Die Nachlese zur EXPO REAL (Messe München) verdeutlicht, dass die Immobilienbranche trotz anhaltender Herausforderungen auf Künstliche Intelligenz als neues Betriebssystem, pragmatische ESG-Lösungen im Bestand sowie die Verschmelzung von physischen Leitmessen mit ganzjährigen digitalen Netzwerken setzt.

Erfolgreiche Akteure begreifen analoge und digitale Formate als Symbiose, um Partnerschaften nachhaltig über Plattformen wie die IMMOBILIENMESSE – Die Nr. 1 im Internet zu skalieren. 🚀

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Sie denken darüber nach, Ihre Hausverwaltung in den nächsten Jahren zu verkaufen oder zu übergeben?

Dann lohnt es sich, frühzeitig mit der Vorbereitung zu beginnen. Denn bei einer Unternehmensnachfolge stellen sich viele Fragen:

– Wann möchte ich tatsächlich aus dem Unternehmen ausscheiden?
– Welcher Käufertyp passt zu meinen Kunden, meinem Team und zu mir?
– Welche Unterlagen und Kennzahlen müssen vorbereitet werden?
– Was kann ich vor einem Verkauf noch verbessern?
– Welche steuerlichen Fragen sollten frühzeitig geklärt werden?
– Und was ist meine Hausverwaltung tatsächlich wert?

Genau darum geht es in unserem Spezialseminar am 26. November 2026 live in Köln:
„Das Lebenswerk erfolgreich übergeben: Der Fahrplan für Inhaber von Hausverwaltungen“

Das Seminar richtet sich ausschließlich an Inhaber von Hausverwaltungsunternehmen – unabhängig davon, ob die Nachfolge noch einige Jahre entfernt ist oder bereits ein konkreter Interessent vorhanden ist.

Wenn Sie Ihre Unternehmensnachfolge nicht dem Zufall überlassen möchten, investieren Sie einen Tag in eine strukturierte Vorbereitung.
Weitere Informationen und Anmeldung:

https://immo.ly/d54

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Restnutzungsdauer-Gutachten von Sprengnetter

✅ 100 % risikofrei – mit der Geld-Zurück-Garantie
✅ Kostenlose Ersteinschätzung in wenigen Minuten
✅ Seriöse Objektbewertung mit Sprengnetter

Gutachten von Sprengnetter zur verkürzten Nutzungsdauer von Mietimmobilien ermöglichen Ihnen eine Steuerersparnis durch eine erweiterte Abschreibung.

Ein Gutachten zur Nutzungsdauer ist für Immobilieninvestoren und private Vermieter ein unverzichtbares Werkzeug, um dem Finanzamt eine kürzere tatsächliche (Rest-)Nutzungsdauer einer Immobilie nachzuweisen und dadurch einen höheren Abschreibungssatz (AfA) geltend zu machen.

➡️ Jetzt effektiv Geld sparen: immo.ly/nutzungsdauer

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Vom Foto zur Befundliste – in 30 Sekunden erklärt.

Bei einer Besichtigung entstehen schnell viele Fotos. Was davon ein Schaden ist, was normaler Verschleiß und was nur auffällig, sortiert danach oft jemand von Hand.

Mit Inspectius Capture läuft das anders:
1. Vor Ort fotografieren – mit dem eigenen Smartphone, ohne App-Store, auf iOS und Android.
2. Die KI analysiert jedes Foto und setzt einen Rahmen um jeden Befund.
3. Jeder Befund bekommt einen Schweregrad und einen Konfidenzwert.
4. Befund, Foto, Ort und Zeitstempel landen automatisch in der Objektakte.

Die Befunde im Film sind echte Ergebnisse aus Capture. Die Begehung funktioniert auch ohne Mobilfunk; synchronisiert wird beim nächsten WLAN. Capture ist in jeder Objektakte inklusive.

👉 Wie es funktioniert: https://immo.ly/n4p

Wichtig: Auch die Begehung ist kein Gutachten nach § 194 BauGB; keine Aussage zu verdeckten Mängeln. Die KI-Befunde sind eine Indikation – die Bewertung im Einzelfall bleibt bei öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen.

Wie dokumentieren Sie heute Mängel bei Besichtigungen – Notizblock, Fotoordner oder App?

Vermieter zu sein bedeutet mehr, als die Miete pünktlich zu erhalten: Instandhaltung, Verkehrssicherung, Nebenkostenabrechnung und rechtssichere Kommunikation gehören ebenfalls dazu. Wer seine Pflichten kennt und zuverlässig erfüllt, schützt nicht nur die Mieter, sondern auch den langfristigen Wert der Immobilie. Unser Überblick zeigt verständlich, worauf Eigentümer im Alltag achten sollten – für mehr Sicherheit und weniger vermeidbare Risiken.

wellhoener.immobilien

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Profitable Hausverwaltung in der Region München mit 2.000 Einheiten zu verkaufen

In der Region München wird ein profitabler Hausverwaltungsbetrieb verkauft. Der Verwaltungsbestand umfasst insgesamt 2.000 Wohn- und Gewerbeeinheiten. Dies teilt sich wie folgt auf:

• 1.350 Einheiten auf 17 Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG-Verwaltung)
• 600 Einheiten auf Miet-Verwaltung
• 50 Einheiten SEV-Verwaltung
• 970 Stellplätzen

Erfahren Sie hier mehr: https://immo.ly/i9d

Der Objektbestand befindet sich vorwiegend in der Metropol-Region München, sowohl in der Stadt als auch im angrenzenden Umland. Die Objektstruktur ist überdurchschnittlich hoch, der Objektdurchschnitt je WEG beträgt 75 Wohneinheiten.

Im laufenden Geschäftsjahr 2026 wird ein voraussichtlicher Jahresumsatz von ca. 1.050.000 Euro erzielt.

Die Inhaberin der Hausverwaltungsfirma entnimmt sich ein Geschäftsführergehalt in Höhe von 90.000 Euro jährlich. Zusätzlich verbleibt im Geschäftsjahr 2027 ein operativer Ertrag (vor Steuern, Zinsen und Abschreibungen) von voraussichtlich 324.000 Euro.

Erfahren Sie hier mehr: https://immo.ly/snf

399 Räume – und der Erbe verzichtete.

Villa Hügel in Essen: Im September 1966 setzte Alfried Krupp eine gemeinnützige Stiftung als Alleinerbin seines gesamten Vermögens ein. Laut Krupp-Stiftung wäre die Stiftungsgründung ohne den Erbverzicht seines Sohnes Arndt nicht möglich gewesen. Seit dem 1. Januar 1968 arbeitet die Stiftung; ihr gehört heute die Villa – 399 Räume, 41 Hektar Park, eingetragenes Baudenkmal.

Verzicht ist nicht Ausschlagung:
• Erbverzicht: zu Lebzeiten, per Vertrag mit dem Erblasser, notariell beurkundet (§§ 2346, 2348 BGB).
• Ausschlagung: nach dem Erbfall – in der Regel binnen sechs Wochen, bei Auslandsbezug sechs Monate (§ 1944 BGB).

Nach dem Erbfall bleibt also nur die Ausschlagung. Sechs Wochen sind kurz, wenn eine Immobilie im Nachlass ist: Denkmalschutz, Bodenrichtwert und Lage zeigt der Kurzcheck, den Zustand klärt nur eine Begehung vor Ort. Ob Annahme oder Ausschlagung richtig ist, klären Notar oder Anwalt.

Kurzcheck für Ihre Adresse, kostenlos: inspectius-re.de

Folge 2 unserer Reihe „Geerbt“. Orientierung, keine Rechtsberatung.
Quellen: Krupp-Stiftung (Historie; Pressemitteilung 25.07.2017) · villahuegel.de · Denkmal: KuLaDig/LVR 2010 · BGB §§ 1944, 2346, 2348 · 3D & Luftbild: Geobasis NRW (dl-de/zero-2-0) · © OpenStreetMap-Mitwirkende

Dieses Schloss sollte für 1 € verkauft werden.

Schloss Marienburg bei Hannover: 2004 und 2007 übertrug Ernst August Prinz von Hannover das Schloss zu Lebzeiten an seinen Sohn. 2019 wollte der Sohn es für einen Euro an die öffentliche Hand abgeben – ihm fehlten nach eigenen Worten die Geldreserven für die Sanierung. Der Vater widersprach, der Verkauf kam nicht zustande. 2020 ging das Schloss in eine Stiftung; das Landgericht Hannover wies die Rückforderung 2022 ab.

Die Sanierung: 27,2 Mio. € von Bund und Land, drei Flügel seit September 2023 nicht mehr nutzbar. Hausschwamm war schon 2013 festgestellt worden; frühere Gutachten entstanden laut Stiftung ohne Bauteilöffnung.

Geerbt oder geschenkt? Drei Prüfpunkte:
1. Den Zustand – mit Bauteilöffnung, nicht nur per Augenschein.
2. Den Denkmalschutz an der Adresse und seine Auflagen.
3. Bei einer Schenkung zu Lebzeiten: ob ein Widerruf droht (§ 530 BGB, nur unter engen Voraussetzungen) – mit Rechtsrat.

Kurzcheck für Ihre Adresse, kostenlos: inspectius-re.de

Folge 1 unserer Reihe „Geerbt“. Orientierung, keine Rechtsberatung.
Quellen: LTO 01.07.2022 · MWK Niedersachsen 27.10.2023 · t-online Hannover 08.07.2024 (Angaben der Stiftung) · 3D & Luftbild: LGLN (2026) CC BY 4.0 · © OpenStreetMap-Mitwirkende

Wer nach Bauchgefühl anspart, verbrennt Vermögen: Warum blindes Ansammeln von Rücklagen Wohnungseigentümergemeinschaften lähmt.

Im Austausch mit Entscheidern erfahre ich ständig von dem gleichen Dilemma. Verwalter stehen vor riesigen Bergen an Sanierungsstau, während Eigentümer panisch Geld horten, ohne zu wissen, wofür eigentlich.

WEGs brauchen keine gefühlten Budgets, sondern glasklare und vorausschauende Strategien für Liegenschaften. Nur wer exakt weiß, wann welches Bauteil fällig wird, sichert den langfristigen Wert der Immobilien nachhaltig ab.

Unsere Aussteller auf der IMMOBILIENMESSE – Die Nr. 1 im Internet zeigen digitale Wege aus dem Rücklagen-Dilemma. Inspiration liefert der aktuelle Fachbeitrag der Sayao GmbH mit Kiverimo: https://immo.ly/bbu

Wie digital plant deine Hausverwaltung bereits die Instandhaltungsrücklage?

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GRZ, Geschosse, Bauweise — an einem aktuellen Projekt durchgespielt: Die ehemalige Möbelfabrik J. C. Pfaff am Maybachufer in Berlin-Neukölln wird zum Wohnquartier, rund 160 Wohnungen (90 gefördert) und 24 Gewerbeeinheiten.

Das Bild zeigt das Grundstücksblatt unseres Konnektors: amtliches Luftbild mit Flurstücksgrenze, Flurstück 316 mit 8.192 m², Bodenrichtwert 2.800 €/m², GRZ im Bestand 0,49, Bebauungsplan XIV-A.

XIV-A ist nur ein Änderungsplan — maßgeblich ist der Baunutzungsplan von 1960: gemischtes Gebiet, Baustufe V/3 mit 5 Geschossen, bebaubarer Fläche 0,3 und GFZ 1,5. Der Bestand liegt schon darüber. Das OVG Berlin-Brandenburg hat die GFZ 1,5 für Gebiete in Neukölln (2020) und Moabit (2025) als funktionslos eingestuft, das Bundesverwaltungsgericht hat 2024 den Maßstab geklärt. Wie die Genehmigung hier begründet ist, ist nicht veröffentlicht.

Orientierung — maßgeblich sind Plan, Bauaufsicht und amtliche Auszüge.
→ inspectius-re.de/konnektor

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