Nutzen gleich null! Aber gut, wenigstens ist er sauber – auch eine seltene Abwechslung!

Wer seine Immobilienverwaltung heute noch nach Schema F betreibt, verliert morgen den Anschluss. Rechtssicherheit, Personalmangel und moderne Marktdaten erfordern echtes Umdenken und sofortiges Handeln.

Die aktuellen Insights aus meinem Branchennetzwerk:

🔷 Wellhöner Immobilienmanagement GmbH & Co. KG : Digitale Eigentümerversammlungen brauchen weit mehr als nur ein Videotool. Rechtssichere Vorbereitungen sind Pflicht. Meine Meinung: Absolut richtig, digitale Effizienz entbindet niemanden von der Haftung.

🔷 ABEBU GmbH : Wachstum scheitert oft am Fachkräftemangel in der WEG-Buchhaltung. Outsourcing schafft hier neue Kapazitäten. Meine Meinung: Ein kluger Hebel für Verwalter, um sich endlich wieder auf das Kerngeschäft zu fokussieren.

🔷 Jörg Jonas-Kops : Eine datenbasierte Analyse zeigt am Beispiel Soverato, wie stark Angebotspreise und amtliche Immobilienwerte abweichen können. Meine Meinung: Regionale Risikoprofile und Live-Daten sind das Fundament für jede zukunftssichere Due Diligence.

Die Verwaltung von morgen erfordert Mut zu neuen Strukturen. Wer Komplexität reduziert und Kooperationen nutzt, gewinnt.

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Die Teilungserklärung lässt Spielraum – und in der WEG streitet man seit Jahren darüber, wie sie auszulegen ist.

Muss man als Eigentümer wirklich erst auf einen Beschluss warten, bevor man rechtliche Klarheit bekommt? Oder gibt es einen direkteren Weg zur verbindlichen Klärung?

Der BGH hat diese Frage nun erstmals beantwortet und eine Entscheidung getroffen, die für alle Eigentümer und Verwalter relevant ist, die mit unklaren Teilungserklärungen zu tun haben.

👉 𝗨𝗿𝘁𝗲𝗶𝗹 𝗱𝗲𝗿 𝗪𝗼𝗰𝗵𝗲 – 𝗷𝗲𝘁𝘇𝘁 𝗮𝗻𝘀𝗲𝗵𝗲𝗻 auf www.lewento.de

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Eine digitale Eigentümerversammlung braucht mehr als einen Videolink: Einladung, Fristen, Tagesordnung und Beschlussvorlagen müssen rechtssicher vorbereitet sein. Klare Abläufe und vollständige Unterlagen schaffen Transparenz, erleichtern die Abstimmung und geben Eigentümern sowie Verwaltern Sicherheit. So wird die Versammlung effizienter – ohne dass wichtige rechtliche oder organisatorische Details auf der Strecke bleiben.

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Gute Nachrichten für Immobilienverwaltungen: Die BAFA-Förderung für Unternehmensberatungen wird um zwei Jahre verlängert!
Damit können kleine und mittlere Immobilienverwaltungen weiterhin Zuschüsse für externe Unternehmensberatung erhalten.

Wo kann eine Beratung ansetzen?
✔️ Strategie und Marktpositionierung: Kundenportfolio überprüfen, Dienstleistungen und Preise analysieren und das Unternehmen für die Zukunft aufstellen.
✔️ Organisation und Prozessoptimierung: Arbeitsabläufe analysieren und End-to-End-Prozesse optimieren.
✔️ Digitalisierung und Systemlandschaft: Bestehende Software besser nutzen, Schnittstellen verbessern und Medienbrüche beseitigen. Evtl. auch einmal eine Software wechseln.
✔️ Automatisierung und KI: Wiederkehrende Aufgaben automatisieren, beispielsweise in der Rechnungsverarbeitung oder Kundenkommunikation.
✔️ Change Management und Umsetzung: Mitarbeitende und Kunden einbinden, Veränderungen begleiten und neue Arbeitsweisen im Verwaltungsalltag etablieren.

Die Sayao GmbH ist beim BAFA als Unternehmensberatung registriert und auf die Immobilienwirtschaft spezialisiert. Wir kennen die Herausforderungen aus eigener langjähriger Verwaltungspraxis.
Gerne kommen wir ins Gespräch.

Angela Hartmann
hartmann@sayao.de

Weitere Informationen zum Förderprogramm: www.bafa.de/unb
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AUF DER IMMOBILIENMESSE DABEI: PLANIT SANIERUNG

PlanIt ist die digitale Plattform für Immobilienkauf, Sanierung und Modernisierung. Sie unterstützt Eigentümer und Käufer dabei, Sanierungsprojekte einfacher, transparenter und nachhaltiger zu planen. Von Kostenrechnern über Fördermittelchecks bis zur regionalen Handwerkervermittlung bündelt die Plattform alle Schritte an einem Ort.

➡️ Jetzt besuchen: PlanIt Sanierung

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Bereit für maximale Sichtbarkeit in der Immobilienwirtschaft? 🚀

Nutzen Sie die IMMOBILIENMESSE im Internet und erreichen Sie über 11.000 Branchen-Follower. Ortsunabhängig, permanent und messbar!

So einfach geht’s:

1. Kostenlos registrieren auf immobilienmesse.de
2. Profil anlegen & sichtbar werden
3. Digitale Messewelt nutzen
4. Vernetzen & Kunden gewinnen

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Auf der Zielgeraden 🚗

Nach mehreren Stationen durch die Republik geht unsere Roadshow in die finale Runde: Am 4. November in Friedrichshafen und am 5. November in Stuttgart.

Zum Abschluss widmen wir uns gemeinsam mit unseren Partnern etg24 GmbH , ABM Technik + Service und Klöber Versicherungsmakler GmbH den zentralen Themen der Wohnungswirtschaft:

▶️ "Vom Dialog zum Datenaustausch: Gemeinsam die Heizkostenabrechnung der Zukunft gestalten." - Dominik Jodat (ABM)
▶️ "Digital reicht nicht: Warum integrierte KI der nächste Schritt für Verwalter ist." - Angelika Lemmer & Bernhard Preisser (etg24 GmbH)
▶️ "Wenn der Versicherer 'nein' sagt. - Die 10 Maßnahmen, die jetzt zählen." - Kevin Klöber (Klöber Versicherungsmakler GmbH)
▶️ "Das GEG im Überblick & Aktuelle Rechtsprechungen und wichtige Urteile" - Cathrin Fuhrländer (WIR Jennißen und Partner Rechtsanwälte Steuerberater mbB)

▶️Mit seinem Vortrag "WEG im Bestand - 'nur' verwalten oder 'aktiv' managen?" zeigt Michael Butz (BfW - Bank für Wohnungswirtschaft AG), wie WEGs Sanierungen im Bestand strategisch angehen können – von Finanzierungsmöglichkeiten wie dem WEG-Kredit, der Nutzung von Fördermitteln bis hin zu Maßnahmen für die langfristige Zukunftsfähigkeit des Gebäudes.

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Welche Fragen beschäftigen Sie aktuell in Ihrem Verwalteralltag? Wir freuen uns auf Ihre Fragen, Ihre Erfahrungen und auf Gespräche, die über die Vorträge hinausgehen.🤝

Mal ehrlich: Wozu baust du dir eigentlich mühsam ein Netzwerk auf?

Ich werde oft gefragt, worin der Unterschied zwischen den etablierten großen Social-Media-Plattformen und der IMMOBILIENMESSE im Internet besteht.

Mir fallen da sehr viele spannende Punkte ein. Aber lassen wir heute mal die Kirche im Dorf und reden über den einen, der dich jeden Tag bares Geld, Zeit und Reichweite kostet.

Auf den typischen Business-Netzwerken kannst du stolze 1.000 Follower haben. Und trotzdem wandern deine Fachbeiträge ins digitale Nirwana. Warum? Weil ein Algorithmus im Hintergrund entscheidet, wer deine Inhalte sehen darf und wer nicht. Am Ende erreicht dein Expertenwissen oft nur einen winzigen Bruchteil der Menschen, die dir aktiv folgen.

Kann man so machen. Muss man aber nicht.

Auf immobilienmesse.de machen wir Schluss mit diesem Versteckspiel. Wenn dir dort jemand folgt, dann sieht diese Person auch deine Beiträge. Punkt. Jeder einzelne Follower bekommt deinen Content direkt und ungefiltert im Feed angezeigt. Das ist kein technischer Zufall. Das ist echter Mehrwert für dein Business.

Ich schätze den Austausch auf den großen Kanälen sehr. Aber die Wahrheit ist: Jede Minute, die du in den Aufbau deines Netzwerks auf immobilienmesse.de investierst, ist jetzt schon mehr wert als tausende stumme Kontakte auf Plattformen, die deine Reichweite künstlich drosseln.

Lass uns die Sichtbarkeit in der Immobilienwirtschaft wieder fair machen. Konzentrier dich auf das Netzwerk, das dir auch wirklich zuhört.

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Mehr Verwaltungsmandate? Gerne! Aber wer macht die Buchhaltung? 🏢

Wachstum ist eine Chance – fehlende Personalkapazitäten sollten kein Hindernis sein!

Viele Hausverwaltungen kennen die Situation:

Neue Verwaltungsmandate wären verfügbar, doch das bestehende Team arbeitet bereits an seiner Kapazitätsgrenze. Gleichzeitig wird es immer schwieriger, qualifizierte Fachkräfte für die Buchhaltung und Abrechnungserstellung zu finden.

Muss Wachstum deshalb auf der Strecke bleiben? Wir finden: Nein!

Die ABEBU GmbH bietet Hausverwaltungen eine flexible Alternative zum klassischen Personalaufbau.

Wir übernehmen genau die kaufmännischen und buchhalterischen Aufgaben, bei denen Unterstützung benötigt wird:

✅ Laufende WEG- und Mietbuchhaltung
✅ Rechnungserfassung und Rechnungsbearbeitung
✅ OPOS-Verwaltung und Forderungsmanagement
✅ Erstellung von WEG- und Mietabrechnungen
✅ Stammdatenpflege und administrative Aufgaben
✅ Aufarbeitung von Buchhaltungsrückständen
✅ Temporäre oder dauerhafte Unterstützung

Und was bringt Ihnen das konkret?

✔️ Wachstum mit planbaren Kosten: Neue Mandate übernehmen, ohne dafür unmittelbar zusätzliche Mitarbeiter einstellen zu müssen.

✔️ Auch kleine WEGs wirtschaftlich betreuen: Wir übernehmen die buchhalterischen Aufgaben, damit sich auch kleinere Verwaltungsmandate für Sie lohnen können.

✔️ Keine aufwendige Personalsuche: Sie profitieren von einem erfahrenen Team statt langwieriger Recruitingprozesse.

✔️ Flexible Kapazitäten: Sie entscheiden, welche Aufgaben Sie auslagern und in welchem Umfang.

✔️ Softwareübergreifende Unterstützung: Wir arbeiten mit verschiedenen gängigen ERP-Systemen der Immobilienwirtschaft.

✔️ Mehr Freiraum für Ihr Team: Konzentrieren Sie sich auf Eigentümer, Immobilien und die Weiterentwicklung Ihres Unternehmens.

Übrigens: Auch kleine, verwalterlose Eigentümergemeinschaften können unsere Buchhaltungs- und Abrechnungsdienstleistungen direkt in Anspruch nehmen.

Unser Ansatz ist einfach: Sie kümmern sich um Ihre Immobilien – wir kümmern uns um die Zahlen!

Vielleicht ist es an der Zeit, Buchhaltung neu zu denken.

Lassen Sie uns gemeinsam herausfinden, wie wir Ihre Hausverwaltung entlasten und neue Wachstumsmöglichkeiten schaffen können.

📩 kunden@abebu.de

ABEBU GmbH – Flexibel. Persönlich. Partnerschaftlich.

Soverato, Kalabrien: Was kostet eine Wohnung an der Ionischen Küste – und welche Risiken hat der Standort?

Wir haben für Soverato eine Stadtseite veröffentlicht:

• Amtliche Preiszonen (OMI, Agenzia delle Entrate, 1. Halbjahr 2026): Wohnungen 550 bis 1.900 €/m², im Zentrum gut doppelt so teuer wie in Soverato Superiore
• Angebote: Median aus 22 Kaufinseraten 2.046 €/m², rund 8 % über der Obergrenze der amtlichen Spanne
• Bruttomietrendite im Zentrum rund 4,8 % (eigene Berechnung, vor Kosten und Steuern)
• Risiken mit Quelle: Erdbebenzone 1, 21,4 % der Gemeindefläche in der Hochwasser-Gefahrenklasse P3
• 3D-Karte mit allen Preiszonen

Zur Orientierung, kein Gutachten und keine Anlageberatung.

👉 https://immo.ly/2je