Balkone und Terrassen zählen immer mit 50 % zur Wohnfläche. Wirklich?

Diesen Irrtum findet man bei Wohnflächenberechnungen leider immer wieder. Dabei ist die Wohnflächenverordnung ziemlich eindeutig: In der Regel werden Balkone, Loggien und Terrassen zu 25 % angerechnet und nicht zu 50 %!

In der aktuellen Ausgabe der AIZ – Das Immobilienmagazin ist nun der vierte Teil meiner Artikelreihe rund um das Thema Wohnfläche erschienen.

Diesmal beschäftige ich mich mit dem Mythos der 50-Prozent-Anrechnung von Balkonen und Terrassen.

Warum hält sich dieser Irrtum so hartnäckig? Wann darf eine Terrasse tatsächlich mit mehr als 25 % angerechnet werden? Reichen dafür bereits eine Steckdose, ein schöner Bodenbelag und eine Beleuchtung? Und was hat eigentlich ein Dachgarten mit der Wohnfläche zu tun?

Diesen Fragen gehe ich in meinem aktuellen Beitrag nach. Dabei schauen wir uns auch an, was der Bundesgerichtshof zur pauschalen Anrechnung der hälftigen Balkonfläche sagt.

Herzlichen Dank erneut an Stephen Paul, für die Idee zu dieser Artikelreihe und die Möglichkeit, mein Wissen zu teilen.

Auch in den kommenden Ausgaben der AIZ wird die Reihe mit weiteren interessanten Themen zur Wohnfläche fortgesetzt. Ich freue mich darauf!

#Wohnfläche #Wohnflächenberechnung #Immobilien #IVD #WohnflächenAkademie

Öffnen Sie die Tür zu Ihrem Traumhaus mit „Der Hausbau Berater“ / DREVO Fertigbau – Ihrem vertrauenswürdigen Partner für innovative, hochwertige Fertighäuser in Bayern, Baden-Württemberg, Franken und darüber hinaus!

Entdecken Sie inspirierende Ideen und fachkundige Beratung auf unserer Website https://immo.ly/5mc und beginnen Sie noch heute damit, die Zukunft zu bauen, die Sie verdienen!

Bei den Siedelwebern wird die Instandhaltung des gemeinschaftlichen Daches notfalls mit Nachdruck eingefordert.


Diese Vögel im südlichen Afrika bauen riesige Nester. Unter einem gemeinsamen Dach aus Gräsern befinden sich oft mehrere Hundert einzelne Nistkammern, jeweils mit eigenem Eingang. Das erinnert stark an eine Eigentümergemeinschaft mit Gemeinschafts- und Sondereigentum.

Das Dach schützt vor Hitze, Kälte und Fressfeinden. Und es muss regelmäßig instandgehalten werden. Besonders interessant: Wer sich wenig an der Dachpflege beteiligt, bekommt Ärger mit seinen Nachbarn. Forscher haben beobachtet, dass die betroffenen Vögel anschließend deutlich mehr zum gemeinsamen Dachbau beitragen.

Bei Kiverimo setzen wir ebenfalls auf gemeinschaftliche Mitarbeit. Wir übernehmen die professionelle Verwaltung kleiner WEGs mit bis zu zwölf Einheiten. Die Eigentümer kümmern sich um ausgewählte Aufgaben vor Ort: Handwerkern Zugang verschaffen, Schäden fotografieren oder die jährliche Objektbegehung anhand unserer Checkliste durchführen. Das spart Verwaltungsaufwand und damit Kosten.


Professionelle Verwaltung und Eigeninitiative der Eigentümer schließen sich nicht aus. Bei Kiverimo setzen wir auf faire Aufgabenverteilung. Die Nachbarn sollen schließlich miteinander auskommen – und nicht aneinandergeraten.

Angela Hartmann
kontakt@kiverimo.de

#Hausverwaltung #kleineweg #kiverimo #wegverwaltung

Wieder ein sehr spannender Tag bei der ABM Roadshow:
🚗 Ein Oldtimer zeigt uns, was eine WEG manchmal vergisst: Wer Werte erhalten will, muss rechtzeitig investieren.

5. Station der ABM Roadshow – und diesmal ging es in die Oldtimerfabrik nach Neu-Ulm!

Ein besonderer Ort für ein Thema, das aktueller kaum sein könnte: Wie erhalten wir Werte langfristig – und wie finanzieren wir die notwendigen Sanierungen in einer WEG? Denn wie beim Oldtimer gilt auch bei einer Immobilie: Wer Substanz erhalten will, muss rechtzeitig investieren. Und genau hier wird der WEG-Kredit der BfW - Bank für Wohnungswirtschaft AG interessant – insbesondere dann, wenn größere Maßnahmen anstehen und die vorhandenen Rücklagen nicht ausreichen. Gemeinsam mit unseren starken Partnern ABM, etg24 GmbH , Klöber Versicherungsmakler GmbH sowie RA Cathrin Fuhrländer, die uns in den Themen auf die juristische Reise mitgenommen hat.

Wir haben wieder unterschiedliche Themen aus verschiedenen Perspektiven zusammengebracht: von der professionellen WEG-Verwaltung, aktuelle erforderliche und mögliche Varianten in der Messtechik, über digitale Prozesse und passende Versicherungslösungen bis hin zur Finanzierung von Sanierungsmaßnahmen.

💡 Denn nicht nur eine erfolgreiche Sanierung braucht mehr als einen guten Plan: Sie braucht die richtigen Partner an einem Tisch.

Und weil die gemeinsame Roadshow nicht nur fachlich etwas bewegen will, gehört auch die soziale Verantwortung fest dazu: ❤️ Auch in Ulm wurden wieder Teile der Teilnahmegebühren gespendet – dieses Mal an das Hospiz Ulm e.V.

So verbinden wir fachlichen Austausch, Networking und konkretes gesellschaftliches Engagement.

Vielen Dank an alle Teilnehmer, Partner und Unterstützer für die offenen Gespräche, die wertvollen Impulse und den großartigen Austausch in dieser besonderen Location!

🚀 Die ABM Roadshow geht weiter – nächste Station: Friedrichshafen!

#ABMRoadshow #Ulm #WEG #WEGSanierung #WEGKredit #BfWBank #Wohnungswirtschaft #Immobilienwirtschaft #ABM #etg24 #KlöberVersicherungen #Sanierung #Finanzierung #HospizUlm #GemeinsamStark

Warum die Zukunft von B2B-Messen in der mathematischen Interaktionsdichte liegt.

Auf einer klassischen Fachmesse ist die physische Reichweite limitiert: Man schafft es an zwei Tagen vielleicht an 15 oder 20 Stände, führt ein paar oberflächliche Gespräche und tauscht am Ende eine Handvoll Visitenkarten.

Unsere aktuellen Plattform-Daten der IMMOBILIENMESSE – Die Nr. 1 im Internet zeigen schwarz auf weiß, was digital möglich ist, wenn Technologie die Barrieren für echtes Networking komplett abbaut:

🔹 500 verifizierte B2B-Entscheider
🔹 218 führende Unternehmen der Immobilienwirtschaft präsentieren sich als Aussteller
🔹 Das Ergebnis? 1.250 fachspezifische Beiträge und sensationelle 15.000 Vernetzungsanfragen!

Das bedeutet heruntergebrochen: Im Schnitt 30 wertvolle, digitale Business-Kontakte pro Teilnehmer, und dass vollautomatisch, messbar und nachhaltig nachverfolgbar. Ein solcher Netzwerkeffekt und eine solche Kontaktdichte sind auf physischem Wege in dieser Zeitspanne schlicht unmöglich.

Was uns diese KPIs zeigen? Der Product-Market-Fit für die rein digitale Immobilienmesse ist zu 100 % da. Unsere geschützte Plattform-Infrastruktur läuft hocheffizient, die Zielgruppe ist maximal aktiviert und die Grenzkosten für die Bereitstellung neuer Aussteller-Hubs liegen bei nahezu Null.

Phase 1, die technologische und marktseitige Validierung, ist damit erfolgreich abgeschlossen.

Jetzt richten wir den Blick nach vorne: Auf die großflächige Marktexpansion und den Ausbau strategischer Allianzen, um diesen digitalen Motor auf das nächste Level zu heben. 🚀

Ein riesiges Danke an das gesamte Team und an alle Teilnehmer und Unternehmen, die diesen Meilenstein mit uns gestaltet haben!

Im Internet auf immobilienmesse.de

#immobilienmesse

Eine Adresse. Ein Punkt.

Im Bild: die Kölner Frankenwerft mit dem Stapelhaus aus der Luft. Fünf graue Punkte zeigen die Objekte, die OpenStreetMap für „Frankenwerft 35“ kennt, ein grüner Punkt die Hauskoordinate der Vermessungsverwaltung.

Unsere Adresssuche nahm je nach Abruf einen anderen der fünf Punkte – mal das Restaurant, mal rund 25 Meter daneben. Für eine Prüfung an der Objekt-Koordinate ist das zu ungenau: Unser Lärmprofil meldete für die Adresse einmal „nicht kartiert“, einmal 60–64 dB(A) Lden.

Seit dem 9. Oktober 2026 nehmen wir die amtliche Hauskoordinate der Vermessungsverwaltung, wo das Land sie frei bereitstellt – in 13 von 16 Bundesländern, alle außer Bayern, Mecklenburg-Vorpommern und Sachsen-Anhalt (Stand 9.10.2026). Ein Punkt statt mehrerer; sonst wählen wir unter den OpenStreetMap-Treffern nach fester Regel. Auch „Markt 1, 04109 Leipzig“ liegt jetzt am Markt statt knapp 6 km entfernt in Paunsdorf.

→ Mehr zu Inspectius: inspectius-re.de

Luftbild + Hauskoordinate: Geobasis NRW, dl-de/zero-2.0 · graue Punkte: © OpenStreetMap-Mitwirkende

#Immobilien #Geodaten #Makler #Köln #Leipzig

Inspectius im Claude-Verzeichnis: Eine Adresse fragen – die Antwort nennt ihre Quelle oder sagt, dass sie fehlt

Im Video (90 Sekunden): vier echte Antworten des Inspectius-Konnektors in Claude – Hochschule Ruhr West und Rathaus Mülheim an der Ruhr, Rathaus Neukölln in Berlin, Flughafen Weeze.

Ein Konnektor verbindet den KI-Assistenten Claude mit einer Datenquelle. Seit dem 9. Oktober 2026 ist Inspectius im Claude-Verzeichnis gelistet, als Community-Konnektor: automatisch geprüft und aufgenommen, keine inhaltliche Bewertung durch Anthropic; betrieben von Inspectius. Einrichten: in Claude nach „Inspectius“ suchen, verbinden, mit dem Inspectius-Konto anmelden, Adresse fragen.

Die Antwort bringt, soweit angebunden, Flurstück und amtliche Fläche, Bodenrichtwert, Bebauungsplan, Standortrisiken und eine Wertindikation von Inspectius – jeweils mit Quellenangabe. Wo nichts angebunden ist, sagt sie das.

Rechnerische Orientierung — maßgeblich sind der amtliche Bebauungsplan und die Bauaufsicht. Das gilt für alle Werte im Video.

In den Paketen für Unternehmen, Kommunen und Zertifizierte Makler. Zum Start: zehn Pilotplätze, vier Wochen kostenlos, solange Plätze frei sind.

Die Stimme im Video ist KI-erzeugt. Claude ist eine Marke von Anthropic. Inspectius ist kein Partner von Anthropic.

→ https://immo.ly/458
→ https://immo.ly/wo8

#Immobilien #KI #Claude #Makler #Geodaten

⚖️ Kennen Sie dieses BGH-Urteil aus dem November 2025 schon?

Ein Wohnungseigentümer verweigert die Zahlung des Hausgeldes mit dem Argument, seit Jahren keine Jahresabrechnung erhalten zu haben. Ein Fall, den viele Verwalterinnen und Verwalter kennen, insbesondere bei Übernahme von neuen Gemeinschaften.

Der BGH hat am 14. November 2025 klargestellt (V ZR 190/24): Ein Zurückbehaltungsrecht an den monatlichen Vorschüssen besteht nicht, auch dann nicht, wenn die Jahresabrechnung über Jahre ausgeblieben ist oder der Eigentümer bereits ein rechtskräftiges Urteil auf Erstellung der Abrechnung erwirkt hat.
Die Begründung: Vorschüsse sichern die Liquidität der Gemeinschaft. Würden einzelne Eigentümer sie als Druckmittel einbehalten, entstünden Versorgungsrisiken für alle.

☝️ Wichtige Unterscheidung: Das Urteil schließt das Zurückbehaltungsrecht aus, nicht die Aufrechnung. Hat ein Eigentümer eine anerkannte oder rechtskräftig festgestellte Gegenforderung, kann diese aufgerechnet werden.

💬 Wie gehen Sie mit säumigen Hausgeldzahlern um? Haben Sie ähnliche Erfahrungen gemacht?

Kein Rechtsrat. Bitte prüfen Sie Einzelfälle mit rechtlichem Beistand. Alle Angaben ohne Gewähr.

#bfwbank #WEGVerwaltung #Hausverwaltung #Hausgeld #Immobilienverwaltung #WEG

Warum schieben so viele Inhaber von Hausverwaltungen das Thema Nachfolge jahrelang vor sich her? Das ist ein gefährliches Spiel mit dem eigenen Lebenswerk.

Im Austausch mit Entscheidern erfahre ich immer wieder, wie viel Herzblut in diesen Unternehmen steckt. Doch wer den Ausstieg nicht strategisch plant, verbrennt am Ende massiven Wert und riskiert die Zukunft seines Teams.

Für mich steht fest: Ein gelungener Abgang erfordert Vorbereitung, lange bevor der erste Interessent am Tisch sitzt. Andreas Schmeh von PIWI-Privates Institut der Immobilienwirtschaft GmbH zeigt dazu einen klaren Fahrplan.

Den Impuls dazu findest du hier: https://immo.ly/21y

Hast du dir schon Gedanken über deine Exit-Strategie gemacht, oder wartest du noch auf den perfekten Moment?

#immobilienmesse #promotion

Bodenrichtwert zur Adresse – dort, wo das Land ihn liefert

Wer ein Haus oder Grundstück prüft, fragt früh: Was ist der Boden wert? Bodenrichtwerte legen die Gutachterausschüsse fest. Wo sie veröffentlicht sind, liegen sie je nach Bundesland in einem anderen Portal.

Im Kurzcheck von Inspectius geben Sie nur die Adresse ein. Die Vorschau zeigt den Lageplan, die Flurstücksfläche und den Bodenrichtwert, jeweils soweit das Land sie bereitstellt, dazu den daraus errechneten Bodenwert.

Zum Bild: das 3D-Gebäudemodell aus einem echten Kurzcheck in Frankfurt am Main – das geprüfte Gebäude gelb, die Nachbarbebauung grau. 3D-Gebäude: HVBG, dl-de/zero-2-0.

Indikation — kein Gutachten nach § 194 BauGB.

→ Kurzcheck kostenlos: https://immo.ly/fag

#Bodenrichtwert #Hauskauf #Grundstück #Gutachterausschuss