🚨 Mythos aus dem Ruhrgebiet #1

🏠 „Der Käufer kommt schon.“

Spoiler: 👉 Nein. Tut er nicht.

Zumindest nicht von alleine. 😄

Was ich in der Praxis sehe:
❌ Immobilie seit Wochen online
❌ kaum Anfragen
❌ viel Hoffnung, wenig Strategie

Der „magische Käufer“,
der zufällig genau jetzt genau dein Haus sucht –
den gibt’s nur im Märchen. 🧚‍♂️

Die Realität im Ruhrgebiet:
✔️ Käufer vergleichen gnadenlos
✔️ Preise werden schneller durchschaut als früher
✔️ Ohne klare Positionierung wird einfach weitergescrollt

Was wirklich funktioniert:
👉 realistischer Preis
👉 klare Zielgruppe
👉 durchdachte Vermarktung

Oder anders gesagt:
📌 Nicht warten – steuern.
💬 Was war der größte Immobilien-Mythos, den du schon gehört hast?
Schreib’s gern in die Kommentare 👇

Die effizienteste Due Diligence findet direkt vor Ort statt. 🕵️‍♂️📱

Wer professionell Ankaufsprozesse bewertet, Portfolios prüft oder als Vermittler vor Ort beim Besichtigungstermin steht, kennt das Problem: Zeit ist der entscheidende Faktor. Wer tagelang auf behördliche Rückmeldungen, ALKIS-Auszüge oder Kostenschätzungen warten muss, verliert das Objekt an schnellere Akteure.

Mit der Inspectius Objektakte verlagern Sie die Due Diligence direkt auf Ihr Smartphone:

▸ Mobile ALKIS-Geodaten: Flurstücksumringe und amtliche Bodenrichtwerte live auf der Karte einsehen.
▸ Mobile Sanierungskosten-Schätzung: Schneller Substanz-Check von 11 Hauptkomponenten direkt beim Rundgang.
▸ Datengetriebene Bewertung: Umfassende Analyse nach ImmoWertV in wenigen Minuten.

Verschaffen Sie sich den entscheidenden Informationsvorsprung beim Ankaufsprozess – transparent, mobiloptimiert und amtlich belegt.

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Wasserschaden – und jetzt muss der Verwalter ins Auto?
Ein Wasserschaden ist ein gutes Beispiel dafür, warum „Verwaltung vor Ort“ nicht automatisch bedeutet, dass der Verwalter selbst vor Ort sein muss.


Entscheidend ist zunächst, was zu tun ist: Schaden begrenzen, Ursache feststellen, dokumentieren, Versicherung informieren, gegebenenfalls Fachfirmen beauftragen und die weiteren Schritte koordinieren.

Für vieles davon braucht es jemanden am Objekt, aber nicht zwingend den Verwalter.
Den Schaden technisch beurteilen kann der Installateur oder Leckorter besser. Fotos und Informationen können Eigentümer, Hausmeister oder Dienstleister bereitstellen. Die eigentliche Aufgabe der Verwaltung liegt vor allem darin, die notwendigen Maßnahmen anzustoßen, Informationen zusammenzuführen, Beteiligte zu koordinieren und den Vorgang bis zur Erledigung zu begleiten.

Die wichtigere Frage lautet deshalb nicht: „Ist mein Verwalter vor Ort?“ Sondern:
„Ist sichergestellt, dass vor Ort das Richtige passiert und jemand den gesamten Prozess zuverlässig steuert?“
Gerade für kleine WEGs eröffnet diese Arbeitsteilung neue Möglichkeiten: Fachleute übernehmen das, wofür Fachkenntnis vor Ort erforderlich ist. Die Verwaltung übernimmt das, wofür sie da ist: organisieren, koordinieren und den Überblick behalten.

Angela Hartmann
kontakt@kiverimo.de

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Immobilienmakler im Ruhrgebiet | Ich verkaufe Immobilien – keine Märchen | • Kreis Unna • das Ruhrgebiet und in der Welt zuhause!

Ich bin Immobilienmakler im östlichen Ruhrgebiet.

Heißt konkret: 🏠 echte Häuser, echte Menschen, echte Erwartungen 📊 Preise, die man erklären kann – nicht schönreden muss 😄 Humor gehört dazu, Luftschlösser eher nicht

Was ich oft höre: „Wir probieren den Preis einfach mal.“

Was ich dann sage: „Können wir machen – oder wir machen es gleich richtig.“

Ich begleite Eigentümer von der realistischen Wertermittlung bis zum erfolgreichen Verkauf. Ohne Druck, ohne Maklerfloskeln – dafür mit klarer Strategie und lokaler Marktkenntnis.

📍 Ruhrgebiet ist kein München. Und genau deshalb braucht es jemanden, der den Markt hier wirklich kennt.

AUF DER IMMOBILIENMESSE DABEI: ENERGIEHELDEN24

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Das Unternehmen übernimmt Ausschreibungen, das Lieferstellenmanagement, die Rechnungsprüfung, die Marktbeobachtung sowie die Betreuung bestehender Energieverträge.

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Eine WEG beschließt: Alle Eigentümer zahlen gleich viel an der Heizungssanierung, unabhängig davon, ob die Wohnung 40 oder 250 Quadratmeter hat. Klingt praktisch, aber der BGH sieht das anders.

Zum ersten Mal prüft das Gericht nicht nur, ob ein Beschluss willkürlich ist – und zieht damit eine Grenze, die bislang nicht existierte.

Für WEG-Verwalter bedeutet das: Was lange als weiter Ermessensspielraum galt, hat jetzt klare Grenzen. Welche Beschlüsse zur Kostenverteilung sind noch sicher? Die Antwort und was das konkret für die Praxis bedeutet, gibt es im aktuellen VerwalterTalk.

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Wie gefällt Ihnen das neue Design? 🤩

Wann passiert eigentlich die Vorbereitung?
Unser Fachanwalt von GROSS Rechtsanwaltsgesellschaft mbH hat das Urteil längst gelesen und durchdrungen, bevor die Kamera überhaupt läuft.

Was kurz davor passiert, ist etwas anderes: Steffen Groß , selbst Rechtsanwalt, bekommt einen kurzen Überblick - genug, um einen guten Einstieg zu finden und die richtigen Fragen zu stellen.

Diese Fragen sind nicht abgesprochen. Genau das macht die VerwalterTalks so, wie sie sind: echte Fragen, echte Antworten.

Und damit ist unser Einblick hinter die Kulissen auch immer deutlich professioneller, als man es erwarten würde. Nicht lustig, aber professionell.

Aber seht selbst 👀

Kennen Sie schon unsere kununu-Seite? 👀

Vor einem Jahr sind wir mit unserem Profil auf kununu gestartet – und freuen uns seitdem über 19 Bewertungen von Bewerbenden und Mitarbeitenden.
Besonders stolz macht uns das positive Feedback in den Bereichen 🏡 Homeoffice ⏰ Flexible Arbeitszeiten & 🎉 Mitarbeiterevents.

Mit einem Score von 4,8 wurden wir sogar als Top Company auf kununu ausgezeichnet. Dafür möchten wir ganz herzlich Danke sagen! 🙌

Solche Bewertungen sind für uns nicht selbstverständlich. Sie zeigen uns, was bereits gut läuft und wo wir uns weiter verbessern können. Das Feedback unserer Mitarbeitenden und Bewerbenden ist dabei besonders wertvoll und hilft uns, Schritt für Schritt ein noch besserer Arbeitgeber zu werden.

Vielen Dank an alle, die uns hierbei unterstützen! 🫶

Zwei Ölauffangbehälter. Zwei Ansätze. Ein klarer Sieger.

Wir haben den direkten Vergleich gemacht: klassische Ölauffangbehälter gegen welche mit Zauberwatte-Pad. Gleiche Menge Öl, gleiche Bedingungen, gleiche Zeit.

Das Ergebnis seht ihr im Video.

Das klassische Prozedere ist bekannt. Das Öl wird vorsichtig in einen Behälter gekippt, und das ist langsam, schmierig und selten sauber.

Die Zauberwatte macht es anders. Reinlegen, kurz warten, rausnehmen. Das Öl ist in der Watte, der Ölauffangbehälter ist leer.

Aus der Praxis für die Praxis

#Zauberwatte #Ölbindemittel #Aufzugsschacht #Nachhaltigkeit