Der BGH hat eine lang umstrittene Frage beantwortet: Der Absenkungsbeschluss ist isoliert anfechtbar. Für Eigentümer, die das Umlaufverfahren angreifen wollen, klingt das nach einem Erfolg.

Aber das Urteil zeigt auch, warum diese Antwort allein nicht ausreicht.

Im konkreten Fall hat der Eigentümer den Absenkungsbeschluss angefochten – und trotzdem verloren, weil der darauf basierende Umlaufbeschluss bestandskräftig wurde. Was genau dabei schiefgelaufen ist und was Eigentümer in solchen Fällen zwingend zusätzlich tun müssen, erklärt das aktuelle Urteil der Woche.

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𝗦𝗰𝗵𝗶𝗺𝗺𝗲𝗹 𝗶𝗻 𝗱𝗲𝗿 𝗪𝗼𝗵𝗻𝘂𝗻𝗴. Der Mieter sagt: Baumangel. Der Vermieter sagt: falsches Lüften. Wer muss das beweisen – und in welcher Reihenfolge?

Das ist die entscheidende Frage, bevor überhaupt über 2 oder 3 Mal Lüften diskutiert werden kann.

Das LG Gießen hat auf Basis eines Sachverständigengutachtens klare Grenzen gezogen: was zumutbar ist, was nicht – und was ein außergerichtliches Gutachten leisten kann.

Rechtsanwältin Katharina Gündel erklärt den Fall und was Vermieter daraus für die Praxis mitnehmen sollten.

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Achtung, Schadstoffe im Haus! Wer weiß schon was ihn erwartet? Was hat das mit dem Wert einer Immobilie zu tun?

Wie schütze ich mich vor Asbest / KMF & Co.? Welche gefährlichen Schadstoffe gibt es noch im Haus? Wo sind diese überall versteckt?

Welche Aufklärungspflichten habe ich als Makler / Sachverständiger?

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Wer heute noch glaubt, dass Excel-Tabellen und alte WEG-Strukturen die Zukunft sichern, verpasst den Anschluss. Digitalisierung ist kein nettes Extra mehr. Sie entscheidet knallhart über Rendite und Relevanz.

Die Highlights aus meinem Netzwerk:

🔷 KI in der Praxis: Die easimo GmbH hat Version 2.0 ihres Assistenten KIAAN gelauncht. Updates im Echtzeit-Takt zeigen, wie rasant KI lernt. Mein Fazit: Wer jetzt nicht einsteigt, verliert wertvolle Zeit.

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Kaum angekommen, schon weiterentwickelt.

Vor zwei Wochen sind die ersten Verwalterinnen und Verwalter mit KIAAN in easimo gestartet.

Die Resonanz? Überwältigend. 🙌

Die enorme Nachfrage und das wertvolle Feedback der ersten Nutzer zeigen uns: Der Bedarf an KI in der Immobilienverwaltung ist größer denn je.
Deshalb entwickeln wir KIAAN konsequent weiter. Schnell, praxisnah und gemeinsam mit unserer Community.

Was bedeutet das konkret? Es gibt die ersten Updates!
KIAAN 2.0 ist seit dieser Woche in easimo verfügbar.

Neu dabei:
- Spracheingabe
- Wissensdatenbank direkt im Chat
- Visuelle Antworten statt reinem Text
- Eigene Skills für individuelle Prozesse
- Feedback-Funktion und Release-Log

Dank des direkten Feedbacks unserer Community entwickelt sich KIAAN nahezu in Echtzeit weiter.

Wir freuen uns auf alles, was noch kommt.

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WEG-Recht im Fokus. 🔍

Am 8. und 9. Oktober fand das 56. Naumburgseminar des VDIV Sachsen-Anhalt statt. Zwei Tage mit Fachvorträgen zu aktuellen Entwicklungen im Wohnungseigentumsrecht und vielen Fragen, die Immobilienverwaltungen in ihrer täglichen Arbeit beschäftigen.

Auch wir waren wieder als Aussteller dabei. Unsere Expertin Sonja Seeber nutzte die Gelegenheit, mit Verwalterinnen und Verwaltern ins Gespräch zu kommen und sich über aktuelle Herausforderungen in der Praxis auszutauschen. 🤝

Neben den rechtlichen Fragen spielt natürlich auch die finanzielle Seite einer Eigentümergemeinschaft eine wichtige Rolle. Wie lassen sich größere Vorhaben finanzieren? Wie können WEG-Gelder sicher und effizient verwaltet werden? Genau dafür bieten wir als BfW Bank spezialisierte Konto- und Finanzierungslösungen.

Vielen Dank an den VDIV Sachsen-Anhalt für die gelungene Veranstaltung und an alle, die bei uns am Stand vorbeigeschaut haben. Wir freuen uns schon aufs nächste Mal! 😊

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🏠 6 % Bruttomietrendite – aber was bleibt monatlich wirklich übrig?

Unser Demo-Beispiel aus ImmoPilot360 zeigt:
• 6,0 % Bruttomietrendite
• 9,85 € monatlicher Cashflow vor Steuer im ersten Modelljahr
• −24,04 € nach der im Modell angesetzten Steuerwirkung

Die Kennzahlen beantworten unterschiedliche Fragen. Die Bruttomietrendite setzt die Jahreskaltmiete ins Verhältnis zum Kaufpreis. Ob monatlich Geld übrig bleibt, hängt zusätzlich von Kosten, Finanzierung und den weiteren Annahmen ab.

Genau diese Zusammenhänge möchten wir mit ImmoPilot360 nachvollziehbar machen: Zahlen zusammenführen, Ergebnisse einordnen und Annahmen hinterfragen.

Der Ausschnitt zeigt Beispieldaten aus unserer geschlossenen Testphase. Die Ergebnisse gelten für diese Modellrechnung und sind keine Prognose für andere Immobilien.

💬 Worauf schaut ihr bei einem Angebot zuerst: auf die Rendite, die monatliche Belastung oder den Zustand des Objekts?

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🏠 Der Kaufpreis steht im Inserat. Ob die Wohnung zu deinem Budget passt, zeigt erst die gesamte Rechnung.

Wie wirken Finanzierung, laufende Kosten und Rücklagen zusammen? Und was passiert, wenn die Miete niedriger ausfällt als geplant?

An diesen Fragen arbeitet ImmoPilot360: einem Softwareprojekt für private Immobilienkäufer und Vermieter, das Eingaben und Annahmen in nachvollziehbaren Modellrechnungen zusammenbringt.

Aktuell befinden wir uns in einer geschlossenen Testphase und suchen Austausch mit Menschen aus der Praxis.

💬 Was macht euch bei der Prüfung einer Immobilie am meisten Arbeit: Unterlagen zusammentragen, Finanzierung kalkulieren oder laufende Kosten einschätzen?

Ich freue mich auf eure Erfahrungen.

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