Risse in Gebäuden werden häufig entweder verharmlost oder unnötig dramatisiert. Entscheidend ist deshalb, sie systematisch zu erfassen, ihre Ursachen zu erkennen und fachlich richtig einzuordnen.

In meinem Webinar bei der Reguvis Akademie beschäftigen wir uns unter anderem mit typischen Rissbildern, der Abgrenzung zwischen alten und neuen Rissen sowie der fachgerechten Dokumentation, Beobachtung und Bewertung.

📅 Donnerstag, 10.09.2026
⏰ 09:30 bis 13:00 Uhr
💻 Online

Weitere Informationen und Anmeldung:
https://immo.ly/817

Von überall arbeiten? Natürlich.
Keine lokale Installation? Auch das.

Aber der größte Vorteil einer Cloud-Lösung wird oft übersehen: Sie kann Daten und Prozesse so miteinander verbinden, dass intelligente Unterstützung überhaupt erst im richtigen Kontext möglich wird.

In easimo arbeiten ERP, CRM und DMS nicht nebeneinander. Sie gehören zu einer gemeinsamen Plattform.

Das bedeutet:
☁️ Informationen stehen dort zur Verfügung, wo du sie brauchst
☁️ Dokumente und Vorgänge bleiben miteinander verbunden
☁️ Daten müssen nicht mehrfach gepflegt werden
☁️ KIAAN kann direkt im Arbeitsprozess unterstützen

Cloud ist deshalb für uns nicht einfach ein anderer Ort für Software.
Sie ist die Basis dafür, dass deine Software mitdenken kann.
Erfahre hier mehr: https://immo.ly/noh

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AUF DER IMMOBILIENMESSE DABEI: DER HAUSBAU BERATER - FACHBERATER FÜR DREVO FERTIGBAU GMBH

Die Entscheidung, ein Eigenheim zu bauen, gehört zu den bedeutendsten Schritten im Leben. Eine der zentralen Fragen dreht sich dabei stets um die Kosten für ein Fertighaus.

Als persönliche Experten bietet Der Hausbau Berater - Fachberater für DREVO Fertigbau GmbH hierbei eine transparente und umfassende Unterstützung. Das Ziel ist es, den Traum vom Eigenheim für die Bauherren sicher und sorgenfrei Wirklichkeit werden zu lassen.

Mit Thomas Bärtle und Raimund Fuchs stehen den Kunden zwei vertrauensvolle Partner zur Seite, die alle Fragen rund um den Bau eines Fertighauses kompetent beantworten.

➡️ Jetzt besuchen: Der Hausbau Berater - Fachberater für DREVO Fertigbau GmbH

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Steuern sparen beim Immobilienkauf: Der wichtigste Hebel im Kaufvertrag! 📑💰

Die Verhandlung war erfolgreich und die Finanzierung steht? Glückwunsch! Doch bevor du den Kaufvertrag unterschreibst, musst du genau hinschauen. Die richtige Gestaltung des Kaufvertrags entscheidet darüber, wie viel Steuern du in den nächsten Jahren sparst.

So holst du das Maximum aus deinem Vertrag heraus:

🏢 Grundstück vs. Gebäude trennen: Das Finanzamt erlaubt es dir nur, den Gebäudewert über die AfA abzuschreiben – der Grundstückswert geht leer aus. Deshalb ist eine saubere Trennung im Vertrag Pflicht! Im Normalfall wird dafür der Bodenrichtwert herangezogen, oder es entfallen standardmäßig 16 % auf den Grundstückswert. Je höher der Gebäudeanteil im Vertrag begründet ist, desto höher ist deine jährliche Steuerersparnis.

🛋️ Die Inventarliste nutzen: Übernimmst du Einbauküchen, Saunen oder andere bewegliche Möbel? Lass diese unbedingt separat mit einem realistischen Wert im Kaufvertrag auflisten! Der geniale Vorteil: Auf dieses Inventar zahlst du keine Grunderwerbsteuer und du kannst es über eine deutlich kürzere Nutzungsdauer viel schneller abschreiben.

📉 Bares Geld sparen: Durch diese beiden Kniffe reduzierst du deine Anschaffungskosten sofort und drückst deine Steuerlast ab dem ersten Jahr massiv nach unten.

📲 Der ImmoRechner sichert dich ab: Keine Sorge, du musst kein Steuerberater sein. Im ImmoRechner sind all diese Kriterien und Pauschalen bereits hinterlegt. Mit nur wenigen Klicks berechnest du die optimale Aufteilung für deinen Kaufvertrag und gehst perfekt vorbereitet zum Notar!

Unterschreibe niemals blind – gestalte deinen Erfolg selbst!

👉 Hast du bei deinem letzten Kauf eine Inventarliste genutzt? Schreib es uns in die Kommentare! 👇

Nach der Besichtigung ist vor dem Profit: So verhandelst du wie ein Immobilienprofi! 💼📉

Die Besichtigung war erfolgreich und das Objekt gefällt dir? Perfekt. Aber jetzt bloß nicht voreilig den Wunschpreis des Verkäufers akzeptieren! Die Kaufverhandlung ist der Moment, in dem sich dein Gewinn entscheidet.

Warum du niemals ungeprüft ja sagen solltest und wie du den Preis drückst:

💰 Der geheime Spielraum: Bei fast jedem Immobilienverkauf gibt es einen Verhandlungsspielraum von mindestens 5 bis 10 Prozent. Wer diesen nicht nutzt, verschenkt bares Geld.

📊 Die goldene Formel: Der wahre Wert einer Kapitalanlage bemisst sich nach einem klaren System: Nettokaltmiete mal Standort-Faktor. Weicht der Wunschpreis des Verkäufers von dieser Realität ab, hast du dein erstes felsenfestes Argument.

🏦 Die Zins-Stellschraube nutzen: Die aktuellen Bankzinsen sind dein bester Hebel. Höhere Zinsen bedeuten sinkende Immobilienwerte, da die Finanzierungskosten für Käufer steigen. Nutze dieses Marktargument aktiv in der Verhandlung, um den Preis nach unten zu korrigieren!

📄 Dein Trumpf im Ärmel: Geh niemals unvorbereitet in das Gespräch. Mit dem ImmoRechner erstellst du vorab eine professionelle Bewertung. Drucke diese Auswertung einfach aus und lege sie als schwarz-auf-weiß Argument auf den Tisch. So nimmst du dem Verkäufer den Wind aus den Segeln und trittst auf wie ein absoluter Profi!

Lass die Zahlen für dich sprechen und hole das Maximum für deine Rendite heraus!👉 Welchen Rabatt konntest du bei deiner letzten Immobilie heraushandeln? Schreib es in die Kommentare! 👇

Ein gelungener Roadshow-Stopp in Hamburg – und wir freuen uns schon auf Leipzig! 🚀

Gemeinsam mit unseren Partnern ABM-Mess Service GmbH, etg24 GmbH , Klöber Versicherungsmakler GmbH und Hajo Oertel waren wir am 01.09. im GINN Hotel Hamburg zu Gast und konnten dort viele interessante Gespräche, wertvolle Denkanstöße und praxisnahe Einblicke in die Immobilien- und WEG-Branche mitnehmen. 🏠

Neben dem fachlichen Austausch stand auch ein Vortrag von Michael Butz auf dem Programm: „WEG im Bestand – nur verwalten oder aktiv managen?“ – ein wichtiges Thema für Verwaltungen und Gemeinschaften und eine feste Fragestellung des Programms der Roadshow.
Ergänzend dazu sorgten weitere Beiträge unserer Kolleg:innen Antje Rechenberg, Dominik Jodat, Kevin Klöber und Hajo Oertel für abwechslungsreiche Diskussionen. 🗣️

Über die fachlichen Inhalte hinaus soll die Roadshow aber auch Raum für soziales Engagement bieten: Mit einer gemeinsamen Spende dürfen wir das Kinder-Hospiz Sternbrücke in Hamburg-Altona unterstützen.❤️

Vielen Dank an alle Partner und Teilnehmenden für den offenen Austausch und die tolle Atmosphäre!

Nach dem erfolgreichen Stopp in Hamburg geht die ABM Roadshow weiter: Am 08.09. in Leipzig und später im Jahr an weiteren Standorten.

👉 Alle Termine und Anmeldung: https://immo.ly/u3s

Weitere Termine 2026: 📍 1. Oktober | Ulm 📍 4. November | Friedrichshafen 📍 5. November | Stuttgart

Gestern durfte ich bereits zum dritten Mal bei den Immobytes in Köln dabei sein – und wurde freundlich mit den Worten begrüßt, ich sei ja mittlerweile schon ein „Immobytes-Urgestein“.

Dieses Mal ging es für mich auf den Hot Seat. Jorin Verges stieg dann auch direkt mit einer ziemlich guten Frage ein: „Wenn doch heute schon die KI fast alles beantworten kann – wofür brauchen wir dann überhaupt noch einen Sachverständigen?“

Meine Antwort darauf: KI kann unglaublich schnell antworten. Aber schnell bedeutet eben nicht automatisch richtig. Und vor allem bedeutet es nicht automatisch vollständig, wenn nur ein Teilausschnitt zur Verfügung gestellt wird. Wir Sachverständigen achten dann darauf, dass die richtigen Fragen gestellt werden, dass alle notwendigen Fragen gestellt werden und diese auch richtig beantwortet werden.

Die KI darf gerne unterstützen und vorarbeiten. Der Blick fürs Ganze, um nichts außer Acht zu lassen und die Zusammenhänge zu klären, liegt dann beim Sachverständigen.

Es war wieder eine richtig gute Veranstaltung mit einer spannenden Diskussion auf der Bühne, vielen bekannten und neuen Gesichtern und vor allem tollen Gesprächen in einer super Location.

Vielen Dank an Kevin Heldt und das gesamte Propstack-Team sowie ImmoScout24 für die Einladung und die herzliche Begrüßung.

Und wenn ich nach drei Teilnahmen jetzt tatsächlich zum Immobytes-Urgestein gehöre, möchte ich diesen Status natürlich nicht leichtfertig aufs Spiel setzen. Also Kevin: Gibt es schon Early-Bird-Tickets für die Immobytes 2027? Ich würde heute schon eins nehmen. 😄

AUF DER IMMOBILIENMESSE DABEI: TH-ESTATES BAYERN

TH-Estates versteht sich als spezialisierter Dienstleister im Bereich Immobilien-Marketing und Investment-Beratung in Niederbayern und Oberpfalz.

Das Unternehmen agiert als strategischer Partner, der Verkäufer und Erben durch professionelle Online- und Offline-Vermarktung entlastet und Käufer sowie private Investoren gezielt beim Portfolioaufbau und der Altersvorsorge mit Immobilien unterstützt.

➡️ Jetzt besuchen: TH-Estates Bayern

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Augen auf beim Immobilienkauf: Schütze dein Geld und deine Nerven! 🛑👁️

Der Kaufvertrag ist schnell unterschrieben – doch was passiert danach? Wer eine Immobilie kauft, darf sich niemals nur auf schöne Worte verlassen! Ein genauer Blick auf die Bausubstanz ist absolute Pflicht.

Warum du niemals blind kaufen solltest:

🤫 Verschwiegene Mängel: Viele Verkäufer verschweigen kleine Baumängel oder sogar schwerwiegende Schäden an der Substanz – bewusst oder unbewusst.

⚖️ Der Albtraum danach: Nachträglich Mängel anzufechten ist extrem mühsam. Es zieht sich oft über Jahre hinweg, kostet ein Vermögen an Anwalts- und Gerichtskosten und raubt dir die letzten Nerven.

🕵️‍♂️ Der Profi-Tipp für Einsteiger: Du hast selbst keine Erfahrung mit Bausubstanz, Feuchtigkeit oder Statik? Das ist keine Schande! Investiere lieber vorab in einen unabhängigen Baugutachter. Diese Kosten sind verschwindend gering im Vergleich zu dem Schaden, der dich im Ernstfall erwartet.

🧠 Kopf aus, Verstand an: Lass beim Kauf absolut keine Emotionen im Spiel! Verliebe dich niemals in ein Objekt, das deine Anforderungen nicht erfüllt oder unkalkulierbare Risiken birgt. Wenn diese Immobilie nicht passt, lass sie ziehen – die nächste Chance kommt ganz sicher.

Schütze dich vor teuren Überraschungen und geh erst auf Nummer sicher!

👉 Hast du schon mal versteckte Mängel bei einer Besichtigung entdeckt? Schreib es mir in die Kommentare! 👇

„Wir finden keinen Verwalter.“
Vor diesem Problem stehen gerade kleine WEGs immer häufiger. Es gibt unterschiedliche Modelle:

1️⃣ Klassische Hausverwaltung
Ein externer Verwalter übernimmt die laufende Verwaltung.
Vorteile: deutliche Entlastung, professionelles Fachwissen, klare Zuständigkeiten.
Nachteile: Für kleine WEGs oft schwer zu finden

2️⃣ Eigen- oder Selbstverwaltung
Die Eigentümer organisieren die Verwaltung selbst, häufig mit einem Eigentümer als bestelltem Verwalter.
Vorteile: geringere Kosten, kurze Abstimmungswege, Nähe zum Objekt.
Nachteile: hoher Zeitaufwand, Fachwissen erforderlich sowie mögliche Haftungs- und Konfliktrisiken.

3️⃣Digitale Plattformlösung
Digitale Plattformen unterstützen die Selbstverwaltung
Vorteile: zentrale Unterlagen, strukturierte Prozesse und je nach Anbieter fachliche Unterstützung.
Nachteile: Die Eigentümer bleiben stark eingebunden; Verantwortung und Haftung werden nicht automatisch übernommen.

4️⃣ Auf kleine WEGs spezialisierte Hausverwaltung
Ein professioneller Verwalter verbindet digitale Prozesse mit einer vereinbarten Aufgabenverteilung bei Vor-Ort-Themen.
Vorteile: professionelle Verwaltung, klare Verantwortlichkeit
Nachteile: Mitwirkung der Eigentümer bei bestimmten Vor-Ort-Aufgaben.

Entscheidend ist nicht nur, einen Verwalter zu finden, sondern das passende Verwaltungsmodell für die eigene kleine WEG.

Angela Hartmann
kontakt@kiverimo.de

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