Wer nach Bauchgefühl anspart, verbrennt Vermögen: Warum blindes Ansammeln von Rücklagen Wohnungseigentümergemeinschaften lähmt.

Im Austausch mit Entscheidern erfahre ich ständig von dem gleichen Dilemma. Verwalter stehen vor riesigen Bergen an Sanierungsstau, während Eigentümer panisch Geld horten, ohne zu wissen, wofür eigentlich.

WEGs brauchen keine gefühlten Budgets, sondern glasklare und vorausschauende Strategien für Liegenschaften. Nur wer exakt weiß, wann welches Bauteil fällig wird, sichert den langfristigen Wert der Immobilien nachhaltig ab.

Unsere Aussteller auf der IMMOBILIENMESSE – Die Nr. 1 im Internet zeigen digitale Wege aus dem Rücklagen-Dilemma. Inspiration liefert der aktuelle Fachbeitrag der Sayao GmbH mit Kiverimo: https://immo.ly/bbu

Wie digital plant deine Hausverwaltung bereits die Instandhaltungsrücklage?

#immobilienmesse #insights #news #trends

GRZ, Geschosse, Bauweise — an einem aktuellen Projekt durchgespielt: Die ehemalige Möbelfabrik J. C. Pfaff am Maybachufer in Berlin-Neukölln wird zum Wohnquartier, rund 160 Wohnungen (90 gefördert) und 24 Gewerbeeinheiten.

Das Bild zeigt das Grundstücksblatt unseres Konnektors: amtliches Luftbild mit Flurstücksgrenze, Flurstück 316 mit 8.192 m², Bodenrichtwert 2.800 €/m², GRZ im Bestand 0,49, Bebauungsplan XIV-A.

XIV-A ist nur ein Änderungsplan — maßgeblich ist der Baunutzungsplan von 1960: gemischtes Gebiet, Baustufe V/3 mit 5 Geschossen, bebaubarer Fläche 0,3 und GFZ 1,5. Der Bestand liegt schon darüber. Das OVG Berlin-Brandenburg hat die GFZ 1,5 für Gebiete in Neukölln (2020) und Moabit (2025) als funktionslos eingestuft, das Bundesverwaltungsgericht hat 2024 den Maßstab geklärt. Wie die Genehmigung hier begründet ist, ist nicht veröffentlicht.

Orientierung — maßgeblich sind Plan, Bauaufsicht und amtliche Auszüge.
→ inspectius-re.de/konnektor

#Projektentwicklung #Baurecht #Berlin #PropTech

Erfolgreiche Geschäfte und starke Kontakte auf der EXPO REAL!

Ich wünsche allen Ausstellern, Teilnehmern und Partnern in München großartige Gespräche, inspirierende Impulse und natürlich erfolgreiche Abschlüsse. Nichts ersetzt die Energie und den Wert eines persönlichen Treffens von Mensch zu Mensch. Genießt den echten Austausch, knüpft wertvolle Kontakte und nehmt jeden dieser Momente mit!

Und wie geht es nach der Messe weiter?

Im täglichen Social-Media-Feed erleben wir oft eine digitale Sintflut: Millionen Beiträge blitzen kurz auf, erzeugen ein lautes Grundrauschen und gehen im undurchdringlichen Content-Dschungel wieder unter. Wirkliche Tiefe und Sichtbarkeit gehen dabei schnell verloren.

Genau hier bieten wir dir mit der IMMOBILIENMESSE – Die Nr. 1 im Internet die perfekte Ergänzung zu den Messetagen in München. Bei uns wird dein Content nicht weggespült. Er bleibt sichtbar, zielgerichtet und nachhaltig genau dort platziert, wo die richtigen Entscheider hinklicken.

Das Beste daran? Du entscheidest, wie du dabei bist:

🔷 Kostenloser Einstieg: Starte direkt und unkompliziert, um deine Präsenz im Netz zu sichern.

🔷 Maßgeschneiderte Messepakete: Optimiere deine Reichweite mit exklusiven Paketen für maximale Sichtbarkeit und exklusive Leads.

Lass uns den Schwung der EXPO REAL nutzen und das Beste aus beiden Welten verbinden: Erstklassige Kontakte live in München und ein nachhaltiger Geschäftserfolg, der im Netz einfach weiterwächst. 🚀

Auf eine erfolgreiche Messe!

#immobilienmesse

Wie viel muss eine WEG eigentlich ansparen?
🐿️ Das Eichhörnchen macht es sich einfach: Es sammelt Nüsse, solange es welche findet und das Wetter mitspielt. Ob der Winter mild oder streng wird, weiß es nicht.

Bei einer Wohnungseigentümergemeinschaft sollte die Planung etwas genauer sein. Denn viel Geld in der Erhaltungsrücklage ist nicht automatisch gut. Eine zu hohe Rücklage bindet unnötig Kapital der Eigentümer. Eine zu niedrige Rücklage kann dagegen dazu führen, dass notwendige Maßnahmen verschoben werden müssen oder kurzfristig hohe Sonderumlagen erforderlich werden.

Die entscheidende Frage lautet deshalb nicht: Wie hoch sollte die Rücklage sein? Sondern: Welche Ausgaben sind in den nächsten Jahren für dieses konkrete Gebäude zu erwarten? Eine gute Instandhaltungsplanung schaut idealerweise 5 bis 8 Jahre voraus. Sie berücksichtigt den aktuellen Erhaltungszustand, die voraussichtliche Restlebensdauer und die zu erwartenden Kosten wichtiger Bauteile und Anlagen – beispielsweise Dach, Heizung, Fassade oder Fenster. Erst daraus lässt sich sinnvoll ableiten, welche Mittel bereits vorhanden sein sollten und welche Beträge die Gemeinschaft in den kommenden Jahren zusätzlich zurücklegen muss.

Bei Kiverimo gehört deshalb die mehrjährige Instandhaltungsplanung zur technischen Verwaltung. Damit Eigentümer nicht einfach Geld „auf Vorrat“ sammeln, sondern wissen, wofür, wann und in welcher Größenordnung es voraussichtlich gebraucht wird. Das Eichhörnchen🐿️ darf nach Gefühl sammeln. Eine WEG kann besser planen

Angela Hartmann
kontakt@kiverimo.de

#hausverwaltung #kiverimo #kleineweg #instandhaltungsplanung #wegverwaltung

Mein erster Wiesn-Besuch! 🍻🥨

Und was soll ich sagen: Es war ein richtig schöner Abend mit vielen bekannten Gesichtern und jeder Menge Spaß.

Vielen Dank an Kleinanzeigen Immobilien, Stefan Rihacek und Klaus Saloch für die Einladung und ein besonderes Dankeschön an Kevin Vennewald für die Organisation!

Bis nächstes Jahr?!

280.000 € | Filderstadt-Plattenhardt | Provisionsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit knapp 60 m² & Objektvideo

Immobilien sollte man nicht nur auf Bildern sehen – man sollte ein Gefühl für sie bekommen.

Deshalb gibt es für diese Wohnung zusätzlich ein Objektvideo, das bereits vor einer Besichtigung einen ersten Eindruck von den Räumen und der Atmosphäre vermittelt. 🎥

Die 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der Stuttgarter Straße 3 wurde 2026 umfassend modernisiert und ist bezugsfertig.

Das Besondere auf einen Blick:

✅ Kaufpreis: 280.000 € inklusive Einbauküche mit Bosch-Geräten und Tiefgaragenstellplatz
✅ Zwei überdachte Balkone – bei einer 2-Zimmer-Wohnung eher selten
✅ Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
✅ Neue Nobilia-Einbauküche mit Bosch-Geräten
✅ Elektrische Rollläden
✅ Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung
✅ Provisionsfrei

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf einen modernen, bezugsfertigen Zustand und kurze Wege legen.

Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

🎥 Schauen Sie sich gerne das Objektvideo an und verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck.

Bei Fragen oder Interesse an einer Besichtigung freue ich mich über Ihre Nachricht.

📧 info@franchois.de
📱 +49 151 730 71970

Herzliche Grüße
Philomena Franchois
Immobilienberaterin & Home Staging Expertin

Wohnfläche – eigentlich ganz einfach. Oder doch nicht? 😉

Am Dienstag, den 6. Oktober, bin ich wieder als Referent bei der Reguvis Akademie im Einsatz.

Von 10:00 bis 12:30 Uhr geht es um typische Irrtümer bei der Wohnflächenberechnung, deren Auswirkungen und natürlich jede Menge Beispiele aus der Praxis.

Ich freue mich auf Euch!

👉 Hier geht’s zur Anmeldung:
https://immo.ly/i3w

#Wohnfläche #Wohnflächenberechnung #Bausachverständige #Reguvis

Dein CRM weiß, wer kaufen will. Aber was im Bebauungsplan steht, weiß es nicht. Warum füttern wir KI-Agenten immer noch mit Schätzungen?

Im Austausch mit Entscheidern sehe ich oft, dass KI im Immobilienbereich an Datensilos scheitert. Unser Aussteller Inspectius löst das absolut zukunftsweisend. Über eine neue API-Schnittstelle (MCP) greifen KI-Agenten jetzt direkt auf amtliche Live-Daten der Länder zu. 🤖

Keine Schätzungen, sondern harte Fakten zu Baurecht, Flurstücken und Bodenrichtwerten für die automatisierte Due Diligence. Genau so sieht die Praxis der KI-Transformation in unserer Branche aus.

➡️ Zum vollständigen Beitrag des Partners: https://immo.ly/ryd

Nutzt du schon KI-Agenten, die sich selbstständig Daten aus amtlichen Registern ziehen?

#immobilienmesse #promotion