Immobilienmakler im Ruhrgebiet | Ich verkaufe Immobilien – keine Märchen | • Kreis Unna • das Ruhrgebiet und in der Welt zuhause!

Ich bin Immobilienmakler im östlichen Ruhrgebiet.

Heißt konkret: 🏠 echte Häuser, echte Menschen, echte Erwartungen 📊 Preise, die man erklären kann – nicht schönreden muss 😄 Humor gehört dazu, Luftschlösser eher nicht

Was ich oft höre: „Wir probieren den Preis einfach mal.“

Was ich dann sage: „Können wir machen – oder wir machen es gleich richtig.“

Ich begleite Eigentümer von der realistischen Wertermittlung bis zum erfolgreichen Verkauf. Ohne Druck, ohne Maklerfloskeln – dafür mit klarer Strategie und lokaler Marktkenntnis.

📍 Ruhrgebiet ist kein München. Und genau deshalb braucht es jemanden, der den Markt hier wirklich kennt.

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Energiehelden24 unterstützt Hausverwaltungen, WEGs und Immobilienbesitzer beim strategischen Einkauf von Strom, Gas und Wärme.

Das Unternehmen übernimmt Ausschreibungen, das Lieferstellenmanagement, die Rechnungsprüfung, die Marktbeobachtung sowie die Betreuung bestehender Energieverträge.

Durch persönliche Ansprechpartner, transparente Prozesse und Rahmenverträge reduzieren die Energiehelden24 den Verwaltungsaufwand und schaffen mehr Übersicht für Immobilienportfolios.

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Eine WEG beschließt: Alle Eigentümer zahlen gleich viel an der Heizungssanierung, unabhängig davon, ob die Wohnung 40 oder 250 Quadratmeter hat. Klingt praktisch, aber der BGH sieht das anders.

Zum ersten Mal prüft das Gericht nicht nur, ob ein Beschluss willkürlich ist – und zieht damit eine Grenze, die bislang nicht existierte.

Für WEG-Verwalter bedeutet das: Was lange als weiter Ermessensspielraum galt, hat jetzt klare Grenzen. Welche Beschlüsse zur Kostenverteilung sind noch sicher? Die Antwort und was das konkret für die Praxis bedeutet, gibt es im aktuellen VerwalterTalk.

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Die Verwaltung einer WEG ist komplex genug. Deshalb vereinfachen wir Kreditanfrage und Kontoeröffnung. 🤗

Wir haben unseren Online-Auftritt für Sie optimiert. So finden gewerbliche Verwalter und selbstverwaltete WEGs schneller eine Finanzlösung, die zu Ihren Anforderungen passt. 💻

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Auch das passende WEG-Konto ist schnell gefunden und lässt sich direkt online eröffnen. Entscheidend ist lediglich, wie die WEG verwaltet wird:

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Wie gefällt Ihnen das neue Design? 🤩

Wann passiert eigentlich die Vorbereitung?
Unser Fachanwalt von GROSS Rechtsanwaltsgesellschaft mbH hat das Urteil längst gelesen und durchdrungen, bevor die Kamera überhaupt läuft.

Was kurz davor passiert, ist etwas anderes: Steffen Groß , selbst Rechtsanwalt, bekommt einen kurzen Überblick - genug, um einen guten Einstieg zu finden und die richtigen Fragen zu stellen.

Diese Fragen sind nicht abgesprochen. Genau das macht die VerwalterTalks so, wie sie sind: echte Fragen, echte Antworten.

Und damit ist unser Einblick hinter die Kulissen auch immer deutlich professioneller, als man es erwarten würde. Nicht lustig, aber professionell.

Aber seht selbst 👀

Kennen Sie schon unsere kununu-Seite? 👀

Vor einem Jahr sind wir mit unserem Profil auf kununu gestartet – und freuen uns seitdem über 19 Bewertungen von Bewerbenden und Mitarbeitenden.
Besonders stolz macht uns das positive Feedback in den Bereichen 🏡 Homeoffice ⏰ Flexible Arbeitszeiten & 🎉 Mitarbeiterevents.

Mit einem Score von 4,8 wurden wir sogar als Top Company auf kununu ausgezeichnet. Dafür möchten wir ganz herzlich Danke sagen! 🙌

Solche Bewertungen sind für uns nicht selbstverständlich. Sie zeigen uns, was bereits gut läuft und wo wir uns weiter verbessern können. Das Feedback unserer Mitarbeitenden und Bewerbenden ist dabei besonders wertvoll und hilft uns, Schritt für Schritt ein noch besserer Arbeitgeber zu werden.

Vielen Dank an alle, die uns hierbei unterstützen! 🫶

Zwei Ölauffangbehälter. Zwei Ansätze. Ein klarer Sieger.

Wir haben den direkten Vergleich gemacht: klassische Ölauffangbehälter gegen welche mit Zauberwatte-Pad. Gleiche Menge Öl, gleiche Bedingungen, gleiche Zeit.

Das Ergebnis seht ihr im Video.

Das klassische Prozedere ist bekannt. Das Öl wird vorsichtig in einen Behälter gekippt, und das ist langsam, schmierig und selten sauber.

Die Zauberwatte macht es anders. Reinlegen, kurz warten, rausnehmen. Das Öl ist in der Watte, der Ölauffangbehälter ist leer.

Aus der Praxis für die Praxis

#Zauberwatte #Ölbindemittel #Aufzugsschacht #Nachhaltigkeit

Braucht auch eine kleine WEG einen Verwaltungsbeirat?
Lassen wir die Gegenfrage zu: Warum sollte eine kleine WEG darauf verzichten?
Nach § 29 Abs. 2 WEG unterstützt und überwacht er den Verwalter bei der Durchführung seiner Aufgaben. Konkret heißt das vor allem: Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung sollen, bevor die Eigentümerversammlung darüber beschließt, vom Beirat geprüft und mit einer Stellungnahme versehen werden.

Wie groß sollte der Beirat sein?
Die Gemeinschaft kann die Größe des Beirats selbst bestimmen.
Für eine kleine WEG kann deshalb bereits ein Verwaltungsbeirat aus einer Person ausreichen.
Besteht der Beirat aus mindestens zwei Personen, sollte die Zusammenarbeit geregelt sein. Eine Geschäftsordnung kann helfen, unnötige Abstimmungen und Unklarheiten zu vermeiden:

• Aufgabenverteilung innerhalb des Beirats
• Abstimmung und Entscheidungsfindung
• Dokumentation von Abstimmungen und Ergebnissen
• Vertretung bei Abwesenheit


Haftung: Wer den Beirat unentgeltlich ausübt, haftet nach § 29 Abs. 3 WEG nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit.


Die Antwort auf die Eingangsfrage: Ja, auch eine kleine WEG profitiert von einem Verwaltungsbeirat. Die Größe des Beirats ist flexibel, die Aufgabe nicht.

Mehr zum Thema Zusammenarbeit auch in meinem Buch „Digitalisierung in der Immobilienverwaltung – Technologie trifft Kommunikation“, Haufe-Verlag

Angela Hartmann
kontakt@kiverimo.de

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Der neue KI-Assistent ist da! Denkt mit. Hilft sofort. #immobilienmesse

RISIKO IST NICHT DAS, WAS SIE SEHEN. SONDERN DAS, WAS SIE ÜBERSEHEN.
Beim Kauf oder der Bewertung einer Immobilie verlassen sich viele auf das Exposé, eine Besichtigung und ihr Bauchgefühl.

Doch die entscheidenden Informationen sind oft unsichtbar.
Ein gepflegter Garten verrät nichts über Starkregengefahren. Eine neue Fassade sagt nichts über Bodenbewegungen. Und ein modernes Bad kennt weder den Bebauungsplan noch den tatsächlichen Gebäudezustand.

Genau hier beginnt INSPECTIUS.
Unsere Plattform verbindet amtliche Geodaten, Marktinformationen und KI-gestützte Bildanalysen zu einem digitalen Gesamtbild der Immobilie.

Dazu gehören unter anderem:
🛰️ Satelliten- und Umweltdaten
🏛️ Kataster- und Flurstücksdaten
📐 3D-Gebäudemodelle
📊 Bodenrichtwerte
🌧️ Hochwasser- und Klimarisiken
⚡ Energie- und Solarpotenziale
📷 Computer-Vision-Analysen
🏚️ Sichtbare Baumängel
🏗️ Gebäude- und Nutzungsinformationen
Erst die intelligente Verknüpfung dieser Daten schafft echten Mehrwert.

Der INSPECTIUS-Risikoscore
Der Risikoscore verdichtet Tausende Datenpunkte zu einer nachvollziehbaren Entscheidungsgrundlage.
Dabei fließen unter anderem ein:
✔️ Standort- und Umweltrisiken
✔️ Gebäuderisiken und sichtbare Mängel
✔️ Energiepotenziale
✔️ Infrastruktur und Lagequalität
✔️ ESG-Aspekte
✔️ Wertrelevante Objektmerkmale
✔️ Wartungs- und Instandhaltungsbedarf
Der Risikoscore ist keine Black Box, sondern basiert auf transparenten Daten und nachvollziehbaren Bewertungen.

Unser Ziel ist nicht, noch mehr Daten bereitzustellen.
Unser Ziel ist es, aus Daten Wissen zu machen – damit bessere Entscheidungen möglich werden.

💬 Welche Informationen würden Sie vor dem Kauf einer Immobilie gerne automatisch analysieren lassen? Schreiben Sie es in die Kommentare.

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