„Wir finden keinen Verwalter.“
Vor diesem Problem stehen gerade kleine WEGs immer häufiger. Es gibt unterschiedliche Modelle:

1️⃣ Klassische Hausverwaltung
Ein externer Verwalter übernimmt die laufende Verwaltung.
Vorteile: deutliche Entlastung, professionelles Fachwissen, klare Zuständigkeiten.
Nachteile: Für kleine WEGs oft schwer zu finden

2️⃣ Eigen- oder Selbstverwaltung
Die Eigentümer organisieren die Verwaltung selbst, häufig mit einem Eigentümer als bestelltem Verwalter.
Vorteile: geringere Kosten, kurze Abstimmungswege, Nähe zum Objekt.
Nachteile: hoher Zeitaufwand, Fachwissen erforderlich sowie mögliche Haftungs- und Konfliktrisiken.

3️⃣Digitale Plattformlösung
Digitale Plattformen unterstützen die Selbstverwaltung
Vorteile: zentrale Unterlagen, strukturierte Prozesse und je nach Anbieter fachliche Unterstützung.
Nachteile: Die Eigentümer bleiben stark eingebunden; Verantwortung und Haftung werden nicht automatisch übernommen.

4️⃣ Auf kleine WEGs spezialisierte Hausverwaltung
Ein professioneller Verwalter verbindet digitale Prozesse mit einer vereinbarten Aufgabenverteilung bei Vor-Ort-Themen.
Vorteile: professionelle Verwaltung, klare Verantwortlichkeit
Nachteile: Mitwirkung der Eigentümer bei bestimmten Vor-Ort-Aufgaben.

Entscheidend ist nicht nur, einen Verwalter zu finden, sondern das passende Verwaltungsmodell für die eigene kleine WEG.

Angela Hartmann
kontakt@kiverimo.de

#hausverwaltung #kleineweg #immobilienverwaltung #kiverimo #digitalisierung

Der Vermieter stellt um: Nachtspeicheröfen raus, Wärmecontracting rein. Die Contractor-Kosten sollen über die Betriebskostenabrechnung auf die Mieter umgelegt werden. § 556 BGB scheint das zu erlauben.

Aber der BGH sieht das anders.

Die Frage, ob Contracting-Kosten umlagefähig sind, hängt davon ab, wer vorher die Wärme geliefert hat. Und genau hier liegt ein Unterschied, den viele Vermieter nicht auf dem Schirm haben.

Was das BGH-Urteil vom 21. Mai 2026 konkret bedeutet und welche Fälle betroffen sind, erklärt das aktuelle Urteil der Woche.

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Lage, Lage, Lage – und was wirklich zählt! 🏢📈

Du willst in Immobilien investieren? Dann reicht es nicht, nur auf ein schönes Fundament zu hoffen. Wer langfristig Vermögen aufbauen will, muss die Zahlen und Fakten beherrschen! 💼

Worauf kommt es beim Immobilienkauf wirklich an?

📍 Das absolute Fundament: Die Lage!Es ist das älteste Gesetz der Immobilienwelt: Lage, Lage, Lage. Den baulichen Zustand kannst du verändern, die Lage niemals. Sie entscheidet über Leerstandsrisiko, Mieterklientel und die zukünftige Wertentwicklung.

💶 Der Motor deines Investments: Die Nettokaltmiete!Ein schönes Objekt bringt dir nichts, wenn die Zahlen nicht stimmen. Die Nettokaltmiete ist das Herzstück deiner Rendite. Sie zeigt dir schwarz auf weiß, ob die Kapitalanlage überhaupt profitabel ist und deinen Cashflow sichert.

🛠️ Die Substanz: Der bauliche Zustand!Natürlich musst du wissen, welche Sanierungen auf dich zukommen. Versteckte Kosten fressen deine Rendite schneller auf, als dir lieb ist.

🔄 Der Weg in die nächste PhaseErst wenn alle diese Faktoren für sich sprechen und das Fundament stabil ist, gehst du in den nächsten logischen Schritt: die Besichtigung vor Ort! Verschwende keine Zeit mit Besichtigungen von Objekten, die sich auf dem Papier schon nicht rechnen.

📱 Die Lösung: Der ImmoRechner!Keine Lust auf komplizierte Excel-Tabellen? Mit dem ImmoRechner reicht eine Handvoll Eingaben, um die Rentabilität deines potenziellen Investments blitzschnell zu prüfen. So trennst du in Sekundenschnelle die Spreu vom Weizen!

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Du stellst einer KI eine Frage. Sie liefert eine Antwort.
Das ist praktisch. Aber es ist noch keine intelligente Immobilienverwaltung.

Richtig spannend wird KI erst, wenn sie nicht nur deine Frage kennt, sondern auch den dazugehörigen Vorgang, das Objekt, die Dokumente und die nächsten Prozessschritte einordnen kann.

Genau dafür braucht es eine gemeinsame Grundlage.

In easimo laufen ERP, CRM und Dokumentenmanagement in einer Cloud-Plattform zusammen. Statt Informationen aus verschiedenen Systemen zusammenzusuchen, entsteht ein durchgängiger Arbeitskontext.

Und genau hier setzt KIAAN an: direkt in der Umgebung, in der du jeden Tag arbeitest.
So wird aus KI kein weiteres Tool, das du zusätzlich bedienen musst. Sondern eine Unterstützung, die deine Prozesse kennt und dich genau dort entlastet, wo Arbeit entsteht.

Ein System. Ein Datenbestand. Mehr Kontext für gute KI.

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Heute sind wir beim VDIV-Fachforum „Miet- und WEG-Recht“ in Mainz vor Ort 📍

Die aktuelle Rechtsprechung im Miet- und WEG-Recht bleibt ein zentrales Thema für die Verwalterpraxis. Umso wichtiger ist der Austausch über neue Entwicklungen und deren konkrete Auswirkungen auf den beruflichen Alltag. 🤝

Programmpunkte wie „Rechtsprechungsupdate 2026 – Urteile, die Verwalter kennen müssen“, „Alles was Recht ist! – Update Wohn- und Gewerberaummiete 2025/2026“ oder „Die smarte und wirtschaftliche Verwaltung von Kleinstgemeinschaften – so wird es gemacht“ machen deutlich, wie relevant juristische Entwicklungen für die tägliche Praxis sind und welche Chancen und Herausforderungen sich daraus für Verwalter ergeben. 🏠

Das Fachforum bietet dabei nicht nur fundierte fachliche Impulse, sondern auch eine wertvolle Plattform für den persönlichen Austausch mit Referentinnen, Referenten sowie Branchenkolleginnen und -kollegen.

Besuchen Sie uns gerne noch bis 18:00 Uhr an unserem Stand und kommen Sie mit Florian Jung über aktuelle Themen der Verwalterpraxis ins Gespräch. 🗣️

Vielen Dank an den Verband der Immobilienverwalter Rheinland-Pfalz, Saarland e.V. für die gelungene Organisation und den angenehmen Rahmen der Veranstaltung – inklusive eines entspannten Ausklangs beim Cocktailempfang. 🍸

Technologie ist modern – aber unser Kommunikationsverhalten bleibt steinzeitlich.

Genau darum ging es bei meinem Vortrag beim Immobilienteam von Pantaenius Versicherungsmakler GmbH beim diesjährigen BBQ in München: „Mensch-Maschine-Interaktion in Zeiten von KI – Warum ein BBQ unser Kommunikationsverhalten besser erklärt als ein Chatbot“.

Denn KI verändert nicht nur, welche Aufgaben Maschinen übernehmen. Sie verändert auch, wie wir mit ihnen umgehen: Wir vertrauen ihnen, geben ihnen Namen und schreiben ihnen menschliche Eigenschaften zu. Aus Software werden zunehmend digitale Kolleginnen und Kollegen.

Für Unternehmen ist deshalb nicht nur entscheidend, was KI technisch kann. Ebenso wichtig ist, wann wir ihr vertrauen können, wo menschliche Kontrolle notwendig bleibt und welche Kommunikation weiterhin Menschen braucht.

Vielen Dank an Pantaenius Versicherungsmakler GmbH für die Einladung und an Kay Hildebrandt für die spritzige Moderation. Das BBQ passte perfekt zum Thema: Wir könnten uns Informationen längst von KI zusammenfassen lassen – und treffen uns trotzdem lieber mit anderen Menschen am Grill.

Mit der Verbindung von Technologie und Kommunikation beschäftige ich mich auch in meinem Buch „Digitalisierung in der Immobilienverwaltung – Technologie trifft Kommunikation“, erschienen 2026 bei Haufe.

Angela Hartmann
hartmann@sayao.de

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Die meisten Immobiliendaten stammen aus zweiter oder dritter Hand. Wir ändern das an der Wurzel.

Wenn Entscheidungen über Millionenwerte getroffen werden, reicht kein „Bauchgefühl“ und keine aggregierte Blackbox-Zahl eines Drittanbieters. Es braucht nachvollziehbare Herkunft, volle Transparenz und Tiefe.

Deshalb startet Inspectius den Inspectius Datacube – unsere neue Dateninfrastruktur für die professionelle Immobilienwirtschaft:

122 Datenkategorien direkt aus amtlichen Primärquellen (Kataster, BORIS-Bodenrichtwerte, Geodaten, Baurecht etc.) statt Zukauf von kommerziellen Datenbrokern.

9 Dimensionen für jedes Objekt: Von Kataster, Quartier und Energie über detaillierte Risikoanalysen (Hochwasser, Bergbau, Erdbeben) bis hin zum transparenten Risikoscore (0–100).

Die Brücke zur Realität („Capture“): Wir verbinden externe Primärdaten nahtlos mit der mobilen Vor-Ort-Aufnahme via Smartphone/Tablet (Zustand, Raummaße, Grundriss).

International einsetzbar: Live in Deutschland, Österreich, der Schweiz, Frankreich und 5 weiteren europäischen Märkten.

Enterprise-Ready: Vollständig via REST-API in Kernsysteme integrierbar (z. B. SAP RE-FX, SAP Business One und Non-SAP-Landschaften).

Das Ziel: Asset Manager, Banken, Portfoliohalter und Makler erhalten verlässliche, adressbezogene Entscheidungsgrundlagen in Sekunden – ohne manuelle Recherchebrüche.

Pilotprojekte gestartet:
Für institutionelle Portfoliohalter analysieren wir im Rahmen von Pilotprojekten Stichproben von 50 bis 200 Objekten und bereiten diese direkt in einem interaktiven Portfolio-Board auf.

Welche Datenquellen bereiten euch in der Due Diligence aktuell noch das meiste Kopfzerbrechen? Schreibt es gerne in die Kommentare oder kontaktiert Jonas Kops direkt für eine Demo.

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