Im westlichen Niedersachsen steht ein etablierter Hausverwaltungsbetrieb zum Verkauf. Der Verwaltungsbestand umfasst insgesamt rund 1.012 Wohn- und Gewerbeeinheiten.

Davon entfallen:

- 863 Einheiten auf 47 Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG-Verwaltung)
- 95 Einheiten in 14 Miethäusern
- 54 Stellplätze

Erfahren Sie hier mehr: https://immo.ly/56i

Für das Geschäftsjahr 2027 wird ein Jahresumsatz von voraussichtlich ca. 335.000 EUR erwartet. Der Inhaber bezieht derzeit ein Geschäftsführergehalt in Höhe von jährlich 30.000 Euro bei Teilzeittätigkeit.

Der voraussichtliche Ertrag vor Steuern und Abschreibungen (EBITDA) beträgt ca. 95.000 Euro.

Der Kaufpreis für diese Immobilienverwaltungsfirma beträgt 350.000 € zuzüglich vorhandener liquider Mittel in Höhe von ca. 50.000 €.

Bei erfolgreichem Kauf des Unternehmens durch Sie berechnen wir Ihnen ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3% zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis.

Sofern Sie Interesse an der Übernahme dieses Unternehmens haben, melden Sie sich bitte per E-Mail bei Sükran Baysal unter baysal@piwi-ka.de

Nennen Sie uns Ihre kompletten Kontaktdaten (Adresse, Telefon, Mobilnummer, E-Mail), wir nehmen dann mit Ihnen Kontakt auf.

Erfahren Sie hier mehr: https://immo.ly/i9l

"Alle sagten: Das geht nicht! Dann kam einer, der wusste das nicht und hat es einfach gemacht." 👉 immo.ly/ausstellung

Ins Grundbuch? Nein. 🏢 Die größte Angst bei einer WEG-Finanzierung: „Jetzt steht die Bank bei jedem Eigentümer im Grundbuch.“

Dominic Kurz von der Hausbank München eG sagt im VerwalterTalk: Genau das passiert nicht. Das WEG-Darlehen ist ein Blankokredit – die Bank setzt auf die Stärke der Gemeinschaft, nicht auf Grundschulden.

✔️ bis 50.000 € pro Eigentümer
✔️ kein Grundbucheintrag
✔️ auch große Projekte

👇 Den ganzen Talk gibt’s auf https://immo.ly/u31

🎙️ Oder zum Hören auf Spotify: https://immo.ly/9nd

📌 Hausbank München im VerwalterTalk – Teil 1 von 4. Nächste Woche: WEG-Bausparen.

In den nächsten Wochen folgen drei weitere Talks mit der Hausbank München: WEG-Bausparen, das Ökosystem der Hausbank – und ein tiefer Blick in ihre Immobilienverwaltungssoftware imveon. Bleibt dabei. 👀

#WEG #Hausverwaltung #WEGVerwalter #Sanierung #Eigentümergemeinschaft #WEGDarlehen #HausbankMünchen #VerwalterTalk #LEWENTO #Immobilienverwaltung

⚖️ Paragrafen kennen ist gut. Anwenden ist besser.

Wie geht eine Eigentümergemeinschaft einen Heizungstausch an? Was gilt bei einer modernisierenden Erhaltung? Und worauf müssen Verwalter bei der Kostenverteilung achten?

Beim Verwalterforum WEG-Recht des Verband der Immobilienverwalter Rheinland-Pfalz, Saarland e.V. am 4. November in Frankenthal standen aktuelle Entscheidungen des BGH und ihre Auswirkungen auf den Verwaltungsalltag auf dem Programm. In praxisorientierten Workshops ging es zudem um die korrekte Beschlussfassung, konkrete Sanierungsfälle und die Kommunikation mit Eigentümern und Beiräten.

Mit unserem Experten Florian Jung waren wir auch in der begleitenden Fachausstellung vertreten. Denn gerade bei größeren Sanierungsvorhaben schließt sich an die rechtlichen Fragen häufig eine weitere an: Wie lässt sich die geplante Maßnahme finanzieren? Mit unserem WEG-Kredit unterstützen wir Eigentümergemeinschaften dabei, notwendige Investitionen auch dann umzusetzen, wenn die vorhandenen Rücklagen nicht ausreichen.

Sie stehen vor einer größeren Sanierung und beschäftigen sich mit der Finanzierung? Sprechen Sie uns gerne an! 🤝

⚠️ Gefahr aus dem Wasserhahn: Warum Sparen beim Warmwasser gesundheitsschädlich sein kann

Ein aktueller MDR-Beitrag warnt vor Legionellen in Trinkwasserleitungen – und zeigt, wie gefährlich falsches Energiesparen sein kann:

- Das Risiko: Legionellen vermehren sich ideal bei 20–50 °C. Über feinen Sprühnebel (Aerosole) beim Duschen eingeatmet, drohen schwere Lungenentzündungen.

- Die Infektionszahlen: Laut dem Bericht wurden allein 2023 rund 2.200 Fälle vom Robert Koch-Institut (RKI) gemeldet, wobei Experten von einer erheblichen Dunkelziffer ausgehen.

- Die Schutzregel: Der Speicher sollte mindestens 60 °C heiß sein und die Leitungen sollten 55 °C nicht unterschreiten.

👉 Den vollständigen MDR-Beitrag zum Nachlesen findest du hier:

https://immo.ly/udv

AUF DER IMMOBILIENMESSE DABEI: JÖRRES IMMOBILIENVERWALTUNG

JÖRRES Immobilienverwaltung ist eine von Jan-Marc Jörres im Jahr 2026 gegründete, inhabergeführte Hausverwaltung aus Kreuzau. Das Unternehmen bietet eine strukturierte, transparente und persönliche Betreuung von Miet-, Gewerbe- und WEG-Objekten im Raum Düren, Aachen und Köln. Eigentümer profitieren von flexibel anpassbaren Leistungsumfängen sowie einer besonders schnellen Rückmeldung, in der Regel noch am selben Tag.

➡️ Jetzt besuchen: JÖRRES Immobilienverwaltung

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Erst die Füße platt laufen, dann große Schritte machen.

Wer sich als Immobilienmakler selbständig macht, braucht mehr als Fachwissen und einen professionellen Internetauftritt.

In meiner Tätigkeit unter anderem als Dozent an der IHK Frankfurt begegne ich immer wieder jungen Menschen, die fachlich gut vorbereitet sind, aber die unternehmerischen Herausforderungen der Selbständigkeit unterschätzen.

Das ist verständlich. Denn eine Ausbildung vermittelt Fachwissen, aber nur begrenzt unternehmerische Erfahrung.

Wie viel Startkapital brauche ich? Welche laufenden Kosten kann ich mir leisten? Wie organisiere ich mein Büro? Wie gewinne ich die ersten Immobilienangebote? Und wie überstehe ich die erste zeit, in denen noch keine Provisionen eingehen?

Mir fällt auf, dass junge Existenzgründer häufig mit großen Marketingkonzepten, Social-Media-Strategien und kostspieligen Werbemaßnahmen konfrontiert werden.
Dabei wird das Wichtigste manchmal vergessen: Ohne Immobilienangebote gibt es keine Vermittlungserfolge.

Mein Rat lautet deshalb seit Jahrzehnten: Erst einmal die "Füße platt laufen"!
Menschen kennenlernen, Kontakte aufbauen, Eigentümer gewinnen, Vertrauen schaffen und Schritt für Schritt das eigene Unternehmen entwickeln.

Natürlich gehören Digitalisierung, KI und professionelles Marketing heute dazu. Aber sie müssen wirtschaftlich sinnvoll eingesetzt werden und zum Entwicklungsstand des Unternehmens passen.

Aus meiner langjährigen Erfahrung weiß ich außerdem: Nicht jeden Fehler muss man selbst machen. Der Austausch mit erfahrenen Kollegen kann gerade in der Gründungsphase wertvoller sein als manche teure Unternehmensberatung.

Genau dieser Gedanke steht hinter dem BLUMENAUER Immobilien Netzwerk.

Wir stellen selbständigen Immobilienmaklern eine seit Jahrzehnten bekannte Marke, Erfahrung und kollegiale Unterstützung zur Verfügung. Die Partner bleiben eigenständige Unternehmer. Eintrittsgebühren und Umsatzbeteiligung erheben wir grundsätzlich nicht.

Denn unser Ziel ist nicht, möglichst schnell am Erfolg eines jungen Unternehmens mitzuverdienen, sondern dazu beizutragen, dass dieses Unternehmen überhaupt erst langfristig erfolgreich wird.

Ein guter Netzwerkpartner sollte nicht nur fragen, was er von anderen bekommt, sondern auch, was er zum gemeinsamen Erfolg beitragen kann.

Mich würde interessieren:
Was war für Sie beim Start in die Selbständigkeit die größte Herausforderung – die Kundengewinnung, die Finanzierung oder etwas ganz anderes?

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Bild: (c) Blumenauer, KI generiert.

Die organische Reichweite auf IMMOBILIENMESSE wird komplett unterschätzt, während auf anderen Plattformen alle um Sichtbarkeit kämpfen.

Warum? Weil die meisten B2B-Marketer den direkten SEO- und KI-Hebel der IMMOBILIENMESSE übersehen.

Hier ist der unfaire Vorteil, den aktuell noch kaum jemand auf dem Schirm hat:

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🔷 Der KI-Cheatcode: IMMOBILIENMESSE liefert perfekt strukturierte Daten. KI-Bots (wie ChatGPT) und Suchmaschinen lieben das, indexieren die Inhalte sofort und empfehlen sie direkt weiter.

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Ein Wasserschaden in der Wohnung wirft schnell die Frage auf: Wer trägt die Kosten?

Entscheidend sind unter anderem die Ursache des Schadens, das Verschulden und der betroffene Gebäudeteil – ob Mieter, Vermieter, WEG oder Versicherung haften, lässt sich daher nicht pauschal beantworten. Eine schnelle Schadensmeldung, gute Dokumentation und klare Zuständigkeiten helfen, Folgeschäden und Streit zu vermeiden.

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5 Wohnungen, 5-mal Verwalterhonorar. Fertig? 🏠

Ganz so einfach ist es nicht. Auch kleine WEGs unterscheiden sich erheblich – bei Gebäudetechnik, Verwaltungsaufwand und Aufgabenverteilung.

Deshalb kalkulieren wir bei Kiverimo individuell. Was tatsächlich anfällt, wird berücksichtigt. Was nicht benötigt wird, muss auch nicht bezahlt werden.

Maßgeschneidert statt von der Stange. 📏

Mehr unter www.kiverimo.de

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