Wasserschaden – und jetzt muss der Verwalter ins Auto?
Ein Wasserschaden ist ein gutes Beispiel dafür, warum „Verwaltung vor Ort“ nicht automatisch bedeutet, dass der Verwalter selbst vor Ort sein muss.


Entscheidend ist zunächst, was zu tun ist: Schaden begrenzen, Ursache feststellen, dokumentieren, Versicherung informieren, gegebenenfalls Fachfirmen beauftragen und die weiteren Schritte koordinieren.

Für vieles davon braucht es jemanden am Objekt, aber nicht zwingend den Verwalter.
Den Schaden technisch beurteilen kann der Installateur oder Leckorter besser. Fotos und Informationen können Eigentümer, Hausmeister oder Dienstleister bereitstellen. Die eigentliche Aufgabe der Verwaltung liegt vor allem darin, die notwendigen Maßnahmen anzustoßen, Informationen zusammenzuführen, Beteiligte zu koordinieren und den Vorgang bis zur Erledigung zu begleiten.

Die wichtigere Frage lautet deshalb nicht: „Ist mein Verwalter vor Ort?“ Sondern:
„Ist sichergestellt, dass vor Ort das Richtige passiert und jemand den gesamten Prozess zuverlässig steuert?“
Gerade für kleine WEGs eröffnet diese Arbeitsteilung neue Möglichkeiten: Fachleute übernehmen das, wofür Fachkenntnis vor Ort erforderlich ist. Die Verwaltung übernimmt das, wofür sie da ist: organisieren, koordinieren und den Überblick behalten.

Angela Hartmann
kontakt@kiverimo.de

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Eine WEG beschließt: Alle Eigentümer zahlen gleich viel an der Heizungssanierung, unabhängig davon, ob die Wohnung 40 oder 250 Quadratmeter hat. Klingt praktisch, aber der BGH sieht das anders.

Zum ersten Mal prüft das Gericht nicht nur, ob ein Beschluss willkürlich ist – und zieht damit eine Grenze, die bislang nicht existierte.

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Wann passiert eigentlich die Vorbereitung?
Unser Fachanwalt von GROSS Rechtsanwaltsgesellschaft mbH hat das Urteil längst gelesen und durchdrungen, bevor die Kamera überhaupt läuft.

Was kurz davor passiert, ist etwas anderes: Steffen Groß , selbst Rechtsanwalt, bekommt einen kurzen Überblick - genug, um einen guten Einstieg zu finden und die richtigen Fragen zu stellen.

Diese Fragen sind nicht abgesprochen. Genau das macht die VerwalterTalks so, wie sie sind: echte Fragen, echte Antworten.

Und damit ist unser Einblick hinter die Kulissen auch immer deutlich professioneller, als man es erwarten würde. Nicht lustig, aber professionell.

Aber seht selbst 👀

Kennen Sie schon unsere kununu-Seite? 👀

Vor einem Jahr sind wir mit unserem Profil auf kununu gestartet – und freuen uns seitdem über 19 Bewertungen von Bewerbenden und Mitarbeitenden.
Besonders stolz macht uns das positive Feedback in den Bereichen 🏡 Homeoffice ⏰ Flexible Arbeitszeiten & 🎉 Mitarbeiterevents.

Mit einem Score von 4,8 wurden wir sogar als Top Company auf kununu ausgezeichnet. Dafür möchten wir ganz herzlich Danke sagen! 🙌

Solche Bewertungen sind für uns nicht selbstverständlich. Sie zeigen uns, was bereits gut läuft und wo wir uns weiter verbessern können. Das Feedback unserer Mitarbeitenden und Bewerbenden ist dabei besonders wertvoll und hilft uns, Schritt für Schritt ein noch besserer Arbeitgeber zu werden.

Vielen Dank an alle, die uns hierbei unterstützen! 🫶

Zwei Ölauffangbehälter. Zwei Ansätze. Ein klarer Sieger.

Wir haben den direkten Vergleich gemacht: klassische Ölauffangbehälter gegen welche mit Zauberwatte-Pad. Gleiche Menge Öl, gleiche Bedingungen, gleiche Zeit.

Das Ergebnis seht ihr im Video.

Das klassische Prozedere ist bekannt. Das Öl wird vorsichtig in einen Behälter gekippt, und das ist langsam, schmierig und selten sauber.

Die Zauberwatte macht es anders. Reinlegen, kurz warten, rausnehmen. Das Öl ist in der Watte, der Ölauffangbehälter ist leer.

Aus der Praxis für die Praxis

#Zauberwatte #Ölbindemittel #Aufzugsschacht #Nachhaltigkeit

Braucht auch eine kleine WEG einen Verwaltungsbeirat?
Lassen wir die Gegenfrage zu: Warum sollte eine kleine WEG darauf verzichten?
Nach § 29 Abs. 2 WEG unterstützt und überwacht er den Verwalter bei der Durchführung seiner Aufgaben. Konkret heißt das vor allem: Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung sollen, bevor die Eigentümerversammlung darüber beschließt, vom Beirat geprüft und mit einer Stellungnahme versehen werden.

Wie groß sollte der Beirat sein?
Die Gemeinschaft kann die Größe des Beirats selbst bestimmen.
Für eine kleine WEG kann deshalb bereits ein Verwaltungsbeirat aus einer Person ausreichen.
Besteht der Beirat aus mindestens zwei Personen, sollte die Zusammenarbeit geregelt sein. Eine Geschäftsordnung kann helfen, unnötige Abstimmungen und Unklarheiten zu vermeiden:

• Aufgabenverteilung innerhalb des Beirats
• Abstimmung und Entscheidungsfindung
• Dokumentation von Abstimmungen und Ergebnissen
• Vertretung bei Abwesenheit


Haftung: Wer den Beirat unentgeltlich ausübt, haftet nach § 29 Abs. 3 WEG nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit.


Die Antwort auf die Eingangsfrage: Ja, auch eine kleine WEG profitiert von einem Verwaltungsbeirat. Die Größe des Beirats ist flexibel, die Aufgabe nicht.

Mehr zum Thema Zusammenarbeit auch in meinem Buch „Digitalisierung in der Immobilienverwaltung – Technologie trifft Kommunikation“, Haufe-Verlag

Angela Hartmann
kontakt@kiverimo.de

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