Was machen Sie nach der Sommerpause? Jetzt noch schnell einen der letzten Plätze sichern!

Mindestens 2 von 3 Wohnflächen stimmen nicht. Sie können das ändern!
Unterstützen Sie Ihre Kunden dabei die korrekte Wohnfläche zu ermitteln.

Verschaffen Sie sich ein echtes Alleinstellungsmerkmal am Markt – mit unserer fundierten Weiterbildung zum Qualifizierten Experten für Wohnflächenberechnung.

Buchen Sie jetzt einen Platz in unserem Kurs am 16.09.2026 – es sind nur noch wenige Plätze frei!

Hier geht’s zur Kursinfo und Anmeldung:
https://immo.ly/sxx/

#wohnfläche #mietfläche #wohnflächenberechnung #immobilienbewertung

Das Telefondilemma der Immobilienverwaltung
Montagmorgen. Das Telefon klingelt zum dritten Mal. Der Kunde am anderen Ende hat eine berechtigte Frage. Der Verwalter hat einen berechtigten Grund, gerade nicht ranzugehen.

Kunden lieben das Telefon. Verwalter brauchen konzentriertes Arbeiten. Beides gleichzeitig ist schwierig.

1) Freie Telefonzeiten: Der Kunde ruft an, wann er möchte. Maximale Erreichbarkeit, aber der Verwalter arbeitet im Dauer-Unterbrechungsmodus.

2) KI-basierte Anrufbeantworter: Die KI nimmt das Anliegen auf. Entlastet im Moment des Anrufs, verschiebt das eigentliche Problem aber nur: Der Rückruf muss trotzdem organisiert werden, und die Verantwortung dafür bleibt bei der Verwaltung. Und in der Regel sind mehrere Rückrufversuche notwendig.

3) Buchbare Telefontermine: Der Kunde vereinbart selbst einen verbindlichen Termin. Der Verwalter gewinnt planbare Zeitfenster, der Kunde tauscht spontane Erreichbarkeit gegen Verbindlichkeit.

4) KI-basierte Telefonassistenten: Diese gehen einen Schritt weiter. Sie qualifizieren Anliegen vor, beantworten einfache Fragen direkt (Kontostand, Nebenkostenabrechnung, Hausmeisterkontakt) und vereinbaren bei Bedarf selbstständig einen Termin.

Mehr zum Thema Kundenkommunikation in meinem Buch „Digitalisierung in der Immobilienverwaltung – Technologie trifft Kommunikation", erschienen im Haufe-Verlag.

Angela Hartmann
Geschäftsführerin der Sayao GmbH
hartmann@sayao.de

𝗘𝗶𝗻 𝗠𝗶𝗲𝘁𝗲𝗿 𝘃𝗲𝗿𝗺𝗶𝗲𝘁𝗲𝘁 𝗲𝗶𝗻 𝗭𝗶𝗺𝗺𝗲𝗿 𝘂𝗻𝘁𝗲𝗿 – für deutlich mehr Geld, als er selbst pro Quadratmeter zahlt. Der Vermieter will die Untermieterlaubnis verweigern. Aber darf er das?

Das LG Berlin hat in diesem Fall jeden Quadratmeter ausgerechnet und kommt zu einem Ergebnis, das für Vermieter und Verwalter gleichermaßen relevant ist.

Wann hat ein Mieter ein berechtigtes Interesse an der Untervermietung und was passiert, wenn er ohne Erlaubnis untervermietet? Diese Frage entscheidet über mehr als nur den Einzelfall.

Was das Gericht entschieden hat und was das für Ihren Alltag bedeutet, erfahren Sie im Video.

👉 𝗝𝗲𝘁𝘇𝘁 𝗮𝗻𝘀𝗲𝗵𝗲𝗻 auf www.lewento.de

#Hausverwaltung #Immobilienrecht #Lewento #Verwaltertalk #WEG #Mietrecht #Vermieter #Untervermietung

JEDE IMMOBILIE HAT EINE GESCHICHTE. WIR MACHEN SIE SICHTBAR. 🏢📊
Für institutionelle Investoren, Fondsmanager und Family Offices mit Immobilienportfolios im Wert von Millionen bis Milliarden.

Stellen Sie sich vor, Sie könnten Ihre gesamte Due Diligence nicht in Wochen, sondern in Minuten abschließen – skalierbar über hunderte Objekte hinweg.
Inspectius ist die KI-Instanz für Vertrauen und Transparenz bei Immobilienentscheidungen.

🎯 Was Inspectius für institutionelle Investoren leistet:
✅ Automatisierte Portfolioanalyse – Kontinuierliches Monitoring aller Assets auf Mängel, Risiken und Wertentwicklung
✅ Skalierbare Due Diligence – Von der Einzelobjektprüfung bis zum gesamten Portfolio in unter einer Minute pro Asset
✅ 100+ amtliche Datenquellen – Hochwasser, Altlasten, Klima, Bebauungspläne – automatisch ausgewertet und aktualisiert
✅ KI-basierte Mängelerkennung – Sichtbare Gebäudeschäden direkt im Bild markiert und dokumentiert
✅ Marktwert & Preisplausibilität – Algorithmische Bewertung für jedes Asset im Portfolio
✅ Energiepotenzial & ESG-Reporting – CO₂-Bilanz, Sanierungsbedarf, Energieeffizienz – alles in einer Akte
✅ Einheitlicher Risikoscore (0–100) – Entscheidungsvorlage für Investment Committees, ohne Datenwüsten
✅ Revisionssicher & auditierbar – Vollständige digitale Objektakte für Compliance und Reporting

💡 Warum jetzt?
Institutionelle Immobilienfonds verwalten Dutzende bis Hunderte von Objekten. Die größte Herausforderung ist nicht das Verwalten des Bestands – sondern das systematische Identifizieren und Bewerten neuer Akquisitionschancen schneller als der Wettbewerb.

Mit Inspectius sinkt die Zeit von der Erstentdeckung bis zur Investment-Entscheidung von Wochen auf Tage.

📈 Use Cases für Fonds & institutionelle Investoren:
Akquisitions-Screening: Automatisches Multi-Quellen-Marktscreening mit Marktwertschätzung und Risikoprofil
Bestands-Monitoring: Kontinuierliche Überwachung aller Assets auf neu entstandene Risiken oder Mängel
Pre-LOI Due Diligence: Schnelle Erstprüfung vor Angebotsabgabe, um Risiken früh einpreisen zu könnenreduco
ESG-Compliance: Transparente CO₂-Bilanz und Energieverbrauch pro Assetviadukt
IC-Entscheidungsvorlagen: Standardisierte Risikoscores und Datenakten für Investment Committees

🚀 Inspectius ist ab sofort für institutionelle Investoren verfügbar.
Lassen Sie uns über Ihre Akquisitions-Pipeline oder Ihr Bestandsportfolio sprechen.

👉 inspectius-re.de
Oder schreiben Sie mir direkt eine DM für ein Pilot-Screening Ihrer nächsten 5–10 Objekte .

Professionelle Hausverwaltung im Landkreis Kassel mit ca. 1.200 Einheiten zu verkaufen

In der Region Kassel wird ein attraktiver Hausverwaltungsbetrieb verkauft. Der Verwaltungsbestand umfasst insgesamt ca. 1.200 Wohn- und Gewerbeeinheiten in 50 Wohnungseigentümergemeinschaften sowie 250 Stellplätze.

Erfahren Sie hier mehr: https://immo.ly/kac

Der Objektbestand befindet sich sehr konzentriert in der Region Kassel. Betreut werden ausschließlich Wohnungseigentümergemeinschaften jeder Größe zu einem marktüblichen Vergütungsmodell. Der Objektdurchschnitt je WEG beträgt 24 Wohneinheiten.

Im Geschäftsjahr 2026 wird mit einem Jahresumsatz von rund 450.000 Euro gerechnet, wobei die aktuelle Vergütung der Geschäftsführung 90.000 Euro jährlich beträgt. Das Unternehmen ist dabei sehr profitabel aufgestellt: Im kommenden Jahr 2027 wird ein operatives Ergebnis (EBITDA) von voraussichtlich 95.000 Euro erzielt. Daneben werden ca. 120.000 Euro weiterer Dienstleistungsumsatz erwirtschaftet, der über eine zweite Firma abgerechnet wird. Das dort erwirtschaftete EBITDA beträgt ca. 20.000 Euro.

Der Gesamtumsatz beider Unternehmen beträgt 570.000 Euro, das voraussichtliche EBITDA für 2027 beider Unternehmen liegt bei ca. 115.000 Euro.

Erfahren Sie hier mehr: https://immo.ly/evm

52 Datenquellen sind erst der Anfang.

Wenn Menschen an KI in der Immobilienbranche denken, denken sie oft zuerst an Bilderkennung.

Bei INSPECTIUS beginnt die Analyse jedoch lange bevor das erste Foto ausgewertet wird.

Unsere Plattform prüft zunächst automatisch amtliche Datenquellen.

🏛️ Bodenrichtwerte
🗺️ Flurstücke und Kataster
🏠 3D-Gebäudedaten
🌊 Hochwasser- und Starkregengefahren
🌍 Klima- und Umweltdaten
⚡ Energie- und Solarpotenziale
🚆 Infrastruktur und Mobilität
🏛️ Denkmalschutz
📊 Zensus- und Mietdaten

Aktuell integrieren wir 52 Datenkategorien, deren Verfügbarkeit je Bundesland automatisch überwacht wird.

Jede Information stammt aus einer belastbaren amtlichen Quelle – wo keine belastbare Quelle existiert, wird dies transparent ausgewiesen, statt zu schätzen.

Doch das ist nur die erste Ebene.

Im nächsten Schritt übernimmt INSPECTIUS RE

Die KI analysiert die aufgenommenen Objektfotos und erkennt automatisch:

✔️ Fassaden
✔️ Dächer
✔️ Fenster
✔️ Außenanlagen
✔️ technische Anlagen
✔️ sichtbare Schäden
✔️ Mängel
✔️ Instandhaltungsbedarf

Erst die Kombination aus amtlichen Geodaten, Computer Vision und KI-Bewertung macht aus einzelnen Informationen eine digitale Objektakte, die Risiken sichtbar macht, bevor sie teuer werden.

Nicht eine Datenquelle. Nicht nur Bilderkennung. Sondern ein vollständiges digitales Verständnis einer Immobilie.

#PropTech #ArtificialIntelligence #ComputerVision #SpatialAI #DigitalTwin #RealEstate #GeoData #Immobilien #ESG

Kein Schreibfehler.
Unsere Zielgruppe sind WEGs mit maximal 12 Wohneinheiten.

Warum?
Weil wir uns bewusst spezialisiert haben. Alle unsere Prozesse und Abläufe sind auf die Bedürfnisse kleiner WEGs ausgerichtet.

Wo?
Deutschlandweit.

Wir glauben nicht an „eine Verwaltung für alle“. Wir glauben an Fokus. Deshalb verwalten wir kleine WEGs – professionell, digital und deutschlandweit.

Kiverimo ist eine Marke der Sayao GmbH. www.kiverimo.de

#Kiverimo #KleineWEG #WEGVerwaltung #Immobilienverwaltung

Was haben Glücksspiel und Immobilienverwaltung gemeinsam? 🏠🎲

Letzte Woche durften Sandra Mummert und Michael Butz für uns als Aussteller bei den ista Verwaltertagen im Kongresshaus Baden-Baden dabei sein. Die einzigartige Atmosphäre, geprägt durch die unmittelbare Nachbarschaft von Messe und dem legendären Casino, sorgte für viele besondere Eindrücke. In zahlreichen inspirierenden Gesprächen haben wir uns mit aktuellen und zukunftsweisenden Themen der Immobilienverwaltung auseinandergesetzt. Ein echtes Highlight war das Abendprogramm: Die festliche Gala spiegelte die Eleganz und Spannung des Casinos perfekt wider. ♠️ ♥️♣️ ♦️

Die Verwaltertage in Baden-Baden zeigten uns, dass Immobilienverwaltung und Glücksspiel im Casino tatsächlich mehr Parallelen aufweisen, als zunächst angenommen: Beide Bereiche erfordern strategisches Vorgehen, vorausschauendes Handeln und ein feines Gespür für den optimalen Zeitpunkt. Wer in der Verwaltung erfolgreich sein will, muss Chancen erkennen, Risiken einschätzen und systematisch agieren – ähnlich wie am Spieltisch im Casino. Mit unseren Lösungen stehen wir Ihnen zur Seite, damit Sie auch in anspruchsvollen Situationen stets einen kühlen Kopf bewahren. 🧘

Herzlichen Dank an ista für die gelungene Organisation und an alle Teilnehmenden für den wertvollen Austausch! 🤗

Der TÜV-Report für Immobilien – in Minuten statt Wochen

Der Kauf einer Immobilie ist oft die größte Investition des Lebens – trotzdem basiert die Entscheidung meist auf Exposé, Besichtigung und Bauchgefühl. Ein Gutachten ist für viele zu teuer und zu langsam.

Inspectius RE macht daraus einen digitalen Immobilien-Check in wenigen Minuten: Eine KI-gestützte Objektakte kombiniert amtliche Daten aus allen 16 Bundesländern mit einer KI-Analyse des tatsächlichen Gebäudezustands.

So funktioniert es:

Adresse eingeben: Bodenrichtwert, Solarpotenzial und Umweltrisiken werden automatisch geladen.
Risiken prüfen: 52 Datenquellen-Kategorien analysieren u. a. Hochwasser, Lärm, Altlasten, Bebauungsplan und Denkmalschutz.
Objekt erfassen: Fotos per Smartphone, PWA oder Smart Glasses aufnehmen.
KI analysiert: Schäden werden erkannt, bewertet und mit einer Kostenschätzung versehen.
Ergebnis: Wertindikation nach anerkannten ImmoWertV-Verfahren sowie ein Mehr-Faktor-Risikoscore für fundierte Entscheidungen.

Jede Information ist mit ihrer Quelle nachvollziehbar. Fehlen belastbare Daten, wird dies transparent ausgewiesen – statt unsichere Schätzwerte zu liefern.

Stand Juli 2026: 52 Datenquellen-Kategorien, amtliche Daten für alle 16 Bundesländer und 587 KI-validierte Befunde aus vollständig erfassten Objekten.

In den nächsten Beiträgen zeige ich, wie die KI-Objektakte entsteht und warum automatisierte Immobilienprüfung die Due Diligence grundlegend verändert.

Live-Demo: inspectius-re.de

#InspectiusRE #PropertyAI #PropTech #RealEstateTech #ImmobilienKI #DigitaleImmobilienakte #DueDiligence #ComputerVision #DigitalTwin #Geodaten #RealEstateInnovation #Immobilienwirtschaft

Ein Hesse in Bayern – genauer gesagt: in Oberfranken 😊

Heute durfte ich bei der Kundenveranstaltung von Jacqueline Potzel / Raum 96 einen Vortrag zum energetischen Sanieren und zum neuen Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) halten.

Was für eine tolle Veranstaltung! Eine wunderschöne Location, über 150 Gäste, eine tolle Gastgeberin sowie ganz leckeres Essen & Trinken.

Liebe Jacqueline, herzlichen Dank für Dein Vertrauen und die Einladung. Es hat mich sehr gefreut, Teil dieser gelungenen Veranstaltung zu sein.

Ein ebenso großes Dankeschön gilt all Deinen Gästen, für die wertschätzenden Rückmeldungen und die vielen persönlichen Gespräche, die ich mit jedem einzelnen führen durfte.

Ich freue mich schon auf ein Wiedersehen!