Der Eigentümer ficht den Absenkungsbeschluss an. Der BGH gibt ihm Recht: Der Beschluss ist isoliert anfechtbar. Trotzdem verliert der Eigentümer.

Wie kann das sein?

Rechtsanwalt Michael Schmidt erklärt, warum die BGH-Entscheidung zwar eine wichtige Rechtsfrage klärt – aber gleichzeitig zeigt, dass ein Anfechtungsschritt allein nicht ausreicht. Wer das Umlaufverfahren wirklich stoppen will, muss mehr tun, als nur den Absenkungsbeschluss anzugreifen.

Was das konkret bedeutet und welchen Fehler der Kläger gemacht hat, erklärt das aktuelle Video.

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🏡 Im Heizungskeller gelten neue Spielregeln.

Wer in einer Eigentümergemeinschaft einen Heizungstausch plant, muss sich auf neue Regeln einstellen. Seit dem 29. Juli 2026 gelten mit dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) neue Vorgaben. Dafür hat der Gesetzgeber die umstrittensten Regelungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) gestrichen.
Die wichtigste Änderung: Die bisherige 65-Prozent-Pflicht für erneuerbare Energien beim Heizungstausch entfällt. Auch neue Öl- und Gasheizungen bleiben erlaubt.

Ganz ohne Vorgaben geht es allerdings nicht. Für neu eingebaute Öl- und Gasheizungen gilt ab 2029 die sogenannte Biotreppe. Der vorgeschriebene Mindestanteil biogener Brennstoffe oder Wasserstoff steigt schrittweise:

• ab 2029: 10 Prozent
• ab 2030: 15 Prozent
• ab 2035: 30 Prozent
• ab 2040: 60 Prozent

Ab 2045 müssen alle Heizbrennstoffe vollständig klimaneutral sein.
Weitere Regelungsstufen folgen 2027, 2028 und 2030. Zudem hat die Bundesregierung bis Ende 2026 ein weiteres Gesetz zu diesem Themenbereich angekündigt.

Wir behalten die Entwicklungen für Sie im Blick! 🔍

Keine Rechtsberatung. Bitte prüfen Sie Einzelfälle mit rechtlichem Beistand. Alle Angaben ohne Gewähr.

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Wie groß ist das Kanzleramt wirklich? Nachgemessen an der Adresse.

Über die Größe des Kanzleramts wird gerade viel diskutiert. Wir haben an der Adresse Willy-Brandt-Straße 1 nachgemessen – mit Daten amtlicher Stellen. Das Video zeigt das Luftbild mit der Flurstücksgrenze, die bebaute Fläche und das 3D-Gebäudemodell:

– Grundstück: 41.617 m² (Flurstück Tiergarten, Flur 53, Nr. 310 · ALKIS Berlin)
– bebaut: rund 15.000 m², gut ein Drittel (3D-Gebäudemodell Berlin)
– höchster Punkt: 41 m
– Bodenrichtwert der Zone: 8.000 €/m² (Kerngebiet · Gutachterausschuss Berlin)

Dazu kommt ein Neubau mit rund 400 Büros (laut Presse), Fertigstellung laut Bundesregierung (Stand 2023) für 2028 geplant.

Dieselben Daten gibt es für jede Adresse → Kurzcheck kostenlos: https://immo.ly/8g6

Bodenrichtwert = Durchschnitt der Zone, kein Bodenwert dieses Grundstücks. Orientierung, kein Gutachten. Die Stimme im Video ist KI-erzeugt.

#Kanzleramt #Bodenrichtwert #Geodaten #IMMOBILIENMESSE

Zwischen Fjorden und Fachwissen 🌊

Letzte Woche hieß es für unsere Vertriebsexpertin Sonja Seeber und Vorstand Florian Heck: Leinen los! Auf hoher See standen der fachliche Austausch, neue Perspektiven und praxisnahe Lösungen im Mittelpunkt!

Im Rahmen des AIDA Kreuzfahrt-Specials des Verband der Immobilienverwalter Rheinland-Pfalz, Saarland e.V.P waren Sonja Seeber und Florian Heck vom 14. bis 19. Oktober in Norwegen unterwegs – mit einem besonderen Stopp in Bergen. Zwischen eindrucksvoller Fjordlandschaft, maritimem Flair und dem lebhaften Hafen der traditionsreichen Hansestadt boten sich zahlreiche Gelegenheiten für persönlichen Austausch und gemeinsame Gespräche – an Bord wie an Land.🚢

Auch das fachliche Programm bot viel Mehrwert: Von Schadenmanagement und Sanierung über KI, Trinkwasser, Auftragsvergabe und Arbeitsrecht bis hin zu Sondereigentumsverwaltung und Gewährleistungsfragen am Gemeinschaftseigentum wurden zentrale Themen der Verwalterpraxis aufgegriffen.

Florian Heck zeigte in seinem Vortrag, wie WEGs anstehende Sanierungsmaßnahmen trotz begrenzter Rücklagen und hohem Investitionsbedarf mit einem passgenauen WEG-Kredit solide finanzieren können. 💵

Zum Abschluss sorgten aktuelle, interessante und auch lustige Gerichtsurteile für fachlichen Input und das ein oder andere Schmunzeln – ein gelungener Ausklang des viertägigen Programms.

Diese Kreuzfahrt bleibt uns nicht nur wegen ihrer Kulisse in Erinnerung, sondern auch wegen vieler guter Gespräche und Einblicke in die aktuellen Anforderungen der Wohnungswirtschaft. 🤩

Vielen Dank an den Verband der Immobilienverwalter Rheinland-Pfalz, Saarland e.V. für die tolle Organisation!

Wer heute in der Immobilienwirtschaft auf starre Annahmen setzt, hat morgen schon verloren. Reale Daten und ständige Weiterbildung entscheiden über Erfolg oder Pleite im Verwalteralltag.

Diese Woche bewegen mich drei spannende Impulse aus meinem Netzwerk:

🔷 Die Wohnflächen-Akademie warnt vor Fehlern bei der Wohnflächenberechnung, da Banken ihre Immobilienbewertung darauf stützen. Recht hat sie, denn Schätzungen im Exposé kosten am Ende bares Geld.

🔷 Das Team von ImmoPilot360 hinterfragt die Praxis bei Immobilienangeboten und fordert die klare Trennung von Wunschmieten und harten Fakten. Absolut richtig, da nur belegte Zahlen vor teuren Fehlkäufen schützen.

🔷 Die LEWENTO GmbH zerlegt ein aktuelles BGH-Urteil zum Umlaufverfahren. Ein scheinbarer Erfolg beim Absenkungsbeschluss verpufft, wenn Folgebeschlüsse bestandskräftig werden. Ein genialer Beleg dafür, wie wichtig tiefes Fachwissen ist.

Wissen und Transparenz sind der einzige Schutz vor teuren Fehlentscheidungen in unserer Branche.

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Ein Wohnungsverkauf mit Nießbrauch stellt besondere Anforderungen an Bewertung, Vertragsgestaltung und Vermarktung. Entscheidend ist, die Rechte der Nießbrauchberechtigten klar zu regeln und die Auswirkungen auf Kaufpreis, Finanzierung und zukünftige Nutzung realistisch einzuschätzen. Eine sorgfältige Vorbereitung schafft rechtliche Sicherheit und schützt den Wert der Immobilie.

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Übermorgen erscheint der nächste Beitrag – wir freuen uns auf Ihre Einschätzung in den Kommentaren.

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