Hausverwaltung Köln mit ca. 320 Wohnungen zu verkaufen

In der Region Köln wird ein kleines Hausverwaltungsunternehmen mit einem Verwaltungsbestand von ca. 320 Wohnungen verkauft. Die Firma besteht seit mehr als 30 Jahren. Betreut werden ausschließlich Wohnungseigentümergemeinschaften nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG), vorwiegend kleinere Wohnobjekte.

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Derzeit werden rund 320 Wohnungen in insgesamt 27 Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG) verwaltet. Die meisten der betreuten Objekte befinden sich in Köln und der näheren Umgebung, sodass das Unternehmen regional stark konzentriert ist.

Mit diesem Objektbestand erwirtschaftet das Unternehmen im kommenden Jahr 2027 einen voraussichtlichen Jahresumsatz in Höhe von ca. 110.000 Euro aus Grundhonoraren. Der bisherige Inhaber erhält ein jährliches Geschäftsführergehalt in Höhe von 60.000 Euro. Zudem verbleibt im Unternehmen (GmbH) ein Ertrag vor Steuern, Zinsen und Abschreibungen in Höhe von voraussichtlich 28.000 Euro.

Die Immobilienverwaltungsfirma nutzt eine cloudbasierte Branchensoftware sowie ein Dokumentenportal.

Erfahren Sie hier mehr: https://immo.ly/wu4

AUF DER IMMOBILIENMESSE DABEI: UMZUGSKARTONS APP

Die UMZUGSKARTONS App dient Immobilienpartnern als modernes, digitales Kundengeschenk, das den gesamten Umzugsprozess durch Funktionen wie KI-gestützte Inventarerfassung und Kartonverwaltung unterstützt.

Das Tool schafft echten Mehrwert, indem es Stress reduziert und Ordnung im neuen Zuhause ermöglicht. Für Immobilienverwalter und Makler bietet dies eine Möglichkeit, sich als serviceorientiert positionieren und durch den dauerhaften Nutzen der App langfristig im Gedächtnis zu bleiben.

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Heute ist es so weit und wir gehen den nächsten Schritt Richtung Zukunft:
Wir starten mit dem Verkauf von easimo GmbH x KIAAN

Damit wird eine neue Art der Immobilienverwaltung Realität.
ERP, CRM, Dokumentenmanagement und Künstliche Intelligenz arbeiten erstmals in einer gemeinsamen Cloud-Plattform zusammen.

Nicht als zusätzliche Software.
Nicht als weiteres Tool.
Sondern direkt dort, wo Immobilienverwaltungen jeden Tag arbeiten.

KIAAN unterstützt easimo bei wiederkehrenden Aufgaben, automatisiert Prozesse und schafft Freiräume für die wirklich wichtigen Tätigkeiten.
Für uns ist das mehr als ein neues Produktfeature.
Es ist der erste sichtbare Schritt unserer Vision:
Eine Immobilienverwaltung, die sich konsequent digitalisiert. Eine Plattform. Ein Datenbestand. Intelligente Prozesse.
- ERP, CRM und DMS in einer Lösung
- KI direkt in den Arbeitsalltag integriert
- Neue Einstiegspakete für unterschiedliche Anforderungen
- Begleitete Migration mit persönlicher Unterstützung

easimo zeigt schon heute, wie Immobilienverwaltung morgen funktioniert.
Lernen Sie jetzt unsere neuen Pakete für easimo x KIAAN kennen.
https://immo.ly/nm2

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🦠Legionellen: Unsichtbare Gefahr in Seniorenheimen

Gerade in Seniorenheimen und Seniorenresidenzen hat die Sicherheit der Bewohner oberste Priorität.
Was viele unterschätzen: Legionellen können sich unbemerkt im Trinkwassersystem vermehren – und stellen besonders für ältere und immungeschwächte Menschen ein ernsthaftes Gesundheitsrisiko dar.
💧Warum sind Legionellen so gefährlich?
Beim Einatmen von belastetem Wassernebel (z. B. beim Duschen) können sie schwere Lungenentzündungen verursachen – mit teils lebensbedrohlichen Folgen.
🏠 Besonders betroffen:
Einrichtungen mit sensiblen Bewohnern. In Seniorenheimen ist das Risiko erhöht, da:
das Immunsystem oft geschwächt ist
viele Duschen und Wasserleitungen selten genutzt werden komplexe Leitungssysteme ideale Bedingungen bieten.
🔍 Was können Betreiber tun?
- Regelmäßige Legionellenprüfungen durchführen
- Wassertemperaturen korrekt einstellen (Warmwasser ≥ 60 °C)
- Leitungen regelmäßig spülen
- Wartung und Dokumentation ernst nehmen
⚠️ Liegt bereits ein positiver Befund vor? Wir helfen weiter!
Wurden in Ihrem Objekt bereits Legionellen nachgewiesen, beraten wir Sie gern und übernehmen die fachgerechte Risikoabschätzung gemäß den gesetzlichen Vorgaben.
📞030 29 68 34 54
🌐 https://hewatech.de/
📧 office@hewatech.de

Der Umzug ist einer der wichtigsten Momente im Leben Ihrer Kunden – und genau hier entscheidet sich, wie stark Ihre Marke wahrgenommen wird. Mit dem UMZUGSKARTONS Partnernetzwerk begleiten Sie Ihre Kunden digital durch jede Phase des Umzugs und bleiben genau dann sichtbar, wenn es wirklich zählt.

Unsere App bietet Umziehenden echte Unterstützung: Karton‑ und Inventarverwaltung, KI‑Erkennung, Etiketten, Volumenberechnung, Übergabeprotokolle und ein vollständiges Home‑Inventory nach dem Einzug. Ein digitaler Mehrwert, der Stress reduziert, Ordnung schafft und Ihren Kunden das Gefühl gibt, jederzeit alles im Griff zu haben.

Als Partner profitieren Sie von relevanter Sichtbarkeit im gesamten Umzugsprozess – vom Planen über den Umzugstag bis zum Ankommen im neuen Zuhause. Ihr Unternehmen erscheint direkt in der App, im passenden Kontext und genau zum richtigen Zeitpunkt. Mit exklusiven Premium‑Vorteilen per Gutscheincode stärken Sie zusätzlich die Kundenbindung und bieten einen Service, der nachhaltig in Erinnerung bleibt.

UMZUGSKARTONS Partnernetzwerk – digitale Mehrwerte für Ihre Kunden, nachhaltige Sichtbarkeit für Ihr Unternehmen. Gemeinsam wachsen. Gemeinsam profitieren.

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AUF DER IMMOBILIENMESSE DABEI: LBS-IMMOBILIEN JENS LITTWIN

Wer in Unna und Umgebung eine Immobilie verkaufen oder kaufen möchte, hat mit Jens Littwin einen zuverlässigen und kompetenten Profi an der Seite. Als Immobilienprofi der LBS verbindet Jens Littwin fundierte Marktkenntnis mit einem umfassenden Leistungsangebot. Ziel ist stets eine rechtssichere Abwicklung und ein optimales Ergebnis für Kundinnen und Kunden.

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Morgen geht der nächste Newsletter der Wohnflächen-Akademie raus.

Wer morgen mitlesen will, sollte sich jetzt noch anmelden: Freuen Sie sich auf aktuelle Urteile, praktische Tipps zu Aufmaß und Wohnflächenberechnung, den „Wohnflächen-Irrtum des Monats“, Neues aus der Rubrik „W“ wie Wissen – und natürlich unsere nächsten Kurstermine.

Der Newsletter erscheint nur etwa vier- bis fünfmal im Jahr. Also: Jetzt anmelden und morgen mitlesen!

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AUF DER IMMOBILIENMESSE DABEI: IMMOBILIENVERWALTUNG TÜMMLER

Die Immobilienverwaltung Tümmler aus Hof verwaltet WEGs, Zinshäuser und Mietobjekte in ganz Oberfranken. Das junge Unternehmen verbindet persönliche Betreuung mit modernen, digitalen und cloudbasierten Prozessen. Eigentümer greifen online jederzeit auf Abrechnungen und Dokumente zu. Durch transparente Bewirtschaftung und feste Ansprechpartner wird die Immobilienverwaltung für Eigentümer einfach, nachvollziehbar und zeitgemäß gestaltet.

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# Ehrlichkeit braucht Evidenz

Der Immobilienmarkt verändert sich. Finanzierungskosten, wirtschaftliche Unsicherheit und höhere Transparenzanforderungen machen realistische Bewertungen wichtiger denn je.

Peter Peters von Peter Peters Immobilien bringt es in seiner Einschätzung zum Sylter Markt auf den Punkt: Nicht der Makler mit dem höchsten Preisversprechen ist der richtige, sondern derjenige, der den Markt realistisch einschätzt.

Doch wie lässt sich diese Einschätzung belegen?

Hier setzt Inspectius RE an.

Die Plattform verbindet Objekt-, Markt-, Lage-, Risiko-, Energie- und Baurechtsdaten in einer digitalen Objektakte. Ergänzt werden sie durch KI-gestützte Zustandsanalysen.

So entsteht ein strukturiertes Gesamtbild der Immobilie.

Inspectius RE ersetzt nicht die Erfahrung des Maklers. Es macht sie datenbasiert nachvollziehbar.

Denn eine moderne Bewertung sollte nicht nur beantworten:

„Was ist die Immobilie wert?“

Sondern auch:

„Warum ist sie diesen Wert wert?“

Gerade bei Wunschpreisen, Baurecht und schwer einschätzbaren Zuständen wird diese Nachvollziehbarkeit entscheidend. Belastbare Evidenz hilft, Risiken früher zu erkennen, Preisstrategien zu begründen und Eigentümern eine realistische Entscheidungsgrundlage zu geben.

Die Zukunft der Immobilienberatung ist nicht weniger menschlich, sondern besser informiert.

Inspectius RE – Die digitale Objektakte für datenbasierte Immobilienentscheidungen.

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Ein Eigentümer wollte einen WEG-Beschluss anfechten. Doch beim Gerichtskostenvorschuss lief etwas schief – die Zahlung ging erst nach fünf Wochen ein, statt wie vom BGH vorgegeben nach zwei.

Reicht dann der Versuch, den Beschluss für nichtig erklären zu lassen, um doch noch durchzukommen?

Für Verwalter und Eigentümer ist das brisant: Wer die Fristen bei einer Anfechtungsklage nicht im Griff hat, riskiert, dass die gesamte Klage scheitert – unabhängig davon, worum es beim Beschluss inhaltlich ging.

Wie das Gericht in diesem Fall entschieden hat und warum selbst die Weiterleitung an die Rechtsschutzversicherung nicht vor bösen Überraschungen schützt, zeigen wir im aktuellen VerwalterTalk.

👉 𝗩𝗲𝗿𝘄𝗮𝗹𝘁𝗲𝗿𝗧𝗮𝗹𝗸 – 𝗷𝗲𝘁𝘇𝘁 𝗮𝗻𝘀𝗲𝗵𝗲𝗻 auf www.lewento.de

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