280.000 € | Filderstadt-Plattenhardt | Provisionsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit knapp 60 m² & Objektvideo

Immobilien sollte man nicht nur auf Bildern sehen – man sollte ein Gefühl für sie bekommen.

Deshalb gibt es für diese Wohnung zusätzlich ein Objektvideo, das bereits vor einer Besichtigung einen ersten Eindruck von den Räumen und der Atmosphäre vermittelt. 🎥

Die 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der Stuttgarter Straße 3 wurde 2026 umfassend modernisiert und ist bezugsfertig.

Das Besondere auf einen Blick:

✅ Kaufpreis: 280.000 € inklusive Einbauküche mit Bosch-Geräten und Tiefgaragenstellplatz
✅ Zwei überdachte Balkone – bei einer 2-Zimmer-Wohnung eher selten
✅ Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
✅ Neue Nobilia-Einbauküche mit Bosch-Geräten
✅ Elektrische Rollläden
✅ Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung
✅ Provisionsfrei

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf einen modernen, bezugsfertigen Zustand und kurze Wege legen.

Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

🎥 Schauen Sie sich gerne das Objektvideo an und verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck.

Bei Fragen oder Interesse an einer Besichtigung freue ich mich über Ihre Nachricht.

📧 info@franchois.de
📱 +49 151 730 71970

Herzliche Grüße
Philomena Franchois
Immobilienberaterin & Home Staging Expertin

Wohnfläche – eigentlich ganz einfach. Oder doch nicht? 😉

Am Dienstag, den 6. Oktober, bin ich wieder als Referent bei der Reguvis Akademie im Einsatz.

Von 10:00 bis 12:30 Uhr geht es um typische Irrtümer bei der Wohnflächenberechnung, deren Auswirkungen und natürlich jede Menge Beispiele aus der Praxis.

Ich freue mich auf Euch!

👉 Hier geht’s zur Anmeldung:
https://immo.ly/i3w

#Wohnfläche #Wohnflächenberechnung #Bausachverständige #Reguvis

Dein CRM weiß, wer kaufen will. Aber was im Bebauungsplan steht, weiß es nicht. Warum füttern wir KI-Agenten immer noch mit Schätzungen?

Im Austausch mit Entscheidern sehe ich oft, dass KI im Immobilienbereich an Datensilos scheitert. Unser Aussteller Inspectius löst das absolut zukunftsweisend. Über eine neue API-Schnittstelle (MCP) greifen KI-Agenten jetzt direkt auf amtliche Live-Daten der Länder zu. 🤖

Keine Schätzungen, sondern harte Fakten zu Baurecht, Flurstücken und Bodenrichtwerten für die automatisierte Due Diligence. Genau so sieht die Praxis der KI-Transformation in unserer Branche aus.

➡️ Zum vollständigen Beitrag des Partners: https://immo.ly/ryd

Nutzt du schon KI-Agenten, die sich selbstständig Daten aus amtlichen Registern ziehen?

#immobilienmesse #promotion

Ihr CRM weiß, wem Sie das Haus verkaufen wollen. Was im Bebauungsplan steht, weiß es nicht.

Schnittstellen, über die KI-Assistenten auf Immobiliendaten zugreifen, gibt es inzwischen mehrere — meist für die eigenen Kontakte, Objekte und Marktdaten. Der Inspectius-Konnektor für das Model Context Protocol deckt die andere Hälfte ab: Er fragt die amtlichen Dienste der Länder zu einer Adresse ab.

23 Werkzeuge: Grundstück (Flurstück, Zuschnitt, Grundstücksblatt), Baurecht (Bebauungsplan samt Festsetzungen, Bebaubarkeit nach § 34/§ 35), Wert (Bodenrichtwert, Immobilienrichtwert, Mietniveau), Lage (Risiken, Umfeld, Lärm, Luftbild).

Amtlich statt geschätzt — mit Quellenvermerk an der Antwort. Wo ein Land nichts hergibt, steht „Nicht verfügbar“ statt einer Schätzung.
Ein Ausfall ist ein Ausfall — antwortet ein Landesdienst nicht, steht das so da und nicht „keine Daten“.
An den Daten nur lesend — schreibend ist allein die eigene Merkliste „Meine Orte“.

Enthalten in den Paketen für Unternehmen, Kommunen und Zertifizierte Makler. Indikation, kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.

Prüfen, bevor Sie bewerten.
→ So verbinden Sie den Konnektor: inspectius-re.de/konnektor

#PropTech #KI #Immobilien #Geodaten

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📍 Wir sehen uns in Naumburg!

Am 08. und 09. Oktober 2026 sind wir als Aussteller beim LVI. Naumburgseminar – Wohnungseigentum aktuell dabei.

Auf dem Programm stehen aktuelle Entwicklungen im Wohnungseigentumsrecht, praxisnahe Fragen der WEG-Verwaltung und wichtige Impulse für die Immobilienwirtschaft. 🏠

Besuchen Sie uns an unserem Stand und sprechen Sie mit unseren Expert:innen über Lösungen, die Wohnungseigentümergemeinschaften wirklich weiterbringen.

Von den täglichen Anforderungen in der Verwaltung bis hin zu individuellen Finanzierungsfragen: Bringen Sie Ihre Themen mit – wir freuen uns auf den Austausch und spannende Gespräche! 🤗

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Viele Wohnflächen sind falsch berechnet. Sie können das ändern!

Zeigen Sie Kompetenz und erweitern Sie Ihr Leistungsangebot. Unterstützen Sie Ihre Kunden dabei, die korrekte Wohnfläche ihrer Immobilie zu ermitteln.

Mit unserer fundierten Weiterbildung zum Qualifizierten Experten für Wohnflächenberechnung verschaffen Sie sich ein echtes Alleinstellungsmerkmal am Markt.

Jetzt anmelden! Am 14. Oktober 2026 findet unser nächstes Webinar statt. Es sind nur noch wenige Plätze frei!

Hier geht’s zur Kursinfo und Anmeldung:
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Regnet es in Berlin mehr als in Köln? Die Statistik sagt: nicht sicher.

Starkregen ist für viele Käufer ein Thema. Der Deutsche Wetterdienst veröffentlicht dazu eine amtliche Statistik: KOSTRA-DWD-2020. Sie sagt, wie viel Regen an einem Ort in einer bestimmten Zeit fallen kann — etwa in 60 Minuten bei einem Ereignis, das statistisch alle 100 Jahre vorkommt.

Inspectius zeigt diesen Wert in der Objektakte. Neu seit dem 26.09.2026: die amtliche Unsicherheit steht direkt daneben.

Ein Beispiel: Für Frankfurt am Main nennt KOSTRA 44,6 mm in 60 Minuten. Die amtliche Unsicherheit beträgt ± 24 % — der Wert kann also zwischen 33,9 und 55,3 mm liegen.

Warum das wichtig ist: Köln (40,9 mm), Frankfurt (44,6), Stuttgart (48,1), München (48,8) und Berlin (48,9) wirken unterschiedlich. Mit der Unsicherheit von ± 22 bis 28 % überlappen sich die Spannen aller fünf Städte. Wo eine Einstufung im Risikoscore innerhalb dieser Spanne nicht gesichert ist, sagt die Objektakte das ausdrücklich.

Was der Wert nicht ist: ein Überflutungsmodell. Die Statistik arbeitet mit Rasterzellen von 5 × 5 km. Hanglage, Versiegelung und Kanalnetz am einzelnen Grundstück kennt sie nicht.

Quelle: Deutscher Wetterdienst, KOSTRA-DWD-2020, CC BY 4.0.

Prüfen Sie, bevor Sie unterschreiben.
→ Kurzcheck kostenlos: inspectius-re.de