Jede WEG braucht ihr eigenes Konto – und das aus gutem Grund. 🏠

WEG-Verwalter sind verpflichtet, das Vermögen jeder Gemeinschaft getrennt zu führen, getrennt vom eigenen Vermögen, getrennt von anderen Gemeinschaften.

In der Praxis heißt das: Die WEG benötigt ein eigenes Konto auf ihren Namen. Wer Gelder mehrerer Gemeinschaften auf einem Sammelkonto führt oder auf den eigenen Namen, handelt nicht ordnungsgemäß und setzt sich Haftungsrisiken aus. Unabhängig davon, wie sauber die interne Buchführung ist. 📖

Für professionelle Verwalter mit größerem Bestand bedeutet das: Dutzende, teils hunderte Konten müssen revisionssicher, transparent und effizient verwaltet werden. Dafür braucht es Kontolösungen, die mit den Anforderungen des Verwaltungsalltags mitgehen, von einer klaren Kontenstruktur bis zu strukturierten Zahlungsprozessen.

Genau dafür wurde unsere Kontenwelt PRO entwickelt: für die Wohnungswirtschaft, nicht für den Massenmarkt. Mit dem WEG-Verwaltungskonto sowie dem WEG-Tagesgeldkonto und dem WEG-Festgeldkonto bieten wir passende Lösungen für den laufenden Zahlungsverkehr und die Anlage von Rücklagen.

Informieren Sie sich über unsere Kontenwelt PRO für gewerbliche Verwalter oder starten Sie direkt Ihre Kontoanfrage. ➡️

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Kein Beratungsangebot. Konditionen auf Anfrage. Alle Angaben ohne Gewähr.

20 Stunden Weiterbildung in drei Jahren – reicht das heute eigentlich noch aus?

Die Weiterbildungspflicht für Immobilienverwalter bleibt bestehen. Und das ist eine gute Nachricht für die Branche.
Denn die Anforderungen an Verwaltungen steigen kontinuierlich: neue gesetzliche Vorgaben, Digitalisierung, KI, Fachkräftemangel und steigende Erwartungen von Eigentümern. Wer heute zukunftssicher arbeiten möchte, braucht aktuelles Wissen und die Bereitschaft, sich kontinuierlich weiterzuentwickeln.

Deshalb sehen wir Weiterbildung nicht als Pflichtprogramm, sondern als Chance. Eine Chance, Prozesse zu verbessern, neue Möglichkeiten zu entdecken und die eigene Verwaltung fit für die Zukunft zu machen.

In unserem neuen Blogartikel auf Aareon IMMOmanagement erfährst du, warum die Weiterbildungspflicht erhalten bleibt und weshalb Lernen heute wichtiger ist als je zuvor.

👉 Jetzt lesen: https://immo.ly/b1e

Messe kann auch Spaß machen! 😀
Zwischen Vorträgen, Kundengesprächen und Networking gab es vor allem eins: Verdammt viel zu lachen.
Hier sind unsere liebsten Outtakes vom Stand bei den Süd-West Verwaltertagen. ⬇️

Von der Analyse zur Umsetzung – Einblicke in "Wir verdoppeln Ihren Gewinn"

Es geht los. Aber was bedeutet "es geht los" eigentlich? Was passiert in den Wochen zwischen einem Analyseergebnis und einer echten Veränderung?

➡️ Jetzt mehr erfahren: https://immo.ly/4ht

#lewento #verwalterwissen

🚨 Mythos aus dem Ruhrgebiet #1

🏠 „Der Käufer kommt schon.“

Spoiler: 👉 Nein. Tut er nicht.

Zumindest nicht von alleine. 😄

Was ich in der Praxis sehe:
❌ Immobilie seit Wochen online
❌ kaum Anfragen
❌ viel Hoffnung, wenig Strategie

Der „magische Käufer“,
der zufällig genau jetzt genau dein Haus sucht –
den gibt’s nur im Märchen. 🧚‍♂️

Die Realität im Ruhrgebiet:
✔️ Käufer vergleichen gnadenlos
✔️ Preise werden schneller durchschaut als früher
✔️ Ohne klare Positionierung wird einfach weitergescrollt

Was wirklich funktioniert:
👉 realistischer Preis
👉 klare Zielgruppe
👉 durchdachte Vermarktung

Oder anders gesagt:
📌 Nicht warten – steuern.
💬 Was war der größte Immobilien-Mythos, den du schon gehört hast?
Schreib’s gern in die Kommentare 👇

Die effizienteste Due Diligence findet direkt vor Ort statt. 🕵️‍♂️📱

Wer professionell Ankaufsprozesse bewertet, Portfolios prüft oder als Vermittler vor Ort beim Besichtigungstermin steht, kennt das Problem: Zeit ist der entscheidende Faktor. Wer tagelang auf behördliche Rückmeldungen, ALKIS-Auszüge oder Kostenschätzungen warten muss, verliert das Objekt an schnellere Akteure.

Mit der Inspectius Objektakte verlagern Sie die Due Diligence direkt auf Ihr Smartphone:

▸ Mobile ALKIS-Geodaten: Flurstücksumringe und amtliche Bodenrichtwerte live auf der Karte einsehen.
▸ Mobile Sanierungskosten-Schätzung: Schneller Substanz-Check von 11 Hauptkomponenten direkt beim Rundgang.
▸ Datengetriebene Bewertung: Umfassende Analyse nach ImmoWertV in wenigen Minuten.

Verschaffen Sie sich den entscheidenden Informationsvorsprung beim Ankaufsprozess – transparent, mobiloptimiert und amtlich belegt.

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Wasserschaden – und jetzt muss der Verwalter ins Auto?
Ein Wasserschaden ist ein gutes Beispiel dafür, warum „Verwaltung vor Ort“ nicht automatisch bedeutet, dass der Verwalter selbst vor Ort sein muss.


Entscheidend ist zunächst, was zu tun ist: Schaden begrenzen, Ursache feststellen, dokumentieren, Versicherung informieren, gegebenenfalls Fachfirmen beauftragen und die weiteren Schritte koordinieren.

Für vieles davon braucht es jemanden am Objekt, aber nicht zwingend den Verwalter.
Den Schaden technisch beurteilen kann der Installateur oder Leckorter besser. Fotos und Informationen können Eigentümer, Hausmeister oder Dienstleister bereitstellen. Die eigentliche Aufgabe der Verwaltung liegt vor allem darin, die notwendigen Maßnahmen anzustoßen, Informationen zusammenzuführen, Beteiligte zu koordinieren und den Vorgang bis zur Erledigung zu begleiten.

Die wichtigere Frage lautet deshalb nicht: „Ist mein Verwalter vor Ort?“ Sondern:
„Ist sichergestellt, dass vor Ort das Richtige passiert und jemand den gesamten Prozess zuverlässig steuert?“
Gerade für kleine WEGs eröffnet diese Arbeitsteilung neue Möglichkeiten: Fachleute übernehmen das, wofür Fachkenntnis vor Ort erforderlich ist. Die Verwaltung übernimmt das, wofür sie da ist: organisieren, koordinieren und den Überblick behalten.

Angela Hartmann
kontakt@kiverimo.de

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Immobilienmakler im Ruhrgebiet | Ich verkaufe Immobilien – keine Märchen | • Kreis Unna • das Ruhrgebiet und in der Welt zuhause!

Ich bin Immobilienmakler im östlichen Ruhrgebiet.

Heißt konkret: 🏠 echte Häuser, echte Menschen, echte Erwartungen 📊 Preise, die man erklären kann – nicht schönreden muss 😄 Humor gehört dazu, Luftschlösser eher nicht

Was ich oft höre: „Wir probieren den Preis einfach mal.“

Was ich dann sage: „Können wir machen – oder wir machen es gleich richtig.“

Ich begleite Eigentümer von der realistischen Wertermittlung bis zum erfolgreichen Verkauf. Ohne Druck, ohne Maklerfloskeln – dafür mit klarer Strategie und lokaler Marktkenntnis.

📍 Ruhrgebiet ist kein München. Und genau deshalb braucht es jemanden, der den Markt hier wirklich kennt.

AUF DER IMMOBILIENMESSE DABEI: ENERGIEHELDEN24

Energiehelden24 unterstützt Hausverwaltungen, WEGs und Immobilienbesitzer beim strategischen Einkauf von Strom, Gas und Wärme.

Das Unternehmen übernimmt Ausschreibungen, das Lieferstellenmanagement, die Rechnungsprüfung, die Marktbeobachtung sowie die Betreuung bestehender Energieverträge.

Durch persönliche Ansprechpartner, transparente Prozesse und Rahmenverträge reduzieren die Energiehelden24 den Verwaltungsaufwand und schaffen mehr Übersicht für Immobilienportfolios.

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Eine WEG beschließt: Alle Eigentümer zahlen gleich viel an der Heizungssanierung, unabhängig davon, ob die Wohnung 40 oder 250 Quadratmeter hat. Klingt praktisch, aber der BGH sieht das anders.

Zum ersten Mal prüft das Gericht nicht nur, ob ein Beschluss willkürlich ist – und zieht damit eine Grenze, die bislang nicht existierte.

Für WEG-Verwalter bedeutet das: Was lange als weiter Ermessensspielraum galt, hat jetzt klare Grenzen. Welche Beschlüsse zur Kostenverteilung sind noch sicher? Die Antwort und was das konkret für die Praxis bedeutet, gibt es im aktuellen VerwalterTalk.

👉 𝗩𝗲𝗿𝘄𝗮𝗹𝘁𝗲𝗿𝗧𝗮𝗹𝗸 – 𝗷𝗲𝘁𝘇𝘁 𝗮𝗻𝘀𝗲𝗵𝗲𝗻 auf www.lewento.de

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