Ein gelungener Roadshow-Stopp in Hamburg – und wir freuen uns schon auf Leipzig! 🚀

Gemeinsam mit unseren Partnern ABM-Mess Service GmbH, etg24 GmbH , Klöber Versicherungsmakler GmbH und Hajo Oertel waren wir am 01.09. im GINN Hotel Hamburg zu Gast und konnten dort viele interessante Gespräche, wertvolle Denkanstöße und praxisnahe Einblicke in die Immobilien- und WEG-Branche mitnehmen. 🏠

Neben dem fachlichen Austausch stand auch ein Vortrag von Michael Butz auf dem Programm: „WEG im Bestand – nur verwalten oder aktiv managen?“ – ein wichtiges Thema für Verwaltungen und Gemeinschaften und eine feste Fragestellung des Programms der Roadshow.
Ergänzend dazu sorgten weitere Beiträge unserer Kolleg:innen Antje Rechenberg, Dominik Jodat, Kevin Klöber und Hajo Oertel für abwechslungsreiche Diskussionen. 🗣️

Über die fachlichen Inhalte hinaus soll die Roadshow aber auch Raum für soziales Engagement bieten: Mit einer gemeinsamen Spende dürfen wir das Kinder-Hospiz Sternbrücke in Hamburg-Altona unterstützen.❤️

Vielen Dank an alle Partner und Teilnehmenden für den offenen Austausch und die tolle Atmosphäre!

Nach dem erfolgreichen Stopp in Hamburg geht die ABM Roadshow weiter: Am 08.09. in Leipzig und später im Jahr an weiteren Standorten.

👉 Alle Termine und Anmeldung: https://immo.ly/u3s

Weitere Termine 2026: 📍 1. Oktober | Ulm 📍 4. November | Friedrichshafen 📍 5. November | Stuttgart

Gestern durfte ich bereits zum dritten Mal bei den Immobytes in Köln dabei sein – und wurde freundlich mit den Worten begrüßt, ich sei ja mittlerweile schon ein „Immobytes-Urgestein“.

Dieses Mal ging es für mich auf den Hot Seat. Jorin Verges stieg dann auch direkt mit einer ziemlich guten Frage ein: „Wenn doch heute schon die KI fast alles beantworten kann – wofür brauchen wir dann überhaupt noch einen Sachverständigen?“

Meine Antwort darauf: KI kann unglaublich schnell antworten. Aber schnell bedeutet eben nicht automatisch richtig. Und vor allem bedeutet es nicht automatisch vollständig, wenn nur ein Teilausschnitt zur Verfügung gestellt wird. Wir Sachverständigen achten dann darauf, dass die richtigen Fragen gestellt werden, dass alle notwendigen Fragen gestellt werden und diese auch richtig beantwortet werden.

Die KI darf gerne unterstützen und vorarbeiten. Der Blick fürs Ganze, um nichts außer Acht zu lassen und die Zusammenhänge zu klären, liegt dann beim Sachverständigen.

Es war wieder eine richtig gute Veranstaltung mit einer spannenden Diskussion auf der Bühne, vielen bekannten und neuen Gesichtern und vor allem tollen Gesprächen in einer super Location.

Vielen Dank an Kevin Heldt und das gesamte Propstack-Team sowie ImmoScout24 für die Einladung und die herzliche Begrüßung.

Und wenn ich nach drei Teilnahmen jetzt tatsächlich zum Immobytes-Urgestein gehöre, möchte ich diesen Status natürlich nicht leichtfertig aufs Spiel setzen. Also Kevin: Gibt es schon Early-Bird-Tickets für die Immobytes 2027? Ich würde heute schon eins nehmen. 😄

AUF DER IMMOBILIENMESSE DABEI: TH-ESTATES BAYERN

TH-Estates versteht sich als spezialisierter Dienstleister im Bereich Immobilien-Marketing und Investment-Beratung in Niederbayern und Oberpfalz.

Das Unternehmen agiert als strategischer Partner, der Verkäufer und Erben durch professionelle Online- und Offline-Vermarktung entlastet und Käufer sowie private Investoren gezielt beim Portfolioaufbau und der Altersvorsorge mit Immobilien unterstützt.

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Augen auf beim Immobilienkauf: Schütze dein Geld und deine Nerven! 🛑👁️

Der Kaufvertrag ist schnell unterschrieben – doch was passiert danach? Wer eine Immobilie kauft, darf sich niemals nur auf schöne Worte verlassen! Ein genauer Blick auf die Bausubstanz ist absolute Pflicht.

Warum du niemals blind kaufen solltest:

🤫 Verschwiegene Mängel: Viele Verkäufer verschweigen kleine Baumängel oder sogar schwerwiegende Schäden an der Substanz – bewusst oder unbewusst.

⚖️ Der Albtraum danach: Nachträglich Mängel anzufechten ist extrem mühsam. Es zieht sich oft über Jahre hinweg, kostet ein Vermögen an Anwalts- und Gerichtskosten und raubt dir die letzten Nerven.

🕵️‍♂️ Der Profi-Tipp für Einsteiger: Du hast selbst keine Erfahrung mit Bausubstanz, Feuchtigkeit oder Statik? Das ist keine Schande! Investiere lieber vorab in einen unabhängigen Baugutachter. Diese Kosten sind verschwindend gering im Vergleich zu dem Schaden, der dich im Ernstfall erwartet.

🧠 Kopf aus, Verstand an: Lass beim Kauf absolut keine Emotionen im Spiel! Verliebe dich niemals in ein Objekt, das deine Anforderungen nicht erfüllt oder unkalkulierbare Risiken birgt. Wenn diese Immobilie nicht passt, lass sie ziehen – die nächste Chance kommt ganz sicher.

Schütze dich vor teuren Überraschungen und geh erst auf Nummer sicher!

👉 Hast du schon mal versteckte Mängel bei einer Besichtigung entdeckt? Schreib es mir in die Kommentare! 👇

„Wir finden keinen Verwalter.“
Vor diesem Problem stehen gerade kleine WEGs immer häufiger. Es gibt unterschiedliche Modelle:

1️⃣ Klassische Hausverwaltung
Ein externer Verwalter übernimmt die laufende Verwaltung.
Vorteile: deutliche Entlastung, professionelles Fachwissen, klare Zuständigkeiten.
Nachteile: Für kleine WEGs oft schwer zu finden

2️⃣ Eigen- oder Selbstverwaltung
Die Eigentümer organisieren die Verwaltung selbst, häufig mit einem Eigentümer als bestelltem Verwalter.
Vorteile: geringere Kosten, kurze Abstimmungswege, Nähe zum Objekt.
Nachteile: hoher Zeitaufwand, Fachwissen erforderlich sowie mögliche Haftungs- und Konfliktrisiken.

3️⃣Digitale Plattformlösung
Digitale Plattformen unterstützen die Selbstverwaltung
Vorteile: zentrale Unterlagen, strukturierte Prozesse und je nach Anbieter fachliche Unterstützung.
Nachteile: Die Eigentümer bleiben stark eingebunden; Verantwortung und Haftung werden nicht automatisch übernommen.

4️⃣ Auf kleine WEGs spezialisierte Hausverwaltung
Ein professioneller Verwalter verbindet digitale Prozesse mit einer vereinbarten Aufgabenverteilung bei Vor-Ort-Themen.
Vorteile: professionelle Verwaltung, klare Verantwortlichkeit
Nachteile: Mitwirkung der Eigentümer bei bestimmten Vor-Ort-Aufgaben.

Entscheidend ist nicht nur, einen Verwalter zu finden, sondern das passende Verwaltungsmodell für die eigene kleine WEG.

Angela Hartmann
kontakt@kiverimo.de

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Der Vermieter stellt um: Nachtspeicheröfen raus, Wärmecontracting rein. Die Contractor-Kosten sollen über die Betriebskostenabrechnung auf die Mieter umgelegt werden. § 556 BGB scheint das zu erlauben.

Aber der BGH sieht das anders.

Die Frage, ob Contracting-Kosten umlagefähig sind, hängt davon ab, wer vorher die Wärme geliefert hat. Und genau hier liegt ein Unterschied, den viele Vermieter nicht auf dem Schirm haben.

Was das BGH-Urteil vom 21. Mai 2026 konkret bedeutet und welche Fälle betroffen sind, erklärt das aktuelle Urteil der Woche.

👉 𝗨𝗿𝘁𝗲𝗶𝗹 𝗱𝗲𝗿 𝗪𝗼𝗰𝗵𝗲 – 𝗷𝗲𝘁𝘇𝘁 𝗮𝗻𝘀𝗲𝗵𝗲𝗻 auf www.lewento.de

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Lage, Lage, Lage – und was wirklich zählt! 🏢📈

Du willst in Immobilien investieren? Dann reicht es nicht, nur auf ein schönes Fundament zu hoffen. Wer langfristig Vermögen aufbauen will, muss die Zahlen und Fakten beherrschen! 💼

Worauf kommt es beim Immobilienkauf wirklich an?

📍 Das absolute Fundament: Die Lage!Es ist das älteste Gesetz der Immobilienwelt: Lage, Lage, Lage. Den baulichen Zustand kannst du verändern, die Lage niemals. Sie entscheidet über Leerstandsrisiko, Mieterklientel und die zukünftige Wertentwicklung.

💶 Der Motor deines Investments: Die Nettokaltmiete!Ein schönes Objekt bringt dir nichts, wenn die Zahlen nicht stimmen. Die Nettokaltmiete ist das Herzstück deiner Rendite. Sie zeigt dir schwarz auf weiß, ob die Kapitalanlage überhaupt profitabel ist und deinen Cashflow sichert.

🛠️ Die Substanz: Der bauliche Zustand!Natürlich musst du wissen, welche Sanierungen auf dich zukommen. Versteckte Kosten fressen deine Rendite schneller auf, als dir lieb ist.

🔄 Der Weg in die nächste PhaseErst wenn alle diese Faktoren für sich sprechen und das Fundament stabil ist, gehst du in den nächsten logischen Schritt: die Besichtigung vor Ort! Verschwende keine Zeit mit Besichtigungen von Objekten, die sich auf dem Papier schon nicht rechnen.

📱 Die Lösung: Der ImmoRechner!Keine Lust auf komplizierte Excel-Tabellen? Mit dem ImmoRechner reicht eine Handvoll Eingaben, um die Rentabilität deines potenziellen Investments blitzschnell zu prüfen. So trennst du in Sekundenschnelle die Spreu vom Weizen!

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Du stellst einer KI eine Frage. Sie liefert eine Antwort.
Das ist praktisch. Aber es ist noch keine intelligente Immobilienverwaltung.

Richtig spannend wird KI erst, wenn sie nicht nur deine Frage kennt, sondern auch den dazugehörigen Vorgang, das Objekt, die Dokumente und die nächsten Prozessschritte einordnen kann.

Genau dafür braucht es eine gemeinsame Grundlage.

In easimo laufen ERP, CRM und Dokumentenmanagement in einer Cloud-Plattform zusammen. Statt Informationen aus verschiedenen Systemen zusammenzusuchen, entsteht ein durchgängiger Arbeitskontext.

Und genau hier setzt KIAAN an: direkt in der Umgebung, in der du jeden Tag arbeitest.
So wird aus KI kein weiteres Tool, das du zusätzlich bedienen musst. Sondern eine Unterstützung, die deine Prozesse kennt und dich genau dort entlastet, wo Arbeit entsteht.

Ein System. Ein Datenbestand. Mehr Kontext für gute KI.

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Heute sind wir beim VDIV-Fachforum „Miet- und WEG-Recht“ in Mainz vor Ort 📍

Die aktuelle Rechtsprechung im Miet- und WEG-Recht bleibt ein zentrales Thema für die Verwalterpraxis. Umso wichtiger ist der Austausch über neue Entwicklungen und deren konkrete Auswirkungen auf den beruflichen Alltag. 🤝

Programmpunkte wie „Rechtsprechungsupdate 2026 – Urteile, die Verwalter kennen müssen“, „Alles was Recht ist! – Update Wohn- und Gewerberaummiete 2025/2026“ oder „Die smarte und wirtschaftliche Verwaltung von Kleinstgemeinschaften – so wird es gemacht“ machen deutlich, wie relevant juristische Entwicklungen für die tägliche Praxis sind und welche Chancen und Herausforderungen sich daraus für Verwalter ergeben. 🏠

Das Fachforum bietet dabei nicht nur fundierte fachliche Impulse, sondern auch eine wertvolle Plattform für den persönlichen Austausch mit Referentinnen, Referenten sowie Branchenkolleginnen und -kollegen.

Besuchen Sie uns gerne noch bis 18:00 Uhr an unserem Stand und kommen Sie mit Florian Jung über aktuelle Themen der Verwalterpraxis ins Gespräch. 🗣️

Vielen Dank an den Verband der Immobilienverwalter Rheinland-Pfalz, Saarland e.V. für die gelungene Organisation und den angenehmen Rahmen der Veranstaltung – inklusive eines entspannten Ausklangs beim Cocktailempfang. 🍸