Gewerbeleerstand im Ruhrgebiet ist kein Zufall, sondern oft das Ergebnis von unklaren Prozessen.

In meinen Gesprächen mit Entscheidern höre ich es immer wieder: Leerstehende Gewerbeflächen belasten die wirtschaftliche Substanz von Eigentümern massiv. Doch den Leerstand senken klappt nur, wenn man die regionalen Ursachen versteht und rechtliche Rahmenbedingungen sauber einordnet.

Genau hier setzt das Team von Wellhöner Immobilienmanagement GmbH & Co. KG an. Mit starker Marktkenntnis aus Mülheim an der Ruhr schaffen sie planbare Lösungen, die Eigentümer spürbar entlasten und den Werterhalt sichern. Wenn Immobilien wieder im richtigen Takt vermietet werden, profitiert am Ende die gesamte Region. 🛠️

Schau Dir den ganzen Ansatz hier an: https://immo.ly/ri0

Wie steuerst Du die Vermarktung Deiner Gewerbeflächen in wirtschaftlich dynamischen Zeiten? Welche Strategie funktioniert für Dich am besten?

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Eigentümer stellt Antrag auf Installation eines Klimasplittgeräts auf dem Balkon. Die WEG lehnt ab. Der Eigentümer klagt.

Der BGH gibt ihm Recht.

Angesichts der Hitzesommer ist das eine Entscheidung, die in immer mehr WEGs relevant wird. Der BGH hat klar gemacht, unter welchen Voraussetzungen ein Anspruch auf Gestattung besteht – und wann ein ablehnender Beschluss vor Gericht keinen Bestand hat.

Was das konkret bedeutet und welche Voraussetzungen erfüllt sein müssen, erklärt das aktuelle Urteil der Woche.

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Gleiche Branche. Ähnlicher Verbrauch. Und trotzdem unterschiedliche Energiekosten? 👀⚡

Das ist keine Seltenheit.

Denn was ein Unternehmen für Energie bezahlt, hängt nicht nur davon ab, wie viel verbraucht wird. Auch Einkaufszeitpunkt, Vertragsstruktur und Beschaffungsstrategie spielen eine entscheidende Rolle.

👉 Du möchtest wissen, wie dein Unternehmen aktuell aufgestellt ist? ECS analysiert deine Situation und entwickelt mit dir eine passende Strategie für den nächsten Energieeinkauf. 🤝

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Pilot oder Passagier auf der Piste (und im Maklerbüro)? ⛷️🏠

Beim Skifahren ist es klar: Der Passagier lässt sich treiben. Der Pilot bestimmt die Kurven und hat die volle Kontrolle.
In der Immobilienwelt mit KI ist es genau dasselbe! 🤖👇

❌ Passagier-Makler: KI-Exposé generieren, ungesehen auf die Portale hochladen und hoffen, dass sich der Kunde nicht über Fehler wundert.

✅ Piloten-Makler: KI als Assistenten für Texte, Marktdaten & Social Media nutzen – aber den Feinschliff, die Marktkenntnis und die Kundenbeziehung selbst steuern.
Die KI erstellt dein Exposé in Sekunden – aber den Deal machst immer noch du mit deinen Kunden! 🤝✨

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IHR TIPP ZÄHLT! 🏡

Sie kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte?

Dann geben Sie uns gerne einen Tipp!
Kommt es aufgrund Ihrer Empfehlung zu einem erfolgreichen Abschluss, bedanken wir uns mit einer Tippgeberprämie:

🏠 500 € bei erfolgreichem Verkauf
🔑 200 € bei erfolgreicher Vermietung

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Gewerbeleerstand im Ruhrgebiet senken heißt: Ursachen verstehen, rechtliche Rahmenbedingungen sauber einordnen und Vermarktung konsequent steuern.

Genau daran setzen wir an – mit regionaler Marktkenntnis aus Mülheim an der Ruhr und einem klaren Prozess, der Werterhalt und Verlässlichkeit in den Mittelpunkt stellt.

So schaffen wir planbare Lösungen, die Eigentümer spürbar entlasten und die wirtschaftliche Substanz sichern. Wenn Immobilien wieder im richtigen Takt vermietet werden, profitieren alle Beteiligten.

#Gewerbeimmobilien #Gewerbeleerstand #Ruhrgebiet #MülheimAnDerRuhr #Immobilienverwaltung #Vermietung #Werterhalt #Immobilienberatung

Wir sind dabei – beim 52. WEG-Gipfel in Fischen! 🤩

Das 52. Fachgespräch zum Wohnungseigentumsrecht des eid Evangelischer Immobilienverband Deutschland e.V. zählt seit mehr als fünf Jahrzehnten zu den wichtigen Treffpunkten für alle, die sich professionell mit Wohnungseigentum und WEG-Verwaltung beschäftigen. 🤝

Vom 28. Bis 30. Oktober 2026 ist es wieder soweit – und wir sind als Aussteller mit dabei. 😊

Unter dem Titel „Alltägliche und besondere Herausforderungen der WEG-Verwaltung“ stehen in diesem Jahr unter anderem diese Themen auf dem Programm:

▶️aktuelle Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs
▶️ energetische Modernisierung von Gebäuden
▶️ Änderung der Kostenverteilung durch Beschluss
▶️ Verkehrssicherungspflichten
▶️ Künstliche Intelligenz in der WEG-Verwaltung
▶️ Mieterstrommodelle
▶️ auslaufende Erbbaurechte
▶️ Nachfolgeprozesse in der Hausverwaltungsbranche

Doch Fischen ist weit mehr als ein hochkarätiges Fachprogramm.
Was die Veranstaltung für uns besonders macht, ist der persönliche Austausch: mit Verwalterinnen und Verwaltern, Fachleuten aus Recht und Immobilienwirtschaft sowie zahlreichen Unternehmen und Dienstleistern der Branche. 🗣️

Genau darauf freuen wir uns: drei Tage voller Gespräche, neuer Kontakte, fachlicher Impulse und Begegnungen – mitten im Allgäu.

📍 28.–30. Oktober 2026 | Fischen im Allgäu
👉 Besuchen Sie uns auf der begleitenden Fachausstellung! Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu treffen und mit Ihnen ins Gespräch zu kommen. 🤗

Alle Informationen und das vollständige Programm:
https://immo.ly/asd

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AUF DER IMMOBILIENMESSE DABEI: OSTEDEICH IMMOBILIENMAKLER

Ostedeich Immobilienmakler verbindet als modernes Immobilienunternehmen regionale Expertise in Deutschland mit globalen Möglichkeiten. Während die Hauptmarke Kunden professionell beim Verkauf, der Vermietung und der Verwaltung im Inland begleitet, eröffnet die Sparte Ostedeich International den Zugang zu exklusiven weltweiten Märkten und Investments.

➡️ Jetzt besuchen: Ostedeich Immobilienmakler
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Am 30. September bin ich mit der Wohnflächen-Akademie beim 11. Kölner Wertermittlertag.

Ich freue mich auf bekannte Gesichter und neue Kontakte. Kommt gerne an meinem Stand vorbei und sagt Hallo, dann müssen wir uns nicht erst hinterher hier in den Kommentaren treffen 😉

Wer ist auch in Köln?

Software allein rettet deine Hausverwaltung nicht.

Es ist die wohl größte Illusion der digitalen Transformation: Wir kaufen ein neues All-in-One-Tool und plötzlich läuft der Laden von selbst. Doch die Realität zeigt: Die Zukunft unserer Branche ist zwar digital, aber der echte Erfolg bleibt am Ende handgemacht.

In den aktuellen Beiträgen auf der IMMOBILIENMESSE im Internet (immo.ly/news) wird diese Woche genau an diesen wunden Punkten gebohrt. Drei Impulse haben mich besonders zum Nachdenken gebracht:

🔷 Der Faktor Mensch bei der KI
Angela Hartmann von der Sayao GmbH (Kiverimo) bringt es auf den Punkt: Automatisierung nimmt uns die Routine ab, von der Buchhaltung bis zur Dokumentenablage. Aber bei der echten Arbeit, dort wo es menschelt, trennt sich die Spreu vom Weizen. Wenn in einer kleinen WEG das Dach saniert werden muss und drei Parteien drei völlig unterschiedliche Meinungen haben, hilft dir kein Algorithmus der Welt. Da brauchst du Moderationskompetenz und Empathie auf der Eigentümerversammlung. Mein Fazit: Wer jetzt nur in Technik investiert und sein Team nicht in Kommunikation schult, wird trotz moderner Software scheitern.

🔷 Der Oktober-Check für die Jahresabrechnung
Die Kollegen der BfW - Bank für Wohnungswirtschaft AG haben einen wunderbaren, extrem pragmatischen Leitfaden veröffentlicht. Ihr Credo: Wer im Januar eine stressfreie Abrechnung will, muss im Oktober die Ärmel hochkrempeln. Dienstleister pushen, Verteilungsschlüssel prüfen, Versicherungsschäden nachverfolgen. Recht haben sie! Zu oft schieben wir die Bürokratie vor uns her, bis das Kind im neuen Jahr in den Brunnen gefallen ist. Struktur schlägt Hektik, und das jedes Mal.

🔷 Beweislast beim Mietrecht
Ein extrem wichtiges Urteil wird vom Team der LEWENTO GmbH beleuchtet (LG Hamburg). Es ging um eine Kündigung und die Frage, wann das Geld der Mieterin einging. Das Gericht stellt klar: Das Beweisrisiko liegt bei der Mieterseite. Für Verwalter bedeutet das: Jede Kündigung und deren exakter Zugang müssen lückenlos dokumentiert sein. Schnelligkeit und Präzision im Backoffice entscheiden hier über Räumung oder Verbleib.

Mein persönliches Resümee:

Die angebotenen Tools auf der IMMOBILIENMESSE geben uns die nötige Geschwindigkeit. Aber die Qualität unserer Arbeit entscheidet sich im direkten Kontakt, in der rechtlichen Absicherung und in der menschlichen Führung.

Genau dieser Austausch macht unsere Branche so stark. Auf der IMMOBILIENMESSE vernetzen wir die klugen Köpfe der Immobilienwirtschaft. Wenn du auch Lust auf echten Austausch, exklusive Inhalte und neue Geschäftschancen hast, registriere dich einfach kostenlos bei uns im Netzwerk: immobilienmesse.de

Was ist deine größte Baustelle für das Jahresende? Lass uns in den Kommentaren diskutieren!

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