Professionelle Hausverwaltung im Landkreis Kassel mit ca. 1.200 Einheiten zu verkaufen

In der Region Kassel wird ein attraktiver Hausverwaltungsbetrieb verkauft. Der Verwaltungsbestand umfasst insgesamt ca. 1.200 Wohn- und Gewerbeeinheiten in 50 Wohnungseigentümergemeinschaften sowie 250 Stellplätze.

Erfahren Sie hier mehr: https://immo.ly/kac

Der Objektbestand befindet sich sehr konzentriert in der Region Kassel. Betreut werden ausschließlich Wohnungseigentümergemeinschaften jeder Größe zu einem marktüblichen Vergütungsmodell. Der Objektdurchschnitt je WEG beträgt 24 Wohneinheiten.

Im Geschäftsjahr 2026 wird mit einem Jahresumsatz von rund 450.000 Euro gerechnet, wobei die aktuelle Vergütung der Geschäftsführung 90.000 Euro jährlich beträgt. Das Unternehmen ist dabei sehr profitabel aufgestellt: Im kommenden Jahr 2027 wird ein operatives Ergebnis (EBITDA) von voraussichtlich 95.000 Euro erzielt. Daneben werden ca. 120.000 Euro weiterer Dienstleistungsumsatz erwirtschaftet, der über eine zweite Firma abgerechnet wird. Das dort erwirtschaftete EBITDA beträgt ca. 20.000 Euro.

Der Gesamtumsatz beider Unternehmen beträgt 570.000 Euro, das voraussichtliche EBITDA für 2027 beider Unternehmen liegt bei ca. 115.000 Euro.

Erfahren Sie hier mehr: https://immo.ly/evm

52 Datenquellen sind erst der Anfang.

Wenn Menschen an KI in der Immobilienbranche denken, denken sie oft zuerst an Bilderkennung.

Bei INSPECTIUS beginnt die Analyse jedoch lange bevor das erste Foto ausgewertet wird.

Unsere Plattform prüft zunächst automatisch amtliche Datenquellen.

🏛️ Bodenrichtwerte
🗺️ Flurstücke und Kataster
🏠 3D-Gebäudedaten
🌊 Hochwasser- und Starkregengefahren
🌍 Klima- und Umweltdaten
⚡ Energie- und Solarpotenziale
🚆 Infrastruktur und Mobilität
🏛️ Denkmalschutz
📊 Zensus- und Mietdaten

Aktuell integrieren wir 52 Datenkategorien, deren Verfügbarkeit je Bundesland automatisch überwacht wird.

Jede Information stammt aus einer belastbaren amtlichen Quelle – wo keine belastbare Quelle existiert, wird dies transparent ausgewiesen, statt zu schätzen.

Doch das ist nur die erste Ebene.

Im nächsten Schritt übernimmt INSPECTIUS RE

Die KI analysiert die aufgenommenen Objektfotos und erkennt automatisch:

✔️ Fassaden
✔️ Dächer
✔️ Fenster
✔️ Außenanlagen
✔️ technische Anlagen
✔️ sichtbare Schäden
✔️ Mängel
✔️ Instandhaltungsbedarf

Erst die Kombination aus amtlichen Geodaten, Computer Vision und KI-Bewertung macht aus einzelnen Informationen eine digitale Objektakte, die Risiken sichtbar macht, bevor sie teuer werden.

Nicht eine Datenquelle. Nicht nur Bilderkennung. Sondern ein vollständiges digitales Verständnis einer Immobilie.

#PropTech #ArtificialIntelligence #ComputerVision #SpatialAI #DigitalTwin #RealEstate #GeoData #Immobilien #ESG

Kein Schreibfehler.
Unsere Zielgruppe sind WEGs mit maximal 12 Wohneinheiten.

Warum?
Weil wir uns bewusst spezialisiert haben. Alle unsere Prozesse und Abläufe sind auf die Bedürfnisse kleiner WEGs ausgerichtet.

Wo?
Deutschlandweit.

Wir glauben nicht an „eine Verwaltung für alle“. Wir glauben an Fokus. Deshalb verwalten wir kleine WEGs – professionell, digital und deutschlandweit.

Kiverimo ist eine Marke der Sayao GmbH. www.kiverimo.de

#Kiverimo #KleineWEG #WEGVerwaltung #Immobilienverwaltung

Was haben Glücksspiel und Immobilienverwaltung gemeinsam? 🏠🎲

Letzte Woche durften Sandra Mummert und Michael Butz für uns als Aussteller bei den ista Verwaltertagen im Kongresshaus Baden-Baden dabei sein. Die einzigartige Atmosphäre, geprägt durch die unmittelbare Nachbarschaft von Messe und dem legendären Casino, sorgte für viele besondere Eindrücke. In zahlreichen inspirierenden Gesprächen haben wir uns mit aktuellen und zukunftsweisenden Themen der Immobilienverwaltung auseinandergesetzt. Ein echtes Highlight war das Abendprogramm: Die festliche Gala spiegelte die Eleganz und Spannung des Casinos perfekt wider. ♠️ ♥️♣️ ♦️

Die Verwaltertage in Baden-Baden zeigten uns, dass Immobilienverwaltung und Glücksspiel im Casino tatsächlich mehr Parallelen aufweisen, als zunächst angenommen: Beide Bereiche erfordern strategisches Vorgehen, vorausschauendes Handeln und ein feines Gespür für den optimalen Zeitpunkt. Wer in der Verwaltung erfolgreich sein will, muss Chancen erkennen, Risiken einschätzen und systematisch agieren – ähnlich wie am Spieltisch im Casino. Mit unseren Lösungen stehen wir Ihnen zur Seite, damit Sie auch in anspruchsvollen Situationen stets einen kühlen Kopf bewahren. 🧘

Herzlichen Dank an ista für die gelungene Organisation und an alle Teilnehmenden für den wertvollen Austausch! 🤗

Der TÜV-Report für Immobilien – in Minuten statt Wochen

Der Kauf einer Immobilie ist oft die größte Investition des Lebens – trotzdem basiert die Entscheidung meist auf Exposé, Besichtigung und Bauchgefühl. Ein Gutachten ist für viele zu teuer und zu langsam.

Inspectius RE macht daraus einen digitalen Immobilien-Check in wenigen Minuten: Eine KI-gestützte Objektakte kombiniert amtliche Daten aus allen 16 Bundesländern mit einer KI-Analyse des tatsächlichen Gebäudezustands.

So funktioniert es:

Adresse eingeben: Bodenrichtwert, Solarpotenzial und Umweltrisiken werden automatisch geladen.
Risiken prüfen: 52 Datenquellen-Kategorien analysieren u. a. Hochwasser, Lärm, Altlasten, Bebauungsplan und Denkmalschutz.
Objekt erfassen: Fotos per Smartphone, PWA oder Smart Glasses aufnehmen.
KI analysiert: Schäden werden erkannt, bewertet und mit einer Kostenschätzung versehen.
Ergebnis: Wertindikation nach anerkannten ImmoWertV-Verfahren sowie ein Mehr-Faktor-Risikoscore für fundierte Entscheidungen.

Jede Information ist mit ihrer Quelle nachvollziehbar. Fehlen belastbare Daten, wird dies transparent ausgewiesen – statt unsichere Schätzwerte zu liefern.

Stand Juli 2026: 52 Datenquellen-Kategorien, amtliche Daten für alle 16 Bundesländer und 587 KI-validierte Befunde aus vollständig erfassten Objekten.

In den nächsten Beiträgen zeige ich, wie die KI-Objektakte entsteht und warum automatisierte Immobilienprüfung die Due Diligence grundlegend verändert.

Live-Demo: inspectius-re.de

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Ein Hesse in Bayern – genauer gesagt: in Oberfranken 😊

Heute durfte ich bei der Kundenveranstaltung von Jacqueline Potzel / Raum 96 einen Vortrag zum energetischen Sanieren und zum neuen Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) halten.

Was für eine tolle Veranstaltung! Eine wunderschöne Location, über 150 Gäste, eine tolle Gastgeberin sowie ganz leckeres Essen & Trinken.

Liebe Jacqueline, herzlichen Dank für Dein Vertrauen und die Einladung. Es hat mich sehr gefreut, Teil dieser gelungenen Veranstaltung zu sein.

Ein ebenso großes Dankeschön gilt all Deinen Gästen, für die wertschätzenden Rückmeldungen und die vielen persönlichen Gespräche, die ich mit jedem einzelnen führen durfte.

Ich freue mich schon auf ein Wiedersehen!

☀️ Sommerfest im Luisenpark 🌳

Letzten Freitag durften wir gemeinsam mit unseren Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern sowie ihren Familien ein wunderschönes Sommerfest im Luisenpark in Mannheim verbringen. 🥂

Bei bestem Sommerwetter standen vor allem das Miteinander, der persönliche Austausch und viele schöne gemeinsame Momente im Mittelpunkt. Es war eine tolle Gelegenheit, abseits des Arbeitsalltags Zeit miteinander zu verbringen, neue Gespräche zu führen und den Teamgeist auch im familiären Rahmen zu stärken. 🥰

Ein herzliches Dankeschön an alle, die dabei waren und diesen Tag so besonders gemacht haben. Solche Momente zeigen einmal mehr, wie wertvoll Gemeinschaft, Zusammenhalt und ein starkes Miteinander sind. 💙

Servus München! 👋

Was für ein Auftakt für die ABM Roadshow 2026: neue Impulse, viele gute Gespräche und jede Menge Austausch mit Menschen, die die Wohnungswirtschaft jeden Tag mitgestalten. 🤩

Für uns war unser Experte Michael Butz vor Ort. In seinem Vortrag „WEG im Bestand – nur verwalten oder aktiv managen?“ ging es um eine Frage, die viele Verwaltungen und Gemeinschaften aktuell beschäftigt: Wie lassen sich notwendige Sanierungen frühzeitig angehen und Immobilien langfristig zukunftsfähig aufstellen? 🏠

Denn gute Planung allein reicht oft nicht aus. Wenn Rücklagen und Fördermittel eine Maßnahme nicht vollständig abdecken, kann ein WEG-Kredit dabei helfen, die Finanzierung gemeinschaftlich und verlässlich aufzustellen – ohne einzelne Eigentümer durch hohe Sonderumlagen übermäßig zu belasten.

Vielen Dank an ABM Technik + Service für die starke Organisation, an etg24 GmbH und Klöber Versicherungsmakler GmbH für die spannenden Einblicke und an alle Teilnehmer für die offenen Gespräche. 🤝

München war ein gelungener Start. Wir freuen uns auf die nächsten Stationen der ABM Roadshow 2026! 🚗

Leben findet immer einen Weg. 🌱

Es ist eine wunderschöne Erinnerung daran, wie unglaublich stark und anpassungsfähig die Natur ist. Sie wartet nicht auf die „perfekten“ Bedingungen. Sie nimmt das, was da ist, und macht das Beste daraus. Sie sprengt Beton, überwindet Metall und bringt Grün dorthin, wo eigentlich nur Grau vorgesehen war, wie hier auf einem Dach einer Verdunstungskühlanlage.

Vielleicht auch eine kleine Erinnerung für uns selbst: Egal wie rau oder ungemütlich das Umfeld gerade scheint – die Kraft zu wachsen und aufzublühen steckt tief in uns. 💚

📖 Die Artikelreihe zur Wohnfläche geht weiter!

In der aktuellen Sommerausgabe der AIZ – Das Immobilienmagazin ist mein nächster Fachbeitrag erschienen.

Diesmal geht es um eine Frage, die in der Praxis immer wieder zu Missverständnissen führt:

Hat ein als Wohnung genutztes Büro eigentlich Wohnfläche?

Viele gehen davon aus, dass Räume, die wie Wohnräume genutzt oder eingerichtet sind, automatisch auch Wohnfläche haben. Doch so einfach ist es leider nicht.

In meinem aktuellen Beitrag erkläre ich unter anderem,
✔ warum ein häusliches Arbeitszimmer etwas völlig anderes ist als eine Büroeinheit,
✔ weshalb eine jahrelange Wohnnutzung aus einem Büro noch lange keine Wohnung macht,
✔ und welche erheblichen Folgen eine nicht genehmigte Nutzungsänderung beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie haben kann.

Anhand eines Praxisfalls zeige ich, warum Käufer, Verkäufer und Makler bei diesem Thema besonders aufmerksam sein sollten.

Mein herzlicher Dank geht erneut an Stephen Paul, für die Idee zu dieser Artikelreihe und das in mich gesetzte Vertrauen.

Dranbleiben lohnt sich: Auch in der kommenden Ausgabe der AIZ folgt ein weiterer spannender Beitrag zum Thema Wohnfläche. Ich freue mich schon darauf!

Für alle die regelmäßig mit Immobilien zu tun haben, lohnt sich ein Blick in die AIZ – und besonders in dieses Thema, denn: Mindestens zwei von drei Wohnflächen sind falsch berechnet!