⚖️ Paragrafen kennen ist gut. Anwenden ist besser.

Wie geht eine Eigentümergemeinschaft einen Heizungstausch an? Was gilt bei einer modernisierenden Erhaltung? Und worauf müssen Verwalter bei der Kostenverteilung achten?

Beim Verwalterforum WEG-Recht des Verband der Immobilienverwalter Rheinland-Pfalz, Saarland e.V. am 4. November in Frankenthal standen aktuelle Entscheidungen des BGH und ihre Auswirkungen auf den Verwaltungsalltag auf dem Programm. In praxisorientierten Workshops ging es zudem um die korrekte Beschlussfassung, konkrete Sanierungsfälle und die Kommunikation mit Eigentümern und Beiräten.

Mit unserem Experten Florian Jung waren wir auch in der begleitenden Fachausstellung vertreten. Denn gerade bei größeren Sanierungsvorhaben schließt sich an die rechtlichen Fragen häufig eine weitere an: Wie lässt sich die geplante Maßnahme finanzieren? Mit unserem WEG-Kredit unterstützen wir Eigentümergemeinschaften dabei, notwendige Investitionen auch dann umzusetzen, wenn die vorhandenen Rücklagen nicht ausreichen.

Sie stehen vor einer größeren Sanierung und beschäftigen sich mit der Finanzierung? Sprechen Sie uns gerne an! 🤝

⚠️ Gefahr aus dem Wasserhahn: Warum Sparen beim Warmwasser gesundheitsschädlich sein kann

Ein aktueller MDR-Beitrag warnt vor Legionellen in Trinkwasserleitungen – und zeigt, wie gefährlich falsches Energiesparen sein kann:

- Das Risiko: Legionellen vermehren sich ideal bei 20–50 °C. Über feinen Sprühnebel (Aerosole) beim Duschen eingeatmet, drohen schwere Lungenentzündungen.

- Die Infektionszahlen: Laut dem Bericht wurden allein 2023 rund 2.200 Fälle vom Robert Koch-Institut (RKI) gemeldet, wobei Experten von einer erheblichen Dunkelziffer ausgehen.

- Die Schutzregel: Der Speicher sollte mindestens 60 °C heiß sein und die Leitungen sollten 55 °C nicht unterschreiten.

👉 Den vollständigen MDR-Beitrag zum Nachlesen findest du hier:

https://immo.ly/udv

AUF DER IMMOBILIENMESSE DABEI: JÖRRES IMMOBILIENVERWALTUNG

JÖRRES Immobilienverwaltung ist eine von Jan-Marc Jörres im Jahr 2026 gegründete, inhabergeführte Hausverwaltung aus Kreuzau. Das Unternehmen bietet eine strukturierte, transparente und persönliche Betreuung von Miet-, Gewerbe- und WEG-Objekten im Raum Düren, Aachen und Köln. Eigentümer profitieren von flexibel anpassbaren Leistungsumfängen sowie einer besonders schnellen Rückmeldung, in der Regel noch am selben Tag.

➡️ Jetzt besuchen: JÖRRES Immobilienverwaltung

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Erst die Füße platt laufen, dann große Schritte machen.

Wer sich als Immobilienmakler selbständig macht, braucht mehr als Fachwissen und einen professionellen Internetauftritt.

In meiner Tätigkeit unter anderem als Dozent an der IHK Frankfurt begegne ich immer wieder jungen Menschen, die fachlich gut vorbereitet sind, aber die unternehmerischen Herausforderungen der Selbständigkeit unterschätzen.

Das ist verständlich. Denn eine Ausbildung vermittelt Fachwissen, aber nur begrenzt unternehmerische Erfahrung.

Wie viel Startkapital brauche ich? Welche laufenden Kosten kann ich mir leisten? Wie organisiere ich mein Büro? Wie gewinne ich die ersten Immobilienangebote? Und wie überstehe ich die erste zeit, in denen noch keine Provisionen eingehen?

Mir fällt auf, dass junge Existenzgründer häufig mit großen Marketingkonzepten, Social-Media-Strategien und kostspieligen Werbemaßnahmen konfrontiert werden.
Dabei wird das Wichtigste manchmal vergessen: Ohne Immobilienangebote gibt es keine Vermittlungserfolge.

Mein Rat lautet deshalb seit Jahrzehnten: Erst einmal die "Füße platt laufen"!
Menschen kennenlernen, Kontakte aufbauen, Eigentümer gewinnen, Vertrauen schaffen und Schritt für Schritt das eigene Unternehmen entwickeln.

Natürlich gehören Digitalisierung, KI und professionelles Marketing heute dazu. Aber sie müssen wirtschaftlich sinnvoll eingesetzt werden und zum Entwicklungsstand des Unternehmens passen.

Aus meiner langjährigen Erfahrung weiß ich außerdem: Nicht jeden Fehler muss man selbst machen. Der Austausch mit erfahrenen Kollegen kann gerade in der Gründungsphase wertvoller sein als manche teure Unternehmensberatung.

Genau dieser Gedanke steht hinter dem BLUMENAUER Immobilien Netzwerk.

Wir stellen selbständigen Immobilienmaklern eine seit Jahrzehnten bekannte Marke, Erfahrung und kollegiale Unterstützung zur Verfügung. Die Partner bleiben eigenständige Unternehmer. Eintrittsgebühren und Umsatzbeteiligung erheben wir grundsätzlich nicht.

Denn unser Ziel ist nicht, möglichst schnell am Erfolg eines jungen Unternehmens mitzuverdienen, sondern dazu beizutragen, dass dieses Unternehmen überhaupt erst langfristig erfolgreich wird.

Ein guter Netzwerkpartner sollte nicht nur fragen, was er von anderen bekommt, sondern auch, was er zum gemeinsamen Erfolg beitragen kann.

Mich würde interessieren:
Was war für Sie beim Start in die Selbständigkeit die größte Herausforderung – die Kundengewinnung, die Finanzierung oder etwas ganz anderes?

Mehr über unser Netzwerk: www.blumenauer.net

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Bild: (c) Blumenauer, KI generiert.

Die organische Reichweite auf IMMOBILIENMESSE wird komplett unterschätzt, während auf anderen Plattformen alle um Sichtbarkeit kämpfen.

Warum? Weil die meisten B2B-Marketer den direkten SEO- und KI-Hebel der IMMOBILIENMESSE übersehen.

Hier ist der unfaire Vorteil, den aktuell noch kaum jemand auf dem Schirm hat:

🔷 Startseiten-Boost gratis: Jeder neue Beitrag landet ohne Werbebudget direkt im Blickfeld der gesamten Immobilienwirtschaft auf der Startseite von IMMOBILIENMESSE.

🔷 Der KI-Cheatcode: IMMOBILIENMESSE liefert perfekt strukturierte Daten. KI-Bots (wie ChatGPT) und Suchmaschinen lieben das, indexieren die Inhalte sofort und empfehlen sie direkt weiter.

🔷 SEO-Power: Durch die extrem starke geografische Verlinkung ranken Beiträge bei lokalen Suchanfragen rasant oben bei Google.

Das Ergebnis: Wer jetzt auf IMMOBILIENMESSE postet, sichert sich die besten Plätze und Leads, bevor der Wettbewerb nachzieht.

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Ein Wasserschaden in der Wohnung wirft schnell die Frage auf: Wer trägt die Kosten?

Entscheidend sind unter anderem die Ursache des Schadens, das Verschulden und der betroffene Gebäudeteil – ob Mieter, Vermieter, WEG oder Versicherung haften, lässt sich daher nicht pauschal beantworten. Eine schnelle Schadensmeldung, gute Dokumentation und klare Zuständigkeiten helfen, Folgeschäden und Streit zu vermeiden.

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5 Wohnungen, 5-mal Verwalterhonorar. Fertig? 🏠

Ganz so einfach ist es nicht. Auch kleine WEGs unterscheiden sich erheblich – bei Gebäudetechnik, Verwaltungsaufwand und Aufgabenverteilung.

Deshalb kalkulieren wir bei Kiverimo individuell. Was tatsächlich anfällt, wird berücksichtigt. Was nicht benötigt wird, muss auch nicht bezahlt werden.

Maßgeschneidert statt von der Stange. 📏

Mehr unter www.kiverimo.de

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Fachkräftemangel? Oder einfach nur am falschen Ort gesucht? 🙄

Wer heute noch behauptet, es gäbe keine guten Leute in der Immobilienbranche, hat die IMMOBILIENMESSE nicht verstanden. Während andere Unmengen für teure Stellenanzeigen verpulvern, schalten smarte Unternehmen ihre Jobangebote auf der IMMOBILIENMESSE komplett kostenlos!

Und die Experten? Die warten nicht ab. Sie zeigen Gesicht: Der grüne #OPENTOWORK-Rahmen auf der IMMOBLIENMESSE ist eine Auszeichnung für Top-Fachexperten, die sofort verfügbar sind.

Hört auf zu jammern und fangt an zu finden. Nutzt die Chance, greift euch die besten Köpfe der Branche und profitiert, bevor es die Konkurrenz tut! 🔥

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Die Zukunft der Immobilienverwaltung braucht mehr als neue Technologie. 🚀

KI und Automatisierung eröffnen unglaubliche Möglichkeiten. Aber der eigentliche Fortschritt entsteht erst, wenn wir bereit sind, auch Prozesse, Arbeitsweisen und gewohnte Denkmuster zu hinterfragen.

Genau darum geht es auf der Aareon NEXT am 1. Dezember in Köln!

Besonders freue ich mich darauf, gemeinsam mit Jörg Stadler, Geschäftsführer der SI-Verwaltung für Grundbesitz GmbH auf der Bühne zu stehen. Wer Jörg kennt, weiß: Hier treffen viel Leidenschaft, Energie und echte Praxiserfahrung aufeinander! 🔥

Mit easimo GmbH hat sein Team selbst gezeigt, wie Veränderung in der Immobilienverwaltung gelingen kann. Gemeinsam wollen wir neue Perspektiven eröffnen und Lust auf die Zukunft machen.

Anschließend holen wir weitere Kunden auf die Bühne. Denn am Ende zählt nicht nur, was technologisch möglich ist, sondern was davon in der Praxis tatsächlich einen Unterschied macht.

Und dann wäre da noch etwas … 👀

Wir haben in den vergangenen Monaten an etwas gearbeitet, auf das ich mich ganz besonders freue. 🤗

Etwas, das neue Möglichkeiten eröffnet und den Arbeitsalltag in Immobilienverwaltungen spürbar erleichtern soll.

Mehr wird noch nicht verraten.

Nur so viel: Weltpremiere auf der Aareon NEXT! 🚀

Ich freue mich auf euch in Köln! 💙

Wer ist dabei? 🙌

🎟️ Jetzt noch anmelden:
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💰 Sanierung beschlossen, Finanzierung offen?

Dach, Fassade oder Heizung: Bei großen Maßnahmen reichen Erhaltungsrücklage und Sonderumlage oft nicht aus. Dann wird der WEG-Kredit für viele Eigentümergemeinschaften zur realistischen Option. Verwalterinnen und Verwalter begleiten diesen Weg vom ersten Gedanken bis zur Auszahlung.

Gemeinsam mit unserem Partner, der IVIA – Akademie für die Immobilienwirtschaft, zeigt unser Kollege Michael Butz , Leiter Vertrieb Wohnungswirtschaft, in einem kompakten Live-Seminar, wie Sie eine WEG-Finanzierung sicher führen.

Freuen Sie sich auf folgende Inhalte:
✓ Grundlagen der WEG-Finanzierung
✓ Ermittlung des Finanzierungsbedarfs
✓ Rechtliche Rahmenbedingungen und Haftungsfragen
✓ Beschlussfassung und Ablauf einer Finanzierung
✓ Praxisleitfaden für den Verwalteralltag

📅 13.11.2026, 11:00 bis 12:30 Uhr

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Kein Rechtsrat. Bitte prüfen Sie Einzelfälle mit rechtlichem Beistand. Kein Beratungsangebot. Konditionen auf Anfrage. Alle Angaben ohne Gewähr.

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