Was kostet die Verwaltung einer WEG mit 5 Einheiten?
Die naheliegende Antwort wäre: 5 Einheiten × Preis pro Einheit.

Schauen wir uns die drei Häuser auf dem symbolhaften Bild an. Alle haben 5 Einheiten – der Verwaltungsaufwand kann trotzdem völlig unterschiedlich sein.
Ein denkmalgeschützter Altbau bringt andere Anforderungen mit als ein moderner Neubau. Eine Tiefgarage bedeutet zusätzliche technische Anlagen, Wartungen und Verträge. Eine Photovoltaikanlage kann vergleichsweise unkompliziert sein – oder mit Mieterstrommodell, Abrechnung und zusätzlichen Vertragspartnern deutlich mehr Arbeit verursachen.

Hinzu kommen weitere Unterschiede: Wie ist der Zustand des Gebäudes? Welche Wartungsverträge bestehen? Gibt es anstehende Sanierungen? Wie vollständig und digital sind die Unterlagen? Und welche Aufgaben übernimmt die Gemeinschaft selbst?

Deshalb kalkuliert Kiverimo das Verwalterhonorar für kleine WEGs nicht einfach nach der Formel „Anzahl Einheiten × Pauschale“. Wir schauen uns die jeweilige Gemeinschaft und das Gebäude an und ermitteln, welche Leistungen tatsächlich benötigt werden. Dafür füllen Interessenten vor der Angebotserstellung einen Fragebogen aus.
Das Ergebnis ist ein Angebot, das nicht nur die Zahl der Wohnungen berücksichtigt, sondern die konkrete WEG, die Menschen und das Gebäude.
Denn 5 Einheiten sind eben nicht automatisch 5 Einheiten.

Angela Hartmann
kontakt@kiverimo.de

#kleineweg #hausverwaltung #digitalisierung #kiverimo #wegverwaltung

Die Zukunft hat jetzt begonnen – und wir waren live dabei! 🤩

Der Deutsche Verwaltertag des Verband der Immobilienverwalter Deutschland e. V. (VDIV Deutschland) 2026 hat Berlin in den Hotspot der Immobilien- und Wohnungswirtschaft verwandelt und Sonja Seeber und Florian Jung waren für uns mittendrin. 🤗

Zwei Tage voller Innovation, geballter Expertise, inspirierender Begegnungen und echter Aufbruchsstimmung: Unter dem Motto „Zukunft ist jetzt“ vernetzten sich Entscheidende, Vordenker und Visionäre, um gemeinsam die Weichen für die Branche von morgen zu stellen.

Besonders wertvoll für uns: Der direkte Dialog mit Immobilienprofis, neue Kontakte, und zahlreiche Impulse zu Themen wie Digitalisierung, KI, Sanierung oder Energieeffizienz. Dabei konnten wir zahlreiche neue Erkenntnisse und Ideen sammeln, um unsere Kunden auch zukünftig noch zielgerichteter und vorausschauender zu beraten🤝

Ein Highlight war für uns neben dem fachlichen Programm auch der Festabend, bei dem die „Immobilienverwaltung des Jahres“ sowie die VDIV-Stipendiatinnen und -Stipendiaten ausgezeichnet wurden und die Branche ihre Community feierte. 🥂

Wir danken dem Verband der Immobilienverwalter Deutschland e. V. (VDIV Deutschland) für die großartige Organisation sowie allen Gesprächspartnern für zwei intensive und inspirierende Tage – und freuen uns schon aufs nächste Mal! 💙

Wie oft kosten im Verwalteralltag vermeintliche Kleinigkeiten am Ende Zeit, Geld oder Nerven?
Ein aktuelles Urteil zur Belegeinsicht zeigt, dass der Verweis auf den Datenschutz nicht immer ausreicht. Ein weiteres macht deutlich, wie entscheidend Fristen sein können, wenn Beschlüsse angefochten werden.

Die wichtigste Erkenntnis: Oft sind es nicht die großen Themen, sondern Details im Prozess, die den Unterschied machen.

👉 Welche rechtlichen Stolperfallen begegnen Dir aktuell in der Verwaltungspraxis am häufigsten?

Den Beitrag von unserem Partner LEWENTO GmbH findest Du hier:
https://immo.ly/1u3

#easimo #aareon #lewento

17.612 Tagesordnungspunkte aus deutschen Bauausschüssen — jetzt neben den Geodaten der Adresse.

Was ein Bauausschuss beschließt, steht in keinem Exposé. Dabei berührt genau das den Wert einer Immobilie:

▪️ Duisburg: Veränderungssperre in Meiderich — dort darf vorerst nicht neu gebaut werden, bis der Bebauungsplan steht.
▪️ Bielefeld: Zweckentfremdungssatzung — sie regelt etwa, ob Wohnraum als Ferienwohnung genutzt werden darf.
▪️ München: neue Erhaltungssatzungen — Umbau und Abriss brauchen dort eine zusätzliche Genehmigung.

Diese Beschlüsse sind öffentlich, liegen aber in den Ratsinformationssystemen der Kommunen, jede Stadt mit eigenem System. Eine bundesweite Schnittstelle gibt es nicht — wir arbeiten mit vier Systemfamilien: OParl, SessionNet, ALLRIS und SD.NET.

Bisher erschlossen: 17.612 Tagesordnungspunkte aus 1.200 Sitzungen in 43 Städten, darunter 111 kommende Termine. 32 Kommunen frischen wir wöchentlich automatisch auf.

Ehrlich bleibt: 14 Städte liefern noch keine Tagesordnungen. In Leipzig etwa tagt der Ausschuss nicht öffentlich. Wo Daten fehlen, steht das auf der Seite — statt einer leeren Tabelle.

Für Käuferinnen und Käufer heißt das: Sie sehen nicht nur, was heute gilt, sondern auch, was die Kommune gerade verhandelt.

Im Bild: Tagesordnung des Bielefelder Stadtentwicklungsausschusses vom 30. Juni 2026.

#Immobilien #Bauausschuss #OpenData #PropTech

𝗗𝗶𝗲 𝗻𝗲𝘂𝗲 𝗶𝗺𝗼 𝗶𝘀𝘁 𝗱𝗮! 📬

Die vierte Ausgabe von 𝗶𝗺𝗼 – 𝗗𝗮𝘀 𝗠𝗮𝗴𝗮𝘇𝗶𝗻 𝗳ü𝗿 𝗱𝗶𝗲 𝗜𝗺𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗲𝗻𝘄𝗶𝗿𝘁𝘀𝗰𝗵𝗮𝗳𝘁 ist erschienen und inzwischen in den ersten Postfächern angekommen.

Neben unserer Titelstory „𝗕𝗮𝘂𝗲𝗻 𝗻𝗲𝘂 𝗱𝗲𝗻𝗸𝗲𝗻: 𝗪𝗮𝘀 𝘄𝗶𝗿 𝘃𝗼𝗺 𝗔𝘂𝘀𝗹𝗮𝗻𝗱 𝗹𝗲𝗿𝗻𝗲𝗻 𝗸ö𝗻𝗻𝗲𝗻“ warten wieder viele aktuelle Branchenthemen, Nachrichten und Impulse aus der Immobilienwirtschaft auf Euch.

Noch kein Abo? Die digitale Ausgabe wird morgen versendet. Jetzt noch kostenfrei abonnieren!

Hier geht es zur Anmeldung: https://immo.ly/qug

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AUF DER IMMOBILIENMESSE DABEI: VREED GMBH

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"Der Herbst steht vor der Türe"
Sie planen für das nächste Jahr Ihren Hausbau? Dann sollten Sie diese Zeit jetzt nutzen und alle wichtigen Vorkehrungen dafür treffen wie z.B. : Was baue ich (Bungalow, Stadtvilla, etc.)? Wie baue ich (Holzständerfertighaus oder Massivhaus, etc.)? Mit welchem Hausanbieter baue ich? Und was natürlich auch nicht fehlen darf ist die passende Finanzierung für Ihr Traumhaus.

Wir von "Der Hausbau Berater" Vertriebspartner der DREVO Fertigbau GmbH stehe Ihnen hierfür gerne mit rat und tat gerne zur Seite, so das Sie im Frühjahr ganz entspannt mit Ihrem Hausbau mit DREVO Fertigbau beginnen können.

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Wann verliert eine einbehaltene Kaution ihre rechtliche Grundlage? ⚖️

Dass Mieter ausziehen und Schäden hinterlassen, ist in der Mietverwaltung keine Seltenheit. Was danach passiert, entscheidet jedoch oft darüber, ob eine berechtigte Forderung auch tatsächlich durchsetzbar bleibt. Fehlt eine schriftliche Abrechnung mit klarer Frist, verliert die einbehaltene Kaution im Streitfall schnell ihre rechtliche Grundlage. 📄⏳

Es sind meist keine groben Fehler, sondern eingespielte Abläufe unter Zeitdruck, die buchhalterisch und rechtlich Konsequenzen haben können. ⏱️

Welche drei Fehler besonders häufig vorkommen und was dahintersteckt? Klicken Sie sich durch den Beitrag. 👉
Welcher der drei Punkte begegnet Ihnen in der Praxis am häufigsten? 💬

Kein Rechtsrat. Bitte prüfen Sie Einzelfälle mit rechtlichem Beistand. Kein Beratungsangebot. Konditionen auf Anfrage. Alle Angaben ohne Gewähr.

Woher unsere Daten kommen

Zu jeder deutschen Adresse existieren belastbare amtliche Daten: Bodenrichtwert, Flurstück, Bebauungsplan, Denkmalschutz, Hochwasserzone, Gebäudeumriss. Sie fehlen nicht — sie liegen verteilt auf sechzehn Landesverwaltungen und dutzende Fachdienste, jeder mit eigenem Format und eigenen Nutzungsbedingungen.

Diese Zusammenführung ist unsere Arbeit: 121 Datenkategorien in neun Ländern, geordnet in neun Dimensionen — von Standort und Kataster über Recht, Risiko und Wert bis zum Risikoscore, der vierzehn gewichtete Teildimensionen verdichtet.

Direkt von den Ämtern. Bodenrichtwerte (BORIS) und Liegenschaftsdaten (ALKIS) binden wir in je 15 von 16 Bundesländern unmittelbar an den Landesdiensten an, dazu rund 39 Millionen Gebäudeumrisse. Kein Datenhändler dazwischen — nur so trägt jede Angabe Quelle, Lizenz und Stand.

Auch die Lücken. Wo eine Lizenz das Einbinden untersagt, zeigen wir keinen Wert, sondern verlinken die amtliche Karte und nennen den Grund. Eine benannte Lücke ist belastbarer als ein Wert, den wir nicht zeigen dürfen.

Das Ergebnis: eine Objektakte, in der jede Angabe belegt ist und Lücken sichtbar bleiben.

Nicht jede Kategorie liegt zu jeder Adresse vor — die Abdeckung hängt davon ab, was das jeweilige Land freigibt.

Der Kurzcheck auf inspectius-re.de zeigt für eine konkrete Adresse, was verfügbar ist — und was nicht.