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Urteil der Woche: Keine Maklerprovision für Hausverwaltungen

BGH, Urteil vom 21.05.2026 – I ZR 224/25

Viele Hausverwaltungen vermitteln bei Leerstand neue Mieter und stellen dafür zusätzlich eine Provision in Rechnung. Der BGH hat dieser Praxis nun ein Ende gesetzt: Wer Wohnungen verwaltet, darf für deren Vermittlung keine Maklerprovision verlangen – weder vom Mieter noch vom Vermieter. Entsprechende Vertragsklauseln sind kraft Gesetzes unwirksam und bereits gezahlte Beträge können zurückgefordert werden.

➡️ Weiterlesen: https://immo.ly/b3w

#lewento #maklerprovision #urteil

Qualitäts-Hausverwaltung in der Region Stuttgart mit ca. 950 Einheiten zu verkaufen

Zum Verkauf steht ein etablierter und profitabler Hausverwaltungsbetrieb in der Region Stuttgart. Der Verwaltungsbestand umfasst insgesamt ca. 950 Wohn- und Gewerbeeinheiten in ca. 90 Wohnungseigentümergemeinschaften.

Erfahren Sie hier mehr: https://immo.ly/l18

Der Objektbestand konzentriert sich überwiegend auf dem Raum Stuttgart und das östliche Umland. Betreut werden überwiegend kleine und mittelgroße Wohnungseigentümergemeinschaften mit einem höherpreisigen Vergütungsmodel. Die Objektstruktur ist überwiegend kleinteilig geprägt. Der durchschnittliche Umfang je WEG beträgt 11 Wohneinheiten.

Im Geschäftsjahr 2026 wird mit einem Jahresumsatz von rund 475.000 Euro gerechnet, wobei die aktuelle Vergütung der Geschäftsführung 78.000 Euro jährlich beträgt. Das Unternehmen ist dabei sehr profitabel aufgestellt: Für das Jahr 2027 wird ein operatives Ergebnis (EBITDA) von voraussichtlich 141.000 Euro erzielt. Ein massiver wirtschaftlicher Vorteil und Inflationsschutz für den Käufer ist zudem die hohe vertragliche Sicherheit: Die Verwalterhonorare passen sich durch vertraglich fixierte Regelungen jährlich automatisch an.

Erfahren Sie hier mehr: https://immo.ly/d2m

110 bis 120 Euro netto pro Stunde Verwalterhonorar sind nicht unverschämt!
Personal- und Softwarekosten, Mieten, Versicherungen, Firmenwagen und und und. Mit einem angesetzten Stundensatz von 65 Euro netto können Sie als Immobilienverwaltung nicht wirtschaftlich arbeiten, auch nicht außerhalb der Metropolregionen. Das geht nicht, also machen Sie es auch nicht, Sie sind Verwalter und Unternehmer, keine Zauberer.
Mehr dazu auch in "Digitalisierung in der Immobilienverwaltung" im Haufe-Verlag.


https://immo.ly/in7

Treffen wir uns auf der Deutschen Immobilienmesse in Essen?

Am 25. Juni um 11:00 Uhr halte ich im SANAA-Gebäude auf dem Gelände Zeche Zollverein in Essen meinen Vortrag „Die Tücken der Wohnflächenberechnung“.

Besuchen Sie mich gerne auch an unserem Messe-Stand. Ich freue mich auf den persönlichen Austausch, spannende Gespräche und auf viele bekannte und neue Gesichter.

Wir sehen uns! Ich freu mich.

#DIM #Wohnflächenberechnung #Immobilien #Immobilienmakler

Demnächst auf der IMMOBILIENMESSE im Internet: Der neue KI-Assistent ✨ Denkt mit. Hilft sofort. #immobilienmesse #assistent #ki

Zwei tolle Tage auf dem Deutschen Immobilientag in Erfurt liegen hinter mir.

Es hat richtig Spaß gemacht, mit so vielen Kollegen auf dem DIT ins Gespräch zu kommen, bekannte Gesichter wiederzusehen und neue Kontakte zu knüpfen.

Besonders gefreut hat mich das große Interesse am Thema Wohnflächenberechnung. Die vielen Gespräche haben wieder gezeigt, dass korrekte Flächenangaben vielen auf den Nägeln brennt.

Vielen Dank an alle, die an unserem Stand der Wohnflächen-Akademie vorbeigeschaut haben. Für mich waren es zwei spannende und inspirierende Tage mit vielen guten Gesprächen und netten Kontakten.

Nach der Messe ist vor der Messe - also bis zum nächsten Mal!

#DIT2026 #Erfurt #WohnflächenAkademie #Wohnflächenberechnung #Immobilienbranche

Gutachter und Sachverständige aufgepasst! Wer ist schon Sachverständiger und möchte sich im Bereich Wohnflächenberechnung weiter qualifizieren? Wer möchte sein Portfolio erweitern und sich mit einem echten Alleinstellungsmerkmal am Markt positionieren?

Jetzt die Chance nutzen: In unserem nächsten Live-Webinar zum Geprüften Sachverständigen für Wohnflächen am 01.07.2026 sind nur noch wenige Plätze frei. Also gleich anmelden!

Hier geht’s zur Kursinfo und Anmeldung:
https://immo.ly/q8p/

#wohnfläche #wohnflächenberechnung #immobilien #immobilienbewertung #wohnflächenakademie

Vom Billigheimer bis zum preislich marktgerechten, aber qualitativ schlechtem Angebot.
Digitalisierung? Fehlanzeige!
GdWE (als nicht einfach bekannt) mit 18 WE und 5 Läden in der Metropolregion München

1️⃣ Der Billigheimer:
- Übernahme der Verwaltung: 500 Euro nt
- 25 Euro nt/ WEW-Einheit , 35 Euro nt/ Gewerbe, d.h. im Schnitt 27,17 Euro nt/ Einheit
- Ao ETV: 500 Euro nt.
- Stundenhonorar: zwischen 75 Euro nt (Fachkraft), 95 Euro nt (technische Fachkraft)
- Vertrag: Hat sich sehr viel Arbeit gemacht, Kosten für Kopien auszuweisen

2️⃣ Preislich tendenziell marktgerecht, aber "schlampig":
- Übernahme der Verwaltung: 2.500 Euro nt
- 42,50 Euro nt/ Einheit
- Ao ETV: 250 Euro nt (ein Schreibfehler?)
- Stundenhonorar: keine Angabe
- Vertrag: veraltetes Formular, Spiegel nicht aktuelle Gesetzeslage wieder

3️⃣ Mittelfeld, preislich grenzwertig (aus Verwaltersicht):
- Übernahme der Verwaltung: 1.500 Euro nt
- 34,50 Euro je WE und 46,50 Euro je Gewerbe (Durchschnitt je Einheit: 37,11 Euro nt)
- Ao ETV: 500 Euro nt
- Stundensätze Fachkraft/ Sachbearbeiter: 85 Euro nt (Sekretariat) – 115 Euro nt (GF);
- Vertrag: Modularer Aufbau für Sonderhonorare aber unzeitgemäße Klausel: Hybride oder Online-Versammlung: 600 Euro nt– was soll jetzt das im Jahr 2026?

1️⃣ oder 2️⃣ oder3️⃣ Welches Angebot würden Sie annehmen?

Angela Hartmann

#Unternehmensberatung #Immobilienverwaltung #digitalisierung #Hausverwaltung #Prozessoptimierung

📆 Kennen Sie schon unseren Veranstaltungskalender?

Wir informieren Sie regelmäßig über Veranstaltungen und Events, an denen wir teilnehmen. Wenn Sie schon vorab wissen möchten, auf welchen Veranstaltungen unsere Expert:innen im Laufe des Jahres vertreten sein werden, lohnt sich auch ein Blick auf unsere Webseite: Dort finden Sie unseren Veranstaltungskalender mit allen geplanten Events auf einen Blick. 🤝

Kleiner Sidefact: Seit Kurzem finden Sie auf unserer Webseite auch unseren Chatbot Wiesel Phil. Diesem können Sie Ihre Fragen stellen und schnell passende Informationen erhalten. 🫠

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