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Kosten
Kaufpreis:
340.000 €
Preis / m²:
4.250 € / m²
Garage/Stellplatz:
1
- Kaufpreis:
20000,00 €
Provision für Käufer:
Provisionsfrei
Provisionshinweis:
None
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr:
1950
Modernisierung/Sanierung:
Objektzustand:
Vollständig renoviert
Austattung:
Gehoben
Heizungsart:
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieausweis:
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch:
282,5 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarfskennwert:
282,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
H
Baujahr laut Energieausweis:
Objektbeschreibung
Im 1. Obergeschoss eines charmanten Dreifamilienhauses in Stuttgart-Wangen wartet eine hochwertig sanierte Etagenwohnung, die nicht nur mit Stil, sondern auch mit solider Rendite punktet.
Auf rund 80 m² verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer, aktuell vermietet für 1.430 € Kaltmiete im Monat. Das ergibt eine attraktive Rendite von ca. 4,7 %. Ideal für alle, die Wert auf Qualität und langfristige Werthaltigkeit legen.
Das Haus selbst? Klein, fein, gepflegt mit nur drei Einheiten herrscht hier eine angenehm ruhige Atmosphäre. Ein eigener Kellerraum, wie auch eine Garage ist dabei.
Was sofort ins Auge fällt: das stimmige Designkonzept. Mosaikfliesen im Eingangsbereich, edles Eiche-Fischgrätenparkett und große Fenster, die den Räumen ein wunderbar helles, luftiges Gefühl geben. Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn-Essbereich mit moderner Klimaanlage, perfekt für entspannte Abende oder gesellige Runden.
Die hochwertige Einbauküche lädt zum Kochen und Genießen ein, das Schlafzimmer bietet Rückzug und Ruhe. Und das vierte Zimmer? Ganz flexibel, ob Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum, hier ist alles möglich.
Das Bad ist ein echtes Highlight. Für Kapitalanleger wichtig zu wissen: Die Wohnung ist langfristig vermietet. Die monatliche Kaltmiete liegt bei 1.430 €, die aktuelle Rendite bei ca. 4,7 %.
Ausstattung
Ausstattung – durchdacht, hochwertig, einfach zum Wohlfühlen. Was diese Wohnung besonders macht? Ganz klar: die Liebe zum Detail und das stimmige Gesamtbild.
Der Boden? Ein echtes Statement. Hochwertiges Eiche-Fischgrätenparkett sorgt für stilvolles Wohnambiente und bringt Wärme und Eleganz in jeden Raum.
Die Küche? Modern und funktional. Mit zeitgemäßem Design und hochwertigen Geräten lädt sie zum Kochen, Genießen und Zusammensein ein.
Das Bad? Fast schon ein kleiner Spa. Exklusive Armaturen und eine hochwertige Ausstattung machen jeden Morgen zum Wellnessmoment.
Der Grundriss? Durchdacht bis ins Detail. Jeder Quadratmeter ist sinnvoll genutzt, für ein Wohngefühl, das einfach passt.
Designhighlights? Gibt’s hier zuhauf. Vom Eingangsbereich bis zum Wohn-Essbereich spürt man die Handschrift eines klaren, ästhetischen Konzepts.
Und wenn’s draußen heiß wird? Kein Problem, die Klimaanlage sorgt für angenehme Temperaturen, auch im Hochsommer. Neue Fenster? Für bessere Isolierung, mehr Licht und ein rundum gutes Raumklima.
Technik? Teilweise erneuert. Im Zuge der Sanierung wurden auch Rohre und Elektrik teilweise modernisiert.
Lage – mittendrin und trotzdem entspannt. Stuttgart-Wangen ist einfach ein klasse Ausgangspunkt: Mit der U-Bahn oder dem Auto sind sie in 15–20 Minuten mitten in der City, ganz ohne Stress.
Das Beste: Alles, was man im Alltag braucht, ist direkt ums Eck. Bäcker, Supermarkt, Restaurants, Kindergarten, Schule, alles bequem zu Fuß erreichbar. Zweimal die Woche gibt’s in der Kelter den Wochenmarkt mit frischen, regionalen Produkten, perfekt für alle, die gern bewusst einkaufen.
Wer mal raus will: Die B10 ist gleich ums Eck und bringt sie fix zur A81 oder A8. Für Naturliebhaber gibt’s die Wanderwege der Wangener Höhe, ideal für eine kleine Auszeit im Grünen und auch die Untertürkheimer Weingüter sind nicht weit für alle, die guten Wein und schöne Ausblicke lieben.
Sonstiges
Das Wichtigste auf einen Blick Kaufpreis: 340.000 € (zzgl. Garage im Wert von 20.000 €) Mieteinnahmen: aktuell 1.430 € kalt Hausgeld: 401 € monatlich Provision: provisionsfrei für Käufer, es fällt keine Maklercourtage an.
Besichtigung & Kontakt Das besondere Flair dieser Wohnung lässt sich am besten live erleben. Schreiben sie uns einfach, wir freuen uns auf ihre Nachricht und vereinbaren gern einen persönlichen Besichtigungstermin mit ihnen.
Hinweis zur Vermarktung Die Vermarktung erfolgt im Auftrag meiner Kollegin, die das Objekt mit viel Liebe zum Detail in Szene gesetzt hat und gleichzeitig die Eigentümerin ist. Wir freuen uns, ihnen dieses stilvolle präsentierte Zuhause zeigen zu dürfen.
Haftung & Diskretion Alle Angaben stammen von der Eigentümerin, wir übernehmen keine Gewähr für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Bitte beachten: Dieses Exposé und der Objektnachweis sind ausschließlich für Sie bestimmt, und wir benötigen von Ihnen die vollständige Anschrift. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer Zustimmung erlaubt.
Immobilienvermarktung • 2 bis 10 Beschäftigte Verkauf von Bestandsimmobilien – Homestaging inklusive! Möchten Sie wissen, wie Sie den Wert Ihrer Immobilie steigern können? Ich zeige Eigentümern und Investoren, wie’s geht!Objekt-Nummer: PF103
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