Objektbeschreibung

Wohnen über den Dächern – Freiheit, Licht & Rückzug in perfekter Balance

Ein Zuhause für Menschen, die Raum zum Leben, Arbeiten und Durchatmen suchen.
Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet Großzügigkeit, Privatsphäre und Flexibilität, ideal für Familien, Paare mit Anspruch und Homeoffice‑Nutzer, die mehr wollen als nur vier Wände.

In ruhiger Randlage von Leinfelden gelegen, bietet diese außergewöhnliche Wohnung einen unverbaubaren Blick, viel Grün und ein hohes Maß an Rückzug. Die kleine Wohnanlage mit nur 9 Einheiten schafft ein privates, entspanntes Wohnumfeld. S‑Bahn, Flughafen Stuttgart und A8 sind dennoch schnell erreichbar.

Die 209 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen und schaffen ein Wohngefühl, dass man eher aus einem Haus kennt:
Der großzügige Hauptwohnbereich bildet das Zentrum des Alltags, während die obere Ebene Raum für Ruhe, Entwicklung und individuelle Nutzung bietet.

Das Penthouse eignet sich optimal für anspruchsvolle Paare, zukunftsorientierte Familien und Menschen, die Wohnen und Arbeiten gern trennen. Die flexible Raumstruktur passt sich unterschiedlichen Lebensmodellen an und wächst mit den Bedürfnissen ihrer Bewohner.

Obergeschoss – Alltag, Ankommen & gemeinsames Leben (ca. 127 m²)

Bereits der großzügige Eingangsbereich vermittelt Weite und Übersicht. Von hier öffnet sich der helle Wohn‑ und Essbereich mit direktem Zugang zur Süd‑/West‑Terrasse, perfekt für gemeinsames Essen, Entspannen und Ankommen nach dem Tag.

Die offen gestaltete LEICHT‑Küche ist vollständig ausgestattet und funktional in den Wohnbereich integriert.
Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ebenfalls Terrassenzugang und ist angenehm abgeschirmt.

Ein weiterer Raum wird aktuell als Homeoffice genutzt und eignet sich ebenso als Gäste‑ oder Kinderzimmer. Maßgefertigte Echtholz‑Einbauten schaffen ideale Bedingungen für konzentriertes Arbeiten oder Lernen.

Ein Tageslichtbad im Colani‑Design sowie ein modernes Gäste‑WC ergänzen diese Ebene.
Besonderes Detail: ein eleganter Gusseisenofen, der sowohl mit Holz als auch mit Pellets betrieben werden kann.

Dachgeschoss – Rückzug, Freiheit & Entwicklung (ca. 82 m²)

Über eine interne Treppe ist das Dachstudio direkt angebunden und als vollwertige, eigenständige Ebene ausgeführt. Großzügige Raumhöhen, sichtbares Gebälk und viel Licht schaffen eine besondere Atmosphäre.

Mehrere Zugänge führen auf die weitläufige Süd‑/West‑Dachterrasse, die Innen‑ und Außenraum harmonisch verbindet.

Ein eigenes Tageslicht‑Duschbad, eine Bühne sowie ein Hauswirtschaftsraum machen diese Ebene vielseitig nutzbar,
als Eltern‑Suite, Kinder‑ oder Jugendbereich, Studio oder privater Rückzugsort.

Wohnanlage & Hinweis
Die gepflegte Wohnanlage aus 1978 (Energieeffizienzklasse B) besteht aus nur 9 Wohneinheiten in zwei Gebäuden.
Hausverwaltung und Hausmeisterservice sorgen für einen entspannten Alltag.

Hinweis: Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss ohne Aufzug.
Bewohnerinnen und Bewohner profitieren von niedrigen Betriebskosten, einem Höchstmaß an Ruhe sowie der exklusiven Privatsphäre eines echten Penthouses.

Fazit & Einladung
Diese Wohnung eignet sich besonders für Menschen, die bewusst ruhig, privat und ohne große Wohnanlage leben möchten.

Sehr gerne öffnen wir Ihnen die Türen zu diesem Zuhause, ganz in Ruhe, damit Sie spüren können, ob es zu Ihrem Lebensstil passt.