AUF DER IMMOBILIENMESSE DABEI: TH-ESTATES BAYERN

TH-Estates versteht sich als spezialisierter Dienstleister im Bereich Immobilien-Marketing und Investment-Beratung in Niederbayern und Oberpfalz.

Das Unternehmen agiert als strategischer Partner, der Verkäufer und Erben durch professionelle Online- und Offline-Vermarktung entlastet und Käufer sowie private Investoren gezielt beim Portfolioaufbau und der Altersvorsorge mit Immobilien unterstützt.

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Augen auf beim Immobilienkauf: Schütze dein Geld und deine Nerven! 🛑👁️

Der Kaufvertrag ist schnell unterschrieben – doch was passiert danach? Wer eine Immobilie kauft, darf sich niemals nur auf schöne Worte verlassen! Ein genauer Blick auf die Bausubstanz ist absolute Pflicht.

Warum du niemals blind kaufen solltest:

🤫 Verschwiegene Mängel: Viele Verkäufer verschweigen kleine Baumängel oder sogar schwerwiegende Schäden an der Substanz – bewusst oder unbewusst.

⚖️ Der Albtraum danach: Nachträglich Mängel anzufechten ist extrem mühsam. Es zieht sich oft über Jahre hinweg, kostet ein Vermögen an Anwalts- und Gerichtskosten und raubt dir die letzten Nerven.

🕵️‍♂️ Der Profi-Tipp für Einsteiger: Du hast selbst keine Erfahrung mit Bausubstanz, Feuchtigkeit oder Statik? Das ist keine Schande! Investiere lieber vorab in einen unabhängigen Baugutachter. Diese Kosten sind verschwindend gering im Vergleich zu dem Schaden, der dich im Ernstfall erwartet.

🧠 Kopf aus, Verstand an: Lass beim Kauf absolut keine Emotionen im Spiel! Verliebe dich niemals in ein Objekt, das deine Anforderungen nicht erfüllt oder unkalkulierbare Risiken birgt. Wenn diese Immobilie nicht passt, lass sie ziehen – die nächste Chance kommt ganz sicher.

Schütze dich vor teuren Überraschungen und geh erst auf Nummer sicher!

👉 Hast du schon mal versteckte Mängel bei einer Besichtigung entdeckt? Schreib es mir in die Kommentare! 👇

„Wir finden keinen Verwalter.“
Vor diesem Problem stehen gerade kleine WEGs immer häufiger. Es gibt unterschiedliche Modelle:

1️⃣ Klassische Hausverwaltung
Ein externer Verwalter übernimmt die laufende Verwaltung.
Vorteile: deutliche Entlastung, professionelles Fachwissen, klare Zuständigkeiten.
Nachteile: Für kleine WEGs oft schwer zu finden

2️⃣ Eigen- oder Selbstverwaltung
Die Eigentümer organisieren die Verwaltung selbst, häufig mit einem Eigentümer als bestelltem Verwalter.
Vorteile: geringere Kosten, kurze Abstimmungswege, Nähe zum Objekt.
Nachteile: hoher Zeitaufwand, Fachwissen erforderlich sowie mögliche Haftungs- und Konfliktrisiken.

3️⃣Digitale Plattformlösung
Digitale Plattformen unterstützen die Selbstverwaltung
Vorteile: zentrale Unterlagen, strukturierte Prozesse und je nach Anbieter fachliche Unterstützung.
Nachteile: Die Eigentümer bleiben stark eingebunden; Verantwortung und Haftung werden nicht automatisch übernommen.

4️⃣ Auf kleine WEGs spezialisierte Hausverwaltung
Ein professioneller Verwalter verbindet digitale Prozesse mit einer vereinbarten Aufgabenverteilung bei Vor-Ort-Themen.
Vorteile: professionelle Verwaltung, klare Verantwortlichkeit
Nachteile: Mitwirkung der Eigentümer bei bestimmten Vor-Ort-Aufgaben.

Entscheidend ist nicht nur, einen Verwalter zu finden, sondern das passende Verwaltungsmodell für die eigene kleine WEG.

Angela Hartmann
kontakt@kiverimo.de

#hausverwaltung #kleineweg #immobilienverwaltung #kiverimo #digitalisierung

Der Vermieter stellt um: Nachtspeicheröfen raus, Wärmecontracting rein. Die Contractor-Kosten sollen über die Betriebskostenabrechnung auf die Mieter umgelegt werden. § 556 BGB scheint das zu erlauben.

Aber der BGH sieht das anders.

Die Frage, ob Contracting-Kosten umlagefähig sind, hängt davon ab, wer vorher die Wärme geliefert hat. Und genau hier liegt ein Unterschied, den viele Vermieter nicht auf dem Schirm haben.

Was das BGH-Urteil vom 21. Mai 2026 konkret bedeutet und welche Fälle betroffen sind, erklärt das aktuelle Urteil der Woche.

👉 𝗨𝗿𝘁𝗲𝗶𝗹 𝗱𝗲𝗿 𝗪𝗼𝗰𝗵𝗲 – 𝗷𝗲𝘁𝘇𝘁 𝗮𝗻𝘀𝗲𝗵𝗲𝗻 auf www.lewento.de

#Hausverwaltung #Immobilienrecht #Lewento #UrteilDerWoche #WEG #Mietrecht #Vermieter #Betriebskosten

Lage, Lage, Lage – und was wirklich zählt! 🏢📈

Du willst in Immobilien investieren? Dann reicht es nicht, nur auf ein schönes Fundament zu hoffen. Wer langfristig Vermögen aufbauen will, muss die Zahlen und Fakten beherrschen! 💼

Worauf kommt es beim Immobilienkauf wirklich an?

📍 Das absolute Fundament: Die Lage!Es ist das älteste Gesetz der Immobilienwelt: Lage, Lage, Lage. Den baulichen Zustand kannst du verändern, die Lage niemals. Sie entscheidet über Leerstandsrisiko, Mieterklientel und die zukünftige Wertentwicklung.

💶 Der Motor deines Investments: Die Nettokaltmiete!Ein schönes Objekt bringt dir nichts, wenn die Zahlen nicht stimmen. Die Nettokaltmiete ist das Herzstück deiner Rendite. Sie zeigt dir schwarz auf weiß, ob die Kapitalanlage überhaupt profitabel ist und deinen Cashflow sichert.

🛠️ Die Substanz: Der bauliche Zustand!Natürlich musst du wissen, welche Sanierungen auf dich zukommen. Versteckte Kosten fressen deine Rendite schneller auf, als dir lieb ist.

🔄 Der Weg in die nächste PhaseErst wenn alle diese Faktoren für sich sprechen und das Fundament stabil ist, gehst du in den nächsten logischen Schritt: die Besichtigung vor Ort! Verschwende keine Zeit mit Besichtigungen von Objekten, die sich auf dem Papier schon nicht rechnen.

📱 Die Lösung: Der ImmoRechner!Keine Lust auf komplizierte Excel-Tabellen? Mit dem ImmoRechner reicht eine Handvoll Eingaben, um die Rentabilität deines potenziellen Investments blitzschnell zu prüfen. So trennst du in Sekundenschnelle die Spreu vom Weizen!

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Du stellst einer KI eine Frage. Sie liefert eine Antwort.
Das ist praktisch. Aber es ist noch keine intelligente Immobilienverwaltung.

Richtig spannend wird KI erst, wenn sie nicht nur deine Frage kennt, sondern auch den dazugehörigen Vorgang, das Objekt, die Dokumente und die nächsten Prozessschritte einordnen kann.

Genau dafür braucht es eine gemeinsame Grundlage.

In easimo laufen ERP, CRM und Dokumentenmanagement in einer Cloud-Plattform zusammen. Statt Informationen aus verschiedenen Systemen zusammenzusuchen, entsteht ein durchgängiger Arbeitskontext.

Und genau hier setzt KIAAN an: direkt in der Umgebung, in der du jeden Tag arbeitest.
So wird aus KI kein weiteres Tool, das du zusätzlich bedienen musst. Sondern eine Unterstützung, die deine Prozesse kennt und dich genau dort entlastet, wo Arbeit entsteht.

Ein System. Ein Datenbestand. Mehr Kontext für gute KI.

👉 Hier mehr erfahren: https://immo.ly/6xv

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Heute sind wir beim VDIV-Fachforum „Miet- und WEG-Recht“ in Mainz vor Ort 📍

Die aktuelle Rechtsprechung im Miet- und WEG-Recht bleibt ein zentrales Thema für die Verwalterpraxis. Umso wichtiger ist der Austausch über neue Entwicklungen und deren konkrete Auswirkungen auf den beruflichen Alltag. 🤝

Programmpunkte wie „Rechtsprechungsupdate 2026 – Urteile, die Verwalter kennen müssen“, „Alles was Recht ist! – Update Wohn- und Gewerberaummiete 2025/2026“ oder „Die smarte und wirtschaftliche Verwaltung von Kleinstgemeinschaften – so wird es gemacht“ machen deutlich, wie relevant juristische Entwicklungen für die tägliche Praxis sind und welche Chancen und Herausforderungen sich daraus für Verwalter ergeben. 🏠

Das Fachforum bietet dabei nicht nur fundierte fachliche Impulse, sondern auch eine wertvolle Plattform für den persönlichen Austausch mit Referentinnen, Referenten sowie Branchenkolleginnen und -kollegen.

Besuchen Sie uns gerne noch bis 18:00 Uhr an unserem Stand und kommen Sie mit Florian Jung über aktuelle Themen der Verwalterpraxis ins Gespräch. 🗣️

Vielen Dank an den Verband der Immobilienverwalter Rheinland-Pfalz, Saarland e.V. für die gelungene Organisation und den angenehmen Rahmen der Veranstaltung – inklusive eines entspannten Ausklangs beim Cocktailempfang. 🍸

Technologie ist modern – aber unser Kommunikationsverhalten bleibt steinzeitlich.

Genau darum ging es bei meinem Vortrag beim Immobilienteam von Pantaenius Versicherungsmakler GmbH beim diesjährigen BBQ in München: „Mensch-Maschine-Interaktion in Zeiten von KI – Warum ein BBQ unser Kommunikationsverhalten besser erklärt als ein Chatbot“.

Denn KI verändert nicht nur, welche Aufgaben Maschinen übernehmen. Sie verändert auch, wie wir mit ihnen umgehen: Wir vertrauen ihnen, geben ihnen Namen und schreiben ihnen menschliche Eigenschaften zu. Aus Software werden zunehmend digitale Kolleginnen und Kollegen.

Für Unternehmen ist deshalb nicht nur entscheidend, was KI technisch kann. Ebenso wichtig ist, wann wir ihr vertrauen können, wo menschliche Kontrolle notwendig bleibt und welche Kommunikation weiterhin Menschen braucht.

Vielen Dank an Pantaenius Versicherungsmakler GmbH für die Einladung und an Kay Hildebrandt für die spritzige Moderation. Das BBQ passte perfekt zum Thema: Wir könnten uns Informationen längst von KI zusammenfassen lassen – und treffen uns trotzdem lieber mit anderen Menschen am Grill.

Mit der Verbindung von Technologie und Kommunikation beschäftige ich mich auch in meinem Buch „Digitalisierung in der Immobilienverwaltung – Technologie trifft Kommunikation“, erschienen 2026 bei Haufe.

Angela Hartmann
hartmann@sayao.de

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AUF DER IMMOBILIENMESSE DABEI: WELLHÖNER IMMOBILIENMANAGEMENT GMBH & CO. KG

Persönlich, digital und inhabergeführt. Wellhöner begleitet Eigentümer bei Verwaltung, Bewertung und Verkauf ihrer Immobilien – im Ruhrgebiet sowie bei betreuten Immobilienbeständen in Berlin und Lübeck.

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