Profitable Hausverwaltung in der Region München mit 2.000 Einheiten zu verkaufen

In der Region München wird ein profitabler Hausverwaltungsbetrieb verkauft. Der Verwaltungsbestand umfasst insgesamt 2.000 Wohn- und Gewerbeeinheiten. Dies teilt sich wie folgt auf:

• 1.350 Einheiten auf 17 Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG-Verwaltung)
• 600 Einheiten auf Miet-Verwaltung
• 50 Einheiten SEV-Verwaltung
• 970 Stellplätzen

Erfahren Sie hier mehr: https://immo.ly/i9d

Der Objektbestand befindet sich vorwiegend in der Metropol-Region München, sowohl in der Stadt als auch im angrenzenden Umland. Die Objektstruktur ist überdurchschnittlich hoch, der Objektdurchschnitt je WEG beträgt 75 Wohneinheiten.

Im laufenden Geschäftsjahr 2026 wird ein voraussichtlicher Jahresumsatz von ca. 1.050.000 Euro erzielt.

Die Inhaberin der Hausverwaltungsfirma entnimmt sich ein Geschäftsführergehalt in Höhe von 90.000 Euro jährlich. Zusätzlich verbleibt im Geschäftsjahr 2027 ein operativer Ertrag (vor Steuern, Zinsen und Abschreibungen) von voraussichtlich 324.000 Euro.

Erfahren Sie hier mehr: https://immo.ly/snf

399 Räume – und der Erbe verzichtete.

Villa Hügel in Essen: Im September 1966 setzte Alfried Krupp eine gemeinnützige Stiftung als Alleinerbin seines gesamten Vermögens ein. Laut Krupp-Stiftung wäre die Stiftungsgründung ohne den Erbverzicht seines Sohnes Arndt nicht möglich gewesen. Seit dem 1. Januar 1968 arbeitet die Stiftung; ihr gehört heute die Villa – 399 Räume, 41 Hektar Park, eingetragenes Baudenkmal.

Verzicht ist nicht Ausschlagung:
• Erbverzicht: zu Lebzeiten, per Vertrag mit dem Erblasser, notariell beurkundet (§§ 2346, 2348 BGB).
• Ausschlagung: nach dem Erbfall – in der Regel binnen sechs Wochen, bei Auslandsbezug sechs Monate (§ 1944 BGB).

Nach dem Erbfall bleibt also nur die Ausschlagung. Sechs Wochen sind kurz, wenn eine Immobilie im Nachlass ist: Denkmalschutz, Bodenrichtwert und Lage zeigt der Kurzcheck, den Zustand klärt nur eine Begehung vor Ort. Ob Annahme oder Ausschlagung richtig ist, klären Notar oder Anwalt.

Kurzcheck für Ihre Adresse, kostenlos: inspectius-re.de

Folge 2 unserer Reihe „Geerbt“. Orientierung, keine Rechtsberatung.
Quellen: Krupp-Stiftung (Historie; Pressemitteilung 25.07.2017) · villahuegel.de · Denkmal: KuLaDig/LVR 2010 · BGB §§ 1944, 2346, 2348 · 3D & Luftbild: Geobasis NRW (dl-de/zero-2-0) · © OpenStreetMap-Mitwirkende

Dieses Schloss sollte für 1 € verkauft werden.

Schloss Marienburg bei Hannover: 2004 und 2007 übertrug Ernst August Prinz von Hannover das Schloss zu Lebzeiten an seinen Sohn. 2019 wollte der Sohn es für einen Euro an die öffentliche Hand abgeben – ihm fehlten nach eigenen Worten die Geldreserven für die Sanierung. Der Vater widersprach, der Verkauf kam nicht zustande. 2020 ging das Schloss in eine Stiftung; das Landgericht Hannover wies die Rückforderung 2022 ab.

Die Sanierung: 27,2 Mio. € von Bund und Land, drei Flügel seit September 2023 nicht mehr nutzbar. Hausschwamm war schon 2013 festgestellt worden; frühere Gutachten entstanden laut Stiftung ohne Bauteilöffnung.

Geerbt oder geschenkt? Drei Prüfpunkte:
1. Den Zustand – mit Bauteilöffnung, nicht nur per Augenschein.
2. Den Denkmalschutz an der Adresse und seine Auflagen.
3. Bei einer Schenkung zu Lebzeiten: ob ein Widerruf droht (§ 530 BGB, nur unter engen Voraussetzungen) – mit Rechtsrat.

Kurzcheck für Ihre Adresse, kostenlos: inspectius-re.de

Folge 1 unserer Reihe „Geerbt“. Orientierung, keine Rechtsberatung.
Quellen: LTO 01.07.2022 · MWK Niedersachsen 27.10.2023 · t-online Hannover 08.07.2024 (Angaben der Stiftung) · 3D & Luftbild: LGLN (2026) CC BY 4.0 · © OpenStreetMap-Mitwirkende

Wer nach Bauchgefühl anspart, verbrennt Vermögen: Warum blindes Ansammeln von Rücklagen Wohnungseigentümergemeinschaften lähmt.

Im Austausch mit Entscheidern erfahre ich ständig von dem gleichen Dilemma. Verwalter stehen vor riesigen Bergen an Sanierungsstau, während Eigentümer panisch Geld horten, ohne zu wissen, wofür eigentlich.

WEGs brauchen keine gefühlten Budgets, sondern glasklare und vorausschauende Strategien für Liegenschaften. Nur wer exakt weiß, wann welches Bauteil fällig wird, sichert den langfristigen Wert der Immobilien nachhaltig ab.

Unsere Aussteller auf der IMMOBILIENMESSE – Die Nr. 1 im Internet zeigen digitale Wege aus dem Rücklagen-Dilemma. Inspiration liefert der aktuelle Fachbeitrag der Sayao GmbH mit Kiverimo: https://immo.ly/bbu

Wie digital plant deine Hausverwaltung bereits die Instandhaltungsrücklage?

#immobilienmesse #insights #news #trends

GRZ, Geschosse, Bauweise — an einem aktuellen Projekt durchgespielt: Die ehemalige Möbelfabrik J. C. Pfaff am Maybachufer in Berlin-Neukölln wird zum Wohnquartier, rund 160 Wohnungen (90 gefördert) und 24 Gewerbeeinheiten.

Das Bild zeigt das Grundstücksblatt unseres Konnektors: amtliches Luftbild mit Flurstücksgrenze, Flurstück 316 mit 8.192 m², Bodenrichtwert 2.800 €/m², GRZ im Bestand 0,49, Bebauungsplan XIV-A.

XIV-A ist nur ein Änderungsplan — maßgeblich ist der Baunutzungsplan von 1960: gemischtes Gebiet, Baustufe V/3 mit 5 Geschossen, bebaubarer Fläche 0,3 und GFZ 1,5. Der Bestand liegt schon darüber. Das OVG Berlin-Brandenburg hat die GFZ 1,5 für Gebiete in Neukölln (2020) und Moabit (2025) als funktionslos eingestuft, das Bundesverwaltungsgericht hat 2024 den Maßstab geklärt. Wie die Genehmigung hier begründet ist, ist nicht veröffentlicht.

Orientierung — maßgeblich sind Plan, Bauaufsicht und amtliche Auszüge.
→ inspectius-re.de/konnektor

#Projektentwicklung #Baurecht #Berlin #PropTech

Erfolgreiche Geschäfte und starke Kontakte auf der EXPO REAL!

Ich wünsche allen Ausstellern, Teilnehmern und Partnern in München großartige Gespräche, inspirierende Impulse und natürlich erfolgreiche Abschlüsse. Nichts ersetzt die Energie und den Wert eines persönlichen Treffens von Mensch zu Mensch. Genießt den echten Austausch, knüpft wertvolle Kontakte und nehmt jeden dieser Momente mit!

Und wie geht es nach der Messe weiter?

Im täglichen Social-Media-Feed erleben wir oft eine digitale Sintflut: Millionen Beiträge blitzen kurz auf, erzeugen ein lautes Grundrauschen und gehen im undurchdringlichen Content-Dschungel wieder unter. Wirkliche Tiefe und Sichtbarkeit gehen dabei schnell verloren.

Genau hier bieten wir dir mit der IMMOBILIENMESSE – Die Nr. 1 im Internet die perfekte Ergänzung zu den Messetagen in München. Bei uns wird dein Content nicht weggespült. Er bleibt sichtbar, zielgerichtet und nachhaltig genau dort platziert, wo die richtigen Entscheider hinklicken.

Das Beste daran? Du entscheidest, wie du dabei bist:

🔷 Kostenloser Einstieg: Starte direkt und unkompliziert, um deine Präsenz im Netz zu sichern.

🔷 Maßgeschneiderte Messepakete: Optimiere deine Reichweite mit exklusiven Paketen für maximale Sichtbarkeit und exklusive Leads.

Lass uns den Schwung der EXPO REAL nutzen und das Beste aus beiden Welten verbinden: Erstklassige Kontakte live in München und ein nachhaltiger Geschäftserfolg, der im Netz einfach weiterwächst. 🚀

Auf eine erfolgreiche Messe!

#immobilienmesse

Wie viel muss eine WEG eigentlich ansparen?
🐿️ Das Eichhörnchen macht es sich einfach: Es sammelt Nüsse, solange es welche findet und das Wetter mitspielt. Ob der Winter mild oder streng wird, weiß es nicht.

Bei einer Wohnungseigentümergemeinschaft sollte die Planung etwas genauer sein. Denn viel Geld in der Erhaltungsrücklage ist nicht automatisch gut. Eine zu hohe Rücklage bindet unnötig Kapital der Eigentümer. Eine zu niedrige Rücklage kann dagegen dazu führen, dass notwendige Maßnahmen verschoben werden müssen oder kurzfristig hohe Sonderumlagen erforderlich werden.

Die entscheidende Frage lautet deshalb nicht: Wie hoch sollte die Rücklage sein? Sondern: Welche Ausgaben sind in den nächsten Jahren für dieses konkrete Gebäude zu erwarten? Eine gute Instandhaltungsplanung schaut idealerweise 5 bis 8 Jahre voraus. Sie berücksichtigt den aktuellen Erhaltungszustand, die voraussichtliche Restlebensdauer und die zu erwartenden Kosten wichtiger Bauteile und Anlagen – beispielsweise Dach, Heizung, Fassade oder Fenster. Erst daraus lässt sich sinnvoll ableiten, welche Mittel bereits vorhanden sein sollten und welche Beträge die Gemeinschaft in den kommenden Jahren zusätzlich zurücklegen muss.

Bei Kiverimo gehört deshalb die mehrjährige Instandhaltungsplanung zur technischen Verwaltung. Damit Eigentümer nicht einfach Geld „auf Vorrat“ sammeln, sondern wissen, wofür, wann und in welcher Größenordnung es voraussichtlich gebraucht wird. Das Eichhörnchen🐿️ darf nach Gefühl sammeln. Eine WEG kann besser planen

Angela Hartmann
kontakt@kiverimo.de

#hausverwaltung #kiverimo #kleineweg #instandhaltungsplanung #wegverwaltung

Mein erster Wiesn-Besuch! 🍻🥨

Und was soll ich sagen: Es war ein richtig schöner Abend mit vielen bekannten Gesichtern und jeder Menge Spaß.

Vielen Dank an Kleinanzeigen Immobilien, Stefan Rihacek und Klaus Saloch für die Einladung und ein besonderes Dankeschön an Kevin Vennewald für die Organisation!

Bis nächstes Jahr?!

280.000 € | Filderstadt-Plattenhardt | Provisionsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit knapp 60 m² & Objektvideo

Immobilien sollte man nicht nur auf Bildern sehen – man sollte ein Gefühl für sie bekommen.

Deshalb gibt es für diese Wohnung zusätzlich ein Objektvideo, das bereits vor einer Besichtigung einen ersten Eindruck von den Räumen und der Atmosphäre vermittelt. 🎥

Die 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der Stuttgarter Straße 3 wurde 2026 umfassend modernisiert und ist bezugsfertig.

Das Besondere auf einen Blick:

✅ Kaufpreis: 280.000 € inklusive Einbauküche mit Bosch-Geräten und Tiefgaragenstellplatz
✅ Zwei überdachte Balkone – bei einer 2-Zimmer-Wohnung eher selten
✅ Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
✅ Neue Nobilia-Einbauküche mit Bosch-Geräten
✅ Elektrische Rollläden
✅ Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung
✅ Provisionsfrei

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf einen modernen, bezugsfertigen Zustand und kurze Wege legen.

Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

🎥 Schauen Sie sich gerne das Objektvideo an und verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck.

Bei Fragen oder Interesse an einer Besichtigung freue ich mich über Ihre Nachricht.

📧 info@franchois.de
📱 +49 151 730 71970

Herzliche Grüße
Philomena Franchois
Immobilienberaterin & Home Staging Expertin