Garten, Balkon, Terrasse: Der unterschätzte Wert beim Immobilienverkauf

Der erste Eindruck beim Immobilienverkauf entsteht nicht im Wohnzimmer. Er entsteht draußen – beim Blick auf den Garten, beim Betreten des Eingangsbereichs, beim Schritt auf den Balkon.

Und genau diesen Bereich unterschätzen die meisten Verkäufer massiv.

Die Zahlen sprechen eine klare Sprache: Ein gepflegter Garten kann den Verkaufspreis um bis zu 18 Prozent steigern. Pro investiertem Euro in die Gartengestaltung kommen durchschnittlich 2,60 Euro beim Verkauf zurück. Und allein ein vorhandener, gepflegter Balkon erhöht den Quadratmeterpreis einer Wohnung um rund 5 Prozent.

Drei Dinge, die Verkäufer jetzt wissen sollten:

- Der Unterschied zwischen einem gepflegten und einem ungepflegten Garten liegt je nach Lage bei 5.000 bis 25.000 Euro – ohne dass sich an der Immobilie selbst etwas ändert.
- Schon 500 bis 2.000 Euro für Rasenpflege, gereinigte Terrasse und ein paar Kübelpflanzen erzielen eine der besten Renditen, die ein Verkäufer vor dem Verkaufsstart tätigen kann.
- Wer im Frühling 2026 verkaufen will, startet jetzt im März mit der Vorbereitung. Dann blüht und grünt es rechtzeitig zur ersten Besichtigung.

Übrigens: Die meisten Käufer wollen keinen Pflegeaufwand erben, den sie nicht überblicken können.

Sprechen Sie mit Ihrem ERA-Partner vor Ort – wir beraten Sie gerne, welche Maßnahmen sich für Ihre Immobilie wirklich lohnen.