GRZ, Geschosse, Bauweise — an einem aktuellen Projekt durchgespielt: Die ehemalige Möbelfabrik J. C. Pfaff am Maybachufer in Berlin-Neukölln wird zum Wohnquartier, rund 160 Wohnungen (90 gefördert) und 24 Gewerbeeinheiten.

Das Bild zeigt das Grundstücksblatt unseres Konnektors: amtliches Luftbild mit Flurstücksgrenze, Flurstück 316 mit 8.192 m², Bodenrichtwert 2.800 €/m², GRZ im Bestand 0,49, Bebauungsplan XIV-A.

XIV-A ist nur ein Änderungsplan — maßgeblich ist der Baunutzungsplan von 1960: gemischtes Gebiet, Baustufe V/3 mit 5 Geschossen, bebaubarer Fläche 0,3 und GFZ 1,5. Der Bestand liegt schon darüber. Das OVG Berlin-Brandenburg hat die GFZ 1,5 für Gebiete in Neukölln (2020) und Moabit (2025) als funktionslos eingestuft, das Bundesverwaltungsgericht hat 2024 den Maßstab geklärt. Wie die Genehmigung hier begründet ist, ist nicht veröffentlicht.

Orientierung — maßgeblich sind Plan, Bauaufsicht und amtliche Auszüge.
→ inspectius-re.de/konnektor

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