Kleine Hausverwaltung in der Region Baden-Baden mit 291 Einheiten zu verkaufen

In der Region Baden-Baden wird ein kleiner Hausverwaltungsbetrieb verkauft. Der Verwaltungsbestand umfasst insgesamt ca. 291 Wohn- und Gewerbeeinheiten in 35 Wohnungseigentümergemeinschaften.

Der Objektbestand befindet sich vorwiegend in der Region Baden-Baden und im Umland. Die Objektstruktur ist eher kleinteilig durchmischt, der Objektdurchschnitt je WEG beträgt 8 Wohneinheiten.

In diesem Geschäftsjahr 2026 wird ein voraussichtlicher Jahresumsatz von ca. 81.000 Euro erzielt.

Der operative Zeitaufwand für die Geschäftsführung beläuft sich auf lediglich rund einen Arbeitstag pro Woche. In der betriebswirtschaftlichen Kalkulation ist hierfür bereits eine kalkulatorische Geschäftsführervergütung in Höhe von 12.000 Euro p.a. berücksichtigt. Nach Abzug dieses Gehalts verbleibt für das Geschäftsjahr 2027 ein prognostizierter operativer Ertrag (EBITDA) von ca. 16.000 Euro. Damit erwirtschaftet das Unternehmen bei einem minimalen zeitlichen Einsatz ein bereinigtes Gesamtergebnis von rund 28.000 Euro p.a.

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