Forum Zukunft 2026: Perspektiven für die Immobilienverwaltung 🚀

Wie entwickelt sich die Immobilienverwaltung in den kommenden Jahren?
Mit dieser Frage beschäftigte sich das Forum Zukunft des Verband der Immobilienverwalter Deutschland e. V. (VDIV Deutschland) am 4. und 5. März in Weimar.
Im Mittelpunkt standen Perspektiven für die Branche: von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen über Digitalisierung und künstliche Intelligenz bis hin zu neuen Ansätzen in der Organisation und Vergütung von Verwaltungsleistungen.
Unser Experte Michael Butz war an beiden Veranstaltungstagen vor Ort und im Austausch mit vielen Teilnehmerinnen und Teilnehmern, unter anderem darüber, wie Investitionen in Wohnungseigentümergemeinschaften finanziell tragfähig umgesetzt werden können. Gerade für größere Maßnahmen sind WEG-Kredite für viele Eigentümergemeinschaften ein wichtiger Baustein, um Projekte wirtschaftlich planbar umzusetzen.

Für uns als Bank der Wohnungswirtschaft ist klar: Zukunftsfähige Lösungen entstehen im Dialog mit der Branche. Deshalb verfolgen wir das Ziel, die Wohnungswirtschaft auch künftig als verlässlicher Finanzierungspartner zu begleiten und aktiv an Lösungen mitzuwirken, die nachhaltige Investitionen und stabile Strukturen ermöglichen.
Vielen Dank für die interessanten Gespräche in Weimar. 🤝

#bfwbank #forumzukunft #weg #wegverwaltung

📅 Zwei spannende Tage stehen bevor:

Am 6. und 7. März sind wir bei den Veranstaltungen des Verband der Immobilienverwalter Hessen e.V. (VDIVH) in Bad Vilbel vertreten.
Los geht es mit dem 21. Verwalterforum. Dort stehen aktuelle Fragen aus der Praxis der Immobilienverwaltung im Fokus: etwa neue Entwicklungen im WEG- und Mietrecht sowie die Herausforderungen, die sich daraus für Verwalter im Alltag ergeben.

Am zweiten Tag folgt das 18. Beirats- und Eigentümerseminar. Im Mittelpunkt stehen typische Situationen aus dem Alltag von Eigentümergemeinschaften: zum Beispiel der Umgang mit fehlenden Beschlüssen in wichtigen Fragen oder rechtliche Überschneidungen zwischen WEG- und Mietrecht.
Auch unser Expertenteam ist an beiden Tagen vor Ort und freut sich auf den persönlichen Austausch mit Ihnen zu Themen der WEG-Praxis.

Sind Sie ebenfalls in Bad Vilbel dabei?
Dann sprechen Sie uns gerne an - wir freuen uns auf Sie 🙂

#bfwbank #weg #verwalter #verwalterforum

Gutachter aufgepasst! Wer möchte Gutachten über falsche Wohnflächen erstellen? Wer möchte sein Portfolio erweitern und sich mit einem echten Alleinstellungsmerkmal am Markt positionieren?

Jetzt die Chance nutzen: In unserem nächsten Live-Webinar zum Geprüften Sachverständigen für Wohnflächen am 10.03.2026 sind nur noch wenige Plätze frei. Also gleich anmelden!

Hier geht’s zur Kursinfo und Anmeldung:
https://immo.ly/ghh/

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𝘌𝘪𝘨𝘦𝘯𝘣𝘦𝘥𝘢𝘳𝘧𝘴𝘬ü𝘯𝘥𝘪𝘨𝘶𝘯𝘨𝘦𝘯 𝘪𝘴𝘵 𝘻𝘶𝘳𝘻𝘦𝘪𝘵 𝘦𝘪𝘯𝘦𝘴 𝘥𝘦𝘳 𝘩𝘦𝘪ß𝘦𝘯 𝘛𝘩𝘦𝘮𝘦𝘯.
Viele Fälle enden vor Gericht. Die Kündigungen der Vermieter scheitern oft an der Begründung.

Die Kündigung muss so begründet sein, dass der Mieter entscheiden kann, ob er sich gegen die Kündigung wehrt. Daher stellt sich immer wieder die Frage:

𝗪𝗶𝗲 𝗱𝗲𝘁𝗮𝗶𝗹𝗹𝗶𝗲𝗿𝘁 𝗺𝘂𝘀𝘀 𝗱𝗲𝗿 𝗩𝗲𝗿𝗺𝗶𝗲𝘁𝗲𝗿 𝘀𝗲𝗶𝗻𝗲 𝗮𝗸𝘁𝘂𝗲𝗹𝗹𝗲𝗻 𝗟𝗲𝗯𝗲𝗻𝘀𝘂𝗺𝘀𝘁ä𝗻𝗱𝗲 𝗱𝗮𝗿𝘀𝘁𝗲𝗹𝗹𝗲𝗻 𝗼𝗱𝗲𝗿 𝘄𝗶𝗲 𝘄𝗲𝗶𝘁 𝗺𝘂𝘀𝘀 𝗲𝗿 𝗱𝗶𝗲 𝗛𝗼𝘀𝗲𝗻 𝗵𝗲𝗿𝘂𝗻𝘁𝗲𝗿𝗹𝗮𝘀𝘀𝗲𝗻?

👉JETZT mehr erfahren in unserem neuen Beitrag + VerwalterTalk: https://immo.ly/8yk

Danke an Katharina Gündel von GROSS Rechtsanwaltsgesellschaft mbH .

🟦 Eindrücke aus München 🟦

Zwei intensive Tage liegen hinter uns:
Die Münchner Verwaltertage des BVI Bundesfachverband der Immobilienverwalter e.V. haben erneut gezeigt, wie facettenreich und anspruchsvoll die Themen in der Praxis der Immobilienverwaltung sind.
Fachliche Impulse, Diskussionen und der Dialog innerhalb der Branche standen im Mittelpunkt der Veranstaltung. Unsere Experten Sandra Mummert und Michael Butz standen vor Ort für zahlreiche Fachgespräche zu aktuellen Projekten und Finanzierungsthemen in der WEG-Verwaltung zur Verfügung.

Dabei ging es unter anderem um anstehende Sanierungsmaßnahmen, Investitionsentscheidungen und die Frage, wie Projekte wirtschaftlich tragfähig umgesetzt werden können. Gerade hier zeigt sich, wie wichtig eine solide Finanzierung und ein verlässlicher Partner an der Seite sind.
Solche Begegnungen schärfen unseren Blick für die aktuellen Anforderungen in der WEG-Verwaltung und stärken unsere Ausrichtung auf die Bedürfnisse der Branche.
Vielen Dank für die konstruktiven Gespräche. 🤝

Servus München – bis zum nächsten Mal. 👋

#bfwbank #wohnungswirtschaft #wegverwaltung

Garten, Balkon, Terrasse: Der unterschätzte Wert beim Immobilienverkauf

Der erste Eindruck beim Immobilienverkauf entsteht nicht im Wohnzimmer. Er entsteht draußen – beim Blick auf den Garten, beim Betreten des Eingangsbereichs, beim Schritt auf den Balkon.

Und genau diesen Bereich unterschätzen die meisten Verkäufer massiv.

Die Zahlen sprechen eine klare Sprache: Ein gepflegter Garten kann den Verkaufspreis um bis zu 18 Prozent steigern. Pro investiertem Euro in die Gartengestaltung kommen durchschnittlich 2,60 Euro beim Verkauf zurück. Und allein ein vorhandener, gepflegter Balkon erhöht den Quadratmeterpreis einer Wohnung um rund 5 Prozent.

Drei Dinge, die Verkäufer jetzt wissen sollten:

- Der Unterschied zwischen einem gepflegten und einem ungepflegten Garten liegt je nach Lage bei 5.000 bis 25.000 Euro – ohne dass sich an der Immobilie selbst etwas ändert.
- Schon 500 bis 2.000 Euro für Rasenpflege, gereinigte Terrasse und ein paar Kübelpflanzen erzielen eine der besten Renditen, die ein Verkäufer vor dem Verkaufsstart tätigen kann.
- Wer im Frühling 2026 verkaufen will, startet jetzt im März mit der Vorbereitung. Dann blüht und grünt es rechtzeitig zur ersten Besichtigung.

Übrigens: Die meisten Käufer wollen keinen Pflegeaufwand erben, den sie nicht überblicken können.

Sprechen Sie mit Ihrem ERA-Partner vor Ort – wir beraten Sie gerne, welche Maßnahmen sich für Ihre Immobilie wirklich lohnen.

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Die Uhr tickt – und der Personalmangel wird zur größten strukturellen Herausforderung unserer Branche.
Rund 30 % der Erwerbstätigen werden in den kommenden Jahren in den Ruhestand gehen. Für Immobilienverwaltungen bedeutet das: Selbst bei optimalem Recruiting wird es nicht mehr möglich sein, alle wegfallenden Stellen nachzubesetzen.


Genau deshalb gewinnt die Frage an Bedeutung, welche Aufgaben künftig automatisiert ablaufen können, welche durch KI übernommen werden können – nicht als technische Spielerei, sondern als zwingende Antwort auf einen demografisch bedingten Engpass.

• Große Teile der WEG Abrechnung, Buchhaltung sowie der Dokumentenverarbeitung lassen sich zuverlässig automatisieren.
• In der Mieter und Eigentümerkommunikation können KI basierte Systeme standardisierte Anliegen bearbeiten.
• KI ersetzt nicht das fachliche Know how. Sie schafft jedoch Freiräume, die in Zeiten fehlender Personalressourcen unverzichtbar sind.

In meinem Buch „Digitalisierung in der Immobilienverwaltung“ (Haufe Verlag, April 2026, vorbestellbar) erläutere ich, welche Aufgaben sinnvoll automatisierbar sind und wie Verwaltungen die Transformation praxistauglich gestalten können.
Ich freue mich auf den Austausch,

Angela Hartmann
Geschäftsführerin der Sayao GmbH
hartmann@sayao.de

Angela Hartmann ist Mitglied im Fachausschuss Digitalisierung der IHK für München und Oberbayern.

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Ein Gutachten zur Nutzungsdauer ist für Immobilieninvestoren und private Vermieter ein unverzichtbares Werkzeug, um dem Finanzamt eine kürzere tatsächliche (Rest-)Nutzungsdauer einer Immobilie nachzuweisen und dadurch einen höheren Abschreibungssatz (AfA) geltend zu machen.

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