Neuer Mitarbeiter in der WEG-Verwaltung. Erster Tag. Er bringt Motivation mit – und Fragen. Zur Eigentümerversammlung. Zu Beschlüssen. Zum Unterschied zwischen Gemeinschafts- und Sondereigentum.

Das ist kein Problem. Das ist Lernen. Das soll so sein.
Die Frage ist nur: Wo landen diese Fragen? Bei Ihnen oder Ihrem erfahrensten Mitarbeiter – oder bei einem System, das genau für diesen Einstieg gebaut wurde?

WEG-Recht hat eine Besonderheit: Es baut aufeinander auf. Wer es in der richtigen Reihenfolge lernt, versteht es wirklich. Genau deshalb sind 12 strukturierte Videoteile – von den Grundlagen des Zivilrechts bis zum Klagewesen – so wirkungsvoll.

Unser neues Bundle „WEG-Recht für Quereinsteiger": eigenständig durcharbeitbar, einmal kaufen und immer wieder einsetzen.

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Erstellt von den Rechtsananwälten und Rechtsanwältinnen der GROSS Rechtsanwaltsgesellschaft mbH

Top-Hausverwaltung in München mit 360 Einheiten zu verkaufen

In der Region München wird ein profitabler und interessanter Hausverwaltungsbetrieb verkauft. Das Unternehmen ist vollkommen auf den Bereich Mietverwaltung spezialisiert. Der Verwaltungsbestand umfasst insgesamt ca. 360 Wohn- und Gewerbeeinheiten und 170 Stellplätze.

Erfahren Sie mehr auf unserer Webseite: https://immo.ly/m6g

Der Objektbestand befindet sich ausschließlich in München. So können die Objekte schnell erreicht und gut betreut werden. Neben der Mietverwaltungstätigkeit werden zudem regelmäßig Vermietungen freiwerdender Wohnungen und Gewerbeflächen durchgeführt, was regelmäßige Umsätze generiert. Zudem werden Immobilien als Makler vermittelt, was weitere Einnahmen erzeugt.

In diesem Geschäftsjahr 2026 wird ein voraussichtlicher Jahresumsatz von ca. 400.000 Euro erwirtschaftet. Der Hausverwaltungsbereich erwirtschaftet dabei ca. 265.000 Euro, aus dem Vermietungsbereich kommen ca. 75.000 Euro und aus dem Maklerbereich ca. 60.000 Euro.

Der Inhaber der Hausverwaltungsfirma entnimmt sich bisher ein Geschäftsführergehalt in Höhe von 96.000 Euro jährlich. Zusätzlich verbleibt im Geschäftsjahr 2026 ein operativer Ertrag (vor Steuern, Zinsen und Abschreibungen) von voraussichtlich 108.000 Euro.

Erfahren Sie mehr auf unserer Webseite: https://immo.ly/k4k

Quereinsteiger einstellen war eine gute Entscheidung. Sie kommen mit Motivation, ohne eingefahrene Routinen, mit echter Lernbereitschaft. Das ist wertvoll. Fachwissen bringen sie noch nicht mit, aber das ist kein Problem. Das ist lernbar.

Fragen werden kommen, und das ist genau richtig so.
Die einzige Frage, die sich stellt: Wo landen diese Fragen?
Bei Ihren erfahrensten Leuten – oder bei einem System, das Grundlagen strukturiert aufbaut?

Mit der LEWENTO Quereinsteiger-Serie bekommen neue Mitarbeiter eine solide Basis in Miet- und WEG-Recht. Eigenständig. Schritt für Schritt. Ohne dass Ihr Team die Schulungsarbeit übernehmen muss.

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AUF DER IMMOBILIENMESSE DABEI: ETV+

ETV+ revolutioniert die Verwaltung von Wohnungseigentümergemeinschaften. Die smarte WEG-Software optimiert Eigentümerversammlungen durch den gezielten Einsatz von künstlicher Intelligenz. Das System automatisiert den gesamten Prozess von der rechtssicheren Einladung über digitale Abstimmungen inklusive Live-Quorum-Berechnung bis hin zu KI-gestützten Beschlussformulierungen.

Ein besonderes Highlight ist die automatisierte Protokollerstellung direkt aus Audioaufnahmen. Durch Funktionen wie digitale Vollmachten und ein zentrales Dashboard sorgt die Plattform für maximale Transparenz und Fehlerfreiheit. Immobilienverwalter profitieren von einer spürbaren Entlastung und gewinnen wertvolle Zeit im Alltag.

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Hausverwaltung in der Region München mit 1.000 Einheiten zu verkaufen

In der Region München wird ein Hausverwaltungsbetrieb verkauft. Der Verwaltungsbestand umfasst insgesamt ca. 1.000 Wohn- und Gewerbeeinheiten. Dies teilt sich wie folgt auf:

• 700 Einheiten auf 27 Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG-Verwaltung)
• 300 Einheiten auf Miet- und SEV-Verwaltung

Erfahren Sie hier mehr: https://immo.ly/v42

Der Objektbestand befindet sich vorwiegend in der Region München Stadt, als auch im angrenzenden Umland. Die Objektstruktur ist gut durchmischt, der Objektdurchschnitt je WEG beträgt ca. 24 Wohneinheiten.

In diesem Geschäftsjahr 2026 wird ein voraussichtlicher Jahresumsatz von ca. 846.000 Euro erzielt.

Der Inhaber der Hausverwaltungsfirma entnimmt sich ein Geschäftsführergehalt in Höhe von 90.000 Euro jährlich. Zusätzlich verbleibt im Geschäftsjahr 2027 ein operativer Ertrag (vor Steuern, Zinsen und Abschreibungen) von voraussichtlich 130.000 Euro.

Erfahren Sie hier mehr: https://immo.ly/53u

Mehr Service. Mehr Erreichbarkeit. Mehr digitale Angebote.
Und trotzdem unzufriedene Kunden?
Dieses Phänomen erleben wir in Digitalisierungsprojekten von Immobilienverwaltungen immer wieder.
Die Verwaltung führt eine Kundenplattform ein, ermöglicht digitale Belegprüfungen, bietet hybride Eigentümerversammlungen an und stellt die Erreichbarkeit über moderne Kommunikationskanäle sicher. Objektiv betrachtet steigt das Serviceangebot deutlich.
Dennoch sind Kunden unzufrieden und kommunizieren das auch.

Die Ursache liegt oft nicht in der Technik, sondern in der Verhaltensökonomie.
Menschen bewerten Verluste stärker als gleich große Gewinne. Fällt ein vertrauter Ablauf weg, wird dieser Verlust emotional intensiver wahrgenommen als die Vorteile der neuen Lösung.


Digitalisierung ist nicht nur ein Projekt für Prozesse und Software. Sie ist auch ein Kommunikationsprojekt. Wer Veränderungen erfolgreich umsetzen will, muss neue Vorteile sichtbar machen, Erwartungen aktiv begleiten und den neuen Referenzpunkt Schritt für Schritt etablieren.


Dieses Thema beleuchte ich auch in meinem Buch „Digitalisierung in der Immobilienverwaltung: Technologie trifft Kommunikation: Die neue Qualität des Immobilienmanagements“, das bei Haufe erscheint.

Angela Hartmann
Geschäftsführerin der Sayao GmbH

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Am Mittwoch und Donnerstag bin ich auf der REA – Real Estate Arena in Hannover.

Ich freue mich auf interessante Gespräche, neue Kontakte und viele bekannte Gesichter.

Wer ist ebenfalls vor Ort? Vielleicht sieht man sich ja auf einen Kaffee und einen kurzen Austausch.

#REA26 #RealEstateArena #immobilien #wohnflächenberechnung

8:07 Uhr. Auf dem Weg ins Büro. Und Sie wissen schon, was das BGH letzte Woche entschieden hat.

Genau dafür gibt es LEWENTO jetzt auch als Podcast — Urteil der Woche, Verwalterfragen, Gespräche mit Rechtsanwälten. 5-10 Minuten. Kein Einloggen, kein Freihalten, kein Seminarraum.

Verwalterwissen für die Minuten, die Sie sowieso schon haben.

🎧 Jetzt reinhören
Spotify: https://immo.ly/wsh
Deezer: https://immo.ly/5kx

🏢 KI-Hausverwaltung – alles in einem System

Ich habe HAVA Pro entwickelt – die erste All-in-One KI-Software für Hausverwaltungen.

Was HAVA Pro macht:
✅ Mieteranfragen automatisch beantworten
✅ Telefon-KI nimmt Anrufe entgegen
✅ Zahlungserinnerungen & Mahnungen vollautomatisch
✅ Ticket-System mit KI-Kategorisierung
✅ Mieter-Portal für direkte Kommunikation
✅ Alle Daten auf deutschen Servern – DSGVO-konform

Keine Einzellösung – sondern ein komplettes System das Hausverwaltungen 10-15 Stunden pro Woche spart.

Aktuell suche ich 1-2 Pilotpartner für einen kostenlosen 3-Monats-Test.

Interesse? Einfach kommentieren oder direkt melden.

🌐 hava-pro.de
📧 tobias@hava-pro.de

♻️ Pfand spenden und gemeinsam Gutes tun 💙

Auch kleine Beiträge können viel bewirken: Gemeinsam mit dem Pfandnetzwerk können unsere Mitarbeitenden ihre Pfandflaschen seit heute ganz einfach bei der Arbeit in die Pfandtonne geben – ohne den Umweg über den Supermarkt. Auf diese Weise wird aus einer einfachen Alltagshandlung schnell ein wertvoller Beitrag für den guten Zweck. 🫶

Die gesammelten Pfandspenden kommen der Tafel Deutschland e.V. bei uns in Mannheim zugute. Mit großem ehrenamtlichem Engagement setzt sie sich täglich dafür ein, überschüssige Lebensmittel zu retten und Menschen in schwierigen Lebenssituationen in der Region zu unterstützen. Die Lebensmittel werden gesammelt, sortiert und an bedürftige Menschen weitergegeben – eine wertvolle Hilfe, die direkt vor Ort ankommt. 🤝

Wir freuen uns, gemeinsam eine einfache Möglichkeit geschaffen zu haben, mit der jede Pfandflasche einen kleinen Unterschied machen kann. Vielen Dank an das Pfandnetzwerk und die Tafel Deutschland e.V. für deren Arbeit! 🙌

Mehr Infos dazu findet ihr hier 👉 https://immo.ly/kn2

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