🟦 Eindrücke aus München 🟦

Zwei intensive Tage liegen hinter uns:
Die Münchner Verwaltertage des BVI Bundesfachverband der Immobilienverwalter e.V. haben erneut gezeigt, wie facettenreich und anspruchsvoll die Themen in der Praxis der Immobilienverwaltung sind.
Fachliche Impulse, Diskussionen und der Dialog innerhalb der Branche standen im Mittelpunkt der Veranstaltung. Unsere Experten Sandra Mummert und Michael Butz standen vor Ort für zahlreiche Fachgespräche zu aktuellen Projekten und Finanzierungsthemen in der WEG-Verwaltung zur Verfügung.

Dabei ging es unter anderem um anstehende Sanierungsmaßnahmen, Investitionsentscheidungen und die Frage, wie Projekte wirtschaftlich tragfähig umgesetzt werden können. Gerade hier zeigt sich, wie wichtig eine solide Finanzierung und ein verlässlicher Partner an der Seite sind.
Solche Begegnungen schärfen unseren Blick für die aktuellen Anforderungen in der WEG-Verwaltung und stärken unsere Ausrichtung auf die Bedürfnisse der Branche.
Vielen Dank für die konstruktiven Gespräche. 🤝

Servus München – bis zum nächsten Mal. 👋

#bfwbank #wohnungswirtschaft #wegverwaltung

Garten, Balkon, Terrasse: Der unterschätzte Wert beim Immobilienverkauf

Der erste Eindruck beim Immobilienverkauf entsteht nicht im Wohnzimmer. Er entsteht draußen – beim Blick auf den Garten, beim Betreten des Eingangsbereichs, beim Schritt auf den Balkon.

Und genau diesen Bereich unterschätzen die meisten Verkäufer massiv.

Die Zahlen sprechen eine klare Sprache: Ein gepflegter Garten kann den Verkaufspreis um bis zu 18 Prozent steigern. Pro investiertem Euro in die Gartengestaltung kommen durchschnittlich 2,60 Euro beim Verkauf zurück. Und allein ein vorhandener, gepflegter Balkon erhöht den Quadratmeterpreis einer Wohnung um rund 5 Prozent.

Drei Dinge, die Verkäufer jetzt wissen sollten:

- Der Unterschied zwischen einem gepflegten und einem ungepflegten Garten liegt je nach Lage bei 5.000 bis 25.000 Euro – ohne dass sich an der Immobilie selbst etwas ändert.
- Schon 500 bis 2.000 Euro für Rasenpflege, gereinigte Terrasse und ein paar Kübelpflanzen erzielen eine der besten Renditen, die ein Verkäufer vor dem Verkaufsstart tätigen kann.
- Wer im Frühling 2026 verkaufen will, startet jetzt im März mit der Vorbereitung. Dann blüht und grünt es rechtzeitig zur ersten Besichtigung.

Übrigens: Die meisten Käufer wollen keinen Pflegeaufwand erben, den sie nicht überblicken können.

Sprechen Sie mit Ihrem ERA-Partner vor Ort – wir beraten Sie gerne, welche Maßnahmen sich für Ihre Immobilie wirklich lohnen.

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Die Uhr tickt – und der Personalmangel wird zur größten strukturellen Herausforderung unserer Branche.
Rund 30 % der Erwerbstätigen werden in den kommenden Jahren in den Ruhestand gehen. Für Immobilienverwaltungen bedeutet das: Selbst bei optimalem Recruiting wird es nicht mehr möglich sein, alle wegfallenden Stellen nachzubesetzen.


Genau deshalb gewinnt die Frage an Bedeutung, welche Aufgaben künftig automatisiert ablaufen können, welche durch KI übernommen werden können – nicht als technische Spielerei, sondern als zwingende Antwort auf einen demografisch bedingten Engpass.

• Große Teile der WEG Abrechnung, Buchhaltung sowie der Dokumentenverarbeitung lassen sich zuverlässig automatisieren.
• In der Mieter und Eigentümerkommunikation können KI basierte Systeme standardisierte Anliegen bearbeiten.
• KI ersetzt nicht das fachliche Know how. Sie schafft jedoch Freiräume, die in Zeiten fehlender Personalressourcen unverzichtbar sind.

In meinem Buch „Digitalisierung in der Immobilienverwaltung“ (Haufe Verlag, April 2026, vorbestellbar) erläutere ich, welche Aufgaben sinnvoll automatisierbar sind und wie Verwaltungen die Transformation praxistauglich gestalten können.
Ich freue mich auf den Austausch,

Angela Hartmann
Geschäftsführerin der Sayao GmbH
hartmann@sayao.de

Angela Hartmann ist Mitglied im Fachausschuss Digitalisierung der IHK für München und Oberbayern.

#digitalisierung #unternehmensberatung #hausverwalter #Kuenstlicheintelligenz

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Struktur in der #Immobilienverwaltung entsteht nicht zwangsläufig durch den nächsten Software-Wechsel – sondern weil Prozesse endlich klar definiert, durchdacht und geführt sind.

Wer seine Abläufe aktiv gestaltet, schafft echte Entlastung im Alltag der Hausverwaltung. Wie sehen eure Prozesse heute aus – eher „gewachsen“ oder schon bewusst geplant?

Bei easimo GmbH denken wir Prozesse von Anfang an so, dass sie wirklich führen – nicht nur „irgendwie verwalten“: klar gesteuert, smart verzahnt und mit einem Überblick, der euch im Alltag Entscheidungen erleichtert.

Wir sind All-in-One, wo es wirklich effizient macht: ein klarer Kern, weniger Medienbrüche, mehr Tempo im Alltag. Und gleichzeitig offen über unsere API – genau dort, wo Schnittstellen echten Mehrwert bringen.

Denn bei uns steht dein #Arbeitsalltag im Mittelpunkt: easimo GmbH richtet sich nach DEINEN Prozessen – nicht umgekehrt.

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Mit automatisierten Prozessen, einem Mieterportal und rechtssicheren Abrechnungen vereinfacht rentably die Verwaltung, spart Zeit und minimiert Fehler. Die Bedienung ist intuitiv und alle Daten werden DSGVO-konform auf deutschen Servern gespeichert.

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🛡️ Verlässliche Cyber-Security im Fokus 🛡️

Am 19. Februar kamen in Frankfurt im Rahmen des Boards der Privatbanken Vertreterinnen und Vertreter der Branche zu einem Cyber-Security Roundtable zusammen. Atruvia AG und Deloitte gestalteten die Veranstaltung mit Impulsen zu aktuellen Entwicklungen im Cybercrime-Umfeld – von Ransomware über Data-Leakage-Investigation bis hin zu moderner Cyberthreat-Intelligence. 💻
Stellvertretend für die BfW nahm unser Kollege Mathu Rajendran aus dem Bereich Organisation & IT an dem Roundtable teil und setzte sich gemeinsam mit Branchenvertretern mit den Auswirkungen dieser Entwicklungen auf die Bankenpraxis auseinander.

Der kontinuierliche Austausch mit Expertinnen und Experten ist für uns ein zentraler Bestandteil unserer Sicherheitsarchitektur. Da sich die Bedrohungslage im digitalen Raum stetig verändert, entwickeln wir unsere technischen Schutzmechanismen, Prozesse und Sensibilisierungsmaßnahmen konsequent weiter.
Denn: Als Bank tragen wir Verantwortung für stabile Systeme und sichere Abläufe. Deshalb investieren wir fortlaufend in Know-how, Prävention und den Dialog innerhalb der Branche – damit unsere Kundinnen und Kunden sich auf ein hohes Maß an Sicherheit verlassen können. 🤝

Hilfe! Schadstoffe im Haus und keiner weiß davon?!

• Wie schütze ich mich vor Asbest / KMF & Co.?
• Welche gefährlichen Schadstoffe gibt es noch im Haus?
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• Was hat das mit dem Wert der Immobilie zu tun?
• Welche Aufklärungspflichten habe ich als Makler / Sachverständiger / Verwalter?

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