10.000 Rechnungen im Jahr.
Klingt erstmal nach Alltag in der Hausverwaltung. Aber haben Sie sich schon einmal gefragt, wie viel Zeit tatsächlich in der Bearbeitung steckt?

❗️Eine Rechnung: ca. 15 Minuten.
‼️10.000 Rechnungen: über 2.500 Stunden im Jahr.

Und das Verrückte: Das fällt im Alltag niemandem auf.
Denn jede einzelne Rechnung wirkt klein.
Im Gespräch mit Ingo Wagner (DerdigitaleVerwalter) wird genau das sichtbar:
𝘕𝘪𝘤𝘩𝘵 𝘥𝘪𝘦 𝘙𝘦𝘤𝘩𝘯𝘶𝘯𝘨 𝘪𝘴𝘵 𝘥𝘢𝘴 𝘗𝘳𝘰𝘣𝘭𝘦𝘮 – 𝘥𝘦𝘳 𝘈𝘣𝘭𝘢𝘶𝘧 𝘥𝘢𝘩𝘪𝘯𝘵𝘦𝘳 𝘪𝘴𝘵 𝘦𝘴.

Und genau dort liegt der größte Hebel. Durch gezielte Prozessoptimierung und Automatisierung lässt sich der Aufwand auf 𝗰𝗮. 1,5 𝗠𝗶𝗻𝘂𝘁𝗲𝗻 𝗽𝗿𝗼 𝗥𝗲𝗰𝗵𝗻𝘂𝗻𝗴 reduzieren.

Die gleiche Aufgabe. Ein völlig anderer Ablauf.

👉 Ü𝗯𝗲𝗿 2.000 𝗦𝘁𝘂𝗻𝗱𝗲𝗻 𝗭𝗲𝗶𝘁𝗴𝗲𝘄𝗶𝗻𝗻 𝗶𝗺 𝗝𝗮𝗵𝗿.

Und jetzt die entscheidende Frage:
Warum nutzen das so wenige?
Oft, weil:
⚫️ Prozesse nie hinterfragt werden
⚫️ Softwaremöglichkeiten nicht genutzt werden
⚫️ man glaubt, „das geht bei uns nicht“

Dabei sind die Voraussetzungen in den meisten Verwaltungen längst da.
Wie man genau an diesen Stellen ansetzt, zeigen wir im Verwalter Talk mit Ingo Wagner – einem Partner im Projekt „Wir verdoppeln Ihren Gewinn“. https://immo.ly/15c

👉 Das ganze Video und den Beitrag finden Sie hier: https://immo.ly/tvk

#lewento #verwalterwissen

Der Immobilien "Silver-Tsunami" rollt auf Verkäufer und Käufer zu!

Ein Drittel aller Eigentumsimmobilien in Deutschland gehört der Babyboomer-Generation – das sind 4,8 Millionen Häuser, Doppelhaushälften und Eigentumswohnungen, die in den kommenden Jahren schrittweise den Besitzer wechseln werden. Fachleute nennen das den „Silver Tsunami", und eine brandneue Analyse der Immobilienplattform Jacasa GmbH zeigt erstmals in konkreten Zahlen, wo die Welle am härtesten einschlagen wird.

Das Ergebnis ist ernüchternd für alle, die in strukturschwachen Regionen besitzen:
In 14 sogenannten Doppelrisiko-Landkreisen trifft ein massiver Boomer-Anteil auf bereits heute hohen Leerstand – in der Uckermark gehören fast 48 Prozent aller Eigentumsimmobilien der älteren Generation, bei einem Leerstand von bereits 15 Prozent. Wenn dort die Welle anrollt, werden Verkäufer keine Wahl mehr haben als zu den Bedingungen des Marktes zu verkaufen – nicht zu ihren eigenen.

Klar ist aber auch:
Wer jetzt handelt, hat noch die besseren Karten. Jacasa empfiehlt Eigentümern in betroffenen Regionen ausdrücklich, den Verkaufszeitpunkt nicht zu lange hinauszuzögern.
Gleichzeitig zeigt die Studie, dass rund 40 Prozent der Immobilien vererbt werden und gar nicht erst auf den freien Markt kommen – die Welle bricht also nicht auf einmal, sondern rollt über Jahre.

Unsere ERA-Partner erleben diese Entwicklung täglich in der Beratung. Wer wissen will, ob die eigene Immobilie in einer Risikoregion liegt – und was das für den optimalen Verkaufszeitpunkt bedeutet – braucht keine Algorithmen, sondern lokale Expertise.

Danke an Björn Kolbmüller von Jacasa für diesen sehr interessanten Einblick, die wir in unserem Blog noch intensiver verarbeitet haben.

(Anzeige) Ihre Zukunft als erfolgreicher Immobilienunternehmer mit ERA Deutschland

Werden Sie Teil eines professionell aufgestellten Immobilien-Franchise-Systems und nutzen Sie ein Netzwerk, das Sie in Ihrer Region sichtbar macht, Prozesse liefert und Wachstum planbar unterstützt.

KARRIERE BEI ERA: FRANCHISE-PARTNER WERDEN

✅ Ihre Perspektive mit ERA
Ob als etablierter Makler, Büroinhaber oder Gründer: ERA bietet Ihnen eine Plattform, die unternehmerische Freiheit mit System, Support und Weiterentwicklung verbindet.

✅ Franchise-Partner (m/w/d)
Als ERA-Partner führen Sie Ihr Unternehmen eigenständig und profitieren gleichzeitig von Marke, Strukturen und Werkzeugen, die Ihnen im Alltag Zeit sparen und in der Vermarktung Rückenwind geben. Sie bleiben Entscheider vor Ort – und greifen bei Bedarf auf Ressourcen des Netzwerks zurück.

✅ Einstieg und Entwicklung
Sie werden nicht allein gelassen: Mit Trainings, Best Practices, Austausch im Partnernetzwerk und konkreten Unterstützungspaketen entwickeln Sie Ihr Geschäft Schritt für Schritt weiter – vom Solo-Makler bis zum Teamaufbau.

✅ Weiterbildung & Qualität
Stillstand ist keine Option. Die ERA Academy unterstützt Sie mit praxisnahen Inhalten, Webinaren und On-Demand-Formaten, damit Sie fachlich, vertrieblich und organisatorisch kontinuierlich besser werden.

JETZT PARTNERGESPRÄCH ANFRAGEN

Thomas Brunner
Managing Director
ERA® Deutschland GmbH

📞 09122 889 26 00
✉️ info@eradeutschland.de
🌐 www.eradeutschland.de

--

WER IST ERA IMMOBILIEN?

ERA Immobilien ist ein international etabliertes Immobiliennetzwerk mit jahrzehntelanger Erfahrung in der Vermittlung von Wohnimmobilien. Das System verbindet bewährte Standards mit moderner Vermarktung und setzt auf partnerschaftliche Zusammenarbeit: regional verankert, unternehmerisch geführt und durch ein starkes Netzwerk unterstützt.

Als ERA-Partner profitieren Sie von einem Rahmen, der Ihnen hilft, professioneller zu arbeiten, schneller zu wachsen und sich im lokalen Markt klar zu positionieren – ohne Ihre Eigenständigkeit aufzugeben.

#eraimmobilien #immobilien #immobilienmakler #franchise #karriere

Am 31.03. oder 01.04.2026 werden wir in 47551 Bedburg-Hau live die Dämmung mit Nano-Fassadendämmung an einem Gebäude von 1963 vorführen.

Die Teilnahme ist kostenlos. Da die Arbeiten witterungsbedingt erst wenige Tage vorher konkret geplant werden können, erhalten Sie nach der Anmeldung und kurz vor der Veranstaltung per E-Mail die konkrete Adresse und den konkreten Ausführungszeitraum.

Ihr Team von Nanofassadendämmung.

https://immo.ly/bg3

info@nanofassadendaemmung.de

𝘌𝘪𝘨𝘦𝘯𝘵𝘭𝘪𝘤𝘩 𝘭ä𝘶𝘧𝘵 𝘥𝘢𝘴 𝘜𝘯𝘵𝘦𝘳𝘯𝘦𝘩𝘮𝘦𝘯 𝘨𝘶𝘵. 𝘝𝘪𝘦𝘭𝘦 𝘌𝘪𝘯𝘩𝘦𝘪𝘵𝘦𝘯, 𝘴𝘵𝘢𝘣𝘪𝘭𝘦 𝘒𝘶𝘯𝘥𝘦𝘯, 𝘦𝘪𝘯 𝘨𝘶𝘵𝘦𝘴 𝘛𝘦𝘢𝘮. 𝗗𝗼𝗰𝗵 𝗱𝗲𝗿 𝗚𝗲𝘄𝗶𝗻𝗻 𝘄ä𝘀𝗰𝗵𝘀𝘁 𝗻𝗶𝗰𝗵𝘁 𝗮𝘂𝘁𝗼𝗺𝗮𝘁𝗶𝘀𝗰𝗵 𝗺𝗶𝘁.

Mehr Einheiten bedeuten oft auch:
• mehr Abstimmungen
• mehr Rechnungen
• mehr E-Mails
• mehr Schadensfälle
• mehr Komplexität

Viele Geschäftsführer kennen das Gefühl: 𝗗𝗮𝘀 𝗨𝗻𝘁𝗲𝗿𝗻𝗲𝗵𝗺𝗲𝗻 𝗹ä𝘂𝗳𝘁 – 𝗮𝗯𝗲𝗿 𝗲𝘀 𝗹ä𝘂𝗳𝘁 𝗻𝗶𝗰𝗵𝘁 𝗹𝗲𝗶𝗰𝗵𝘁.

Und irgendwann stellt sich eine zentrale Frage: Wo geht eigentlich unsere Zeit verloren?

In vielen Hausverwaltungen gibt es darauf nicht nur eine Antwort.
Es gibt mehrere mögliche Hebel:
– Rechnungsprozesse
– Schadensbearbeitung
– Kommunikation
– Automatisierung
– klare Standards

Das Entscheidende ist aber: Welcher Hebel macht gerade den größten Unterschied?

Genau aus dieser Frage heraus ist unser Projekt entstanden: „𝗪𝗶𝗿 𝘃𝗲𝗿𝗱𝗼𝗽𝗽𝗲𝗹𝗻 𝗜𝗵𝗿𝗲𝗻 𝗚𝗲𝘄𝗶𝗻𝗻“

Im Projekt analysieren wir gemeinsam mit Hausverwaltungen, wo Zeit, Struktur und wirtschaftliches Potenzial verloren gehen. Meist finden wir mehrere Ansatzpunkte.

Die Umsetzung konzentriert sich dann bewusst auf einen Hebel, der den größten Effekt verspricht – gemeinsam mit einem spezialisierten Umsetzungspartner.

Aus der ursprünglichen Idee ist inzwischen ein strukturiertes Programm geworden.

Alle Informationen zum Projekt haben wir hier zusammengefasst:
➡ https://immo.ly/5kj

In den kommenden Wochen geben wir Einblicke in typische Gewinnhebel für Hausverwaltungen – unter anderem in unserer VerwalterTalk-Reihe mit Branchenpartnern.

#lewento #verwalterwissen

Köln hat abgeliefert. Und wir definitiv auch. 😄

Zwei wundervolle Tage Verwalterforum Köln des Verband der Immobilienverwalter NRW e.V. (VDIV NRW) – voller intensiver Gespräche, ehrlicher Einblicke und genau dieser Momente, in denen klar wird: Genau dafür machen wir das jeden Tag.

Vis-à-vis des Barista Stands, inmitten von Popcorn, super Stimmung und direkt neben unserem Partner casavi GmbH wurde wieder deutlich, wie eingespielt unser easimo GmbH Team ist: kurze Abstimmungswege, klare Rollen, blindes Vertrauen, gleiche Haltung. Und vor allem Leichtigkeit, dass sich die Tage nicht nur nach „Messe-Stress“, sondern vor allem nach einem richtig gutem Zusammenspiel anfühlen - plötzliche Planänderungen geschenkt.

🩵 Und natürlich unsere Lebkuchenherzen, nicht einfach als klassisches Giveaway, sondern als Herzstück unseres gemeinsamen Gewinnspiels mit iDWELL und INCON. Gedacht als kleine Erinnerung, waren sie schneller vergriffen, als wir schauen konnten.

Der Countdown läuft ⏱️
Bald steht fest, wer sich über 2× Wiesn-Tickets 2026 in München inkl. Übernachtung freuen darf. Die Tage sind gezählt, bis wir die Gewinnerin oder den Gewinner verkünden können. Dranbleiben lohnt sich!

Und an alle, die vorbeigeschaut, gefragt, gelacht, diskutiert oder einfach kurz „Hallo“ gesagt haben: DANKE. 🤝 Ein paar Eindrücke haben wir euch mitgebracht.

Das größte Danke geht aber an das Team des VDIV. Danke für die Liebe zum Detail, euer aufmerksames Auge, riesen Engagement. Wir können es kaum erwarten auch im nächsten Jahr wieder mit euch durchzustarten.

🎬🍿
Und ihr habt auch Lust mit uns durchzustarten? Dann meldet euch bei Vanessa. Wir suchen herausragende neue Kollegen und Kolleginnen in unserem Hashtag#Sales Hashtag#Team. 🚀

#cloud #erp #crm #KI #immobilienverwaltung #collaboration #cocreation #bestteam #partner

🟦 Zwei Veranstaltungen, viele Gespräche und gute Impulse für die Immobilienverwaltung 🟦

In den letzten Tagen gab es gleich zwei Gelegenheiten für intensiven Austausch innerhalb der Wohnungswirtschaft.
Beim 27. Kölner Verwalterforum des Verband der Immobilienverwalter NRW e.V. (VDIV NRW) trafen sich zahlreiche Immobilienverwalter, um über aktuelle Entwicklungen im Wohnungseigentumsrecht, Fragen aus dem Verwaltungsalltag, bauliche Veränderungen in Eigentümergemeinschaften sowie neue digitale Entwicklungen zu sprechen.

In Köln waren Sandra Mummert und Michael Butz für uns vor Ort. Direkt neben unserem Partner SCALARA entstanden viele gute Gespräche, die die enge Verbindung von Verwaltung und passenden Finanzierungslösungen greifbar gemacht haben.

Sonja Seeber vertrat uns in Stuttgart und nutzte die Gelegenheit für viele Gespräche mit den Teilnehmenden. Dort ging es ebenfalls um zentrale Fragestellungen der Immobilienverwaltung: Beim Premium-Workshop des Verband der Immobilienverwalter Baden-Württemberg e. V. (VDIV BW) standen Fachvorträge zu rechtlichen Entwicklungen sowie zu organisatorischen und strategischen Perspektiven für Verwaltungen im Mittelpunkt.

Gerade bei Themen wie baulichen Veränderungen oder energetischen Maßnahmen, die auch in Köln intensiv diskutiert wurden, zeigt sich immer wieder, wie wichtig tragfähige finanzielle Lösungen sind, damit notwendige Projekte in WEGs umgesetzt werden können.

Unser Dank gilt den Teams des VDIV Nordrhein-Westfalen und des VDIV Baden-Württemberg für zwei rundum gelungene Veranstaltungen 🤝

Martin Schwankl von der BMW Group stellte im Digitalisierungsausschuss der IHK für München und Oberbayern das Technologie Trend Radar vor – ein Instrument, mit dem die BMW Group branchenübergreifende Technologietrends strukturiert erfasst, bewertet und für das eigene Unternehmen einordnet.

Spannend daran war für mich weniger die einzelne Technologie als vielmehr der Ansatz dahinter:
• systematische Beobachtung statt zufälliger Informationsfragmente
• Einordnung, welche Themen kurzfristig relevant sind und welche (noch) eher im Hintergrund bleiben
• eine gemeinsame Grundlage für unternehmerische Entscheidungen


Da das Technologie Trend Radar (abrufbar über die Homepage der BMW Group) zunächst branchenübergreifend angelegt ist, macht es auch für Immobilienverwaltungen interessant. Betrachtet werden unterschiedliche Trendfelder, z.B. Künstliche Intelligenz, Nachhaltigkeit oder Daten.


Ein Blick lohnt sich: Welche Technologien sind heute bereits aktuell? Welche werden als Nächstes relevant? Und was zeichnet sich für die Zukunft ab?


Mehr zum Thema Digitalisierung in der Immobilienwirtschaft finden Sie auch in meinem Buch „Digitalisierung in der Immobilienverwaltung“ im Haufe Verlag.

Ich freue mich auf den Austausch,
Angela Hartmann

Geschäftsführerin der Sayao GmbH
hartmann@sayao.de

Angela Hartmann ist Mitglied im Fachausschuss Digitalisierung der IHK für München und Oberbayern.

#digitalisierung #unternehmensberatung #hausverwalter #Kuenstlicheintelligenz

Neuer SCHUFA-Score: Was das für Ihre Immobilienfinanzierung bedeutet

Die SCHUFA hat ihr System grundlegend geändert. Seit dem 17. März 2026 gilt: ein Score, zwölf Kriterien, eine Skala von 100 bis 999 Punkten. Keine Blackbox mehr.
Für alle, die eine Immobilie kaufen möchten, ist das relevanter als es klingt.
Der SCHUFA-Score ist der erste Filter bei jeder Baufinanzierung — bevor die Bank über Zinssatz, Eigenkapital oder Laufzeit spricht. Ein schwacher Score kann dazu führen, dass ein Kredit gar nicht erst geprüft wird. Ein starker Score bedeutet bessere Konditionen — über 20 Jahre Laufzeit kann das fünfstellige Beträge ausmachen.
Was jetzt zählt:

Zahlungsverhalten ist Trumpf — keine Störungen bringen bis zu 264 von 999 möglichen Punkten
Stabilität schlägt Aktivität — alte Konten, alte Kreditkarten, lange Wohndauer wirken positiv; viele neue Anfragen oder Ratenkredite kosten Punkte
Konditionenanfrage statt Kreditanfrage — wer Angebote vergleicht, sollte darauf bestehen: nur Score-neutrale Anfragen, solange keine Entscheidung gefallen ist

Die gute Nachricht: Erstmals können Verbraucher ihren Score kostenlos einsehen, Kriterien nachvollziehen und Szenarien simulieren — unter app.schufa.de. Wer eine Finanzierung plant, sollte das sechs bis zwölf Monate vorher tun.
Wer seinen Score kennt, verhandelt besser. Das ist der eigentliche Gamechanger dieser Reform.

Wohnfläche ist kein „Nebenbei-Thema“ – sondern ein Haftungsrisiko.

Falsche Flächenangaben führen schnell zu:
- falschen Kaufpreisen
- falschen Mietpreisen
- Streit zwischen den Vertragsparteien
- Problemen bei Gutachten, Bewertungen und Finanzierungen

Und die entscheidende Frage ist immer:
👉 Wie viel Wohnfläche ist tatsächlich richtig?

Wenn Ihnen hier die fachlich fundierte Grundlage fehlt, kann es unangenehm werden.

Genau hier setzt unser Kurs an:
Verschaffen Sie sich ein echtes Alleinstellungsmerkmal am Markt – mit unserer fundierten Weiterbildung zum Qualifizierten Experten für Wohnflächenberechnung.

Unser nächster Kurs findet am 15.04.2026 statt. Jetzt schnell buchen, bevor alle Plätze weg sind!

Hier geht’s zur Kursinfo und Anmeldung:
https://immo.ly/o3k/

#wohnfläche #mietfläche #wohnflächenberechnung #immobilienbewertung