Mängel am Neubau - Ihre Rolle als WEG-Verwalter

Ein Neubau ist kein Garant für Mängelfreiheit. Im Gegenteil: Gerade in den ersten Jahren nach der Fertigstellung kommt es häufig zu Auseinandersetzungen zwischen den Käufern und dem Bauträger wegen fehlerhafter Ausführung oder unvollständiger Leistungen.

Dabei geht es um viel Geld und um Emotionen.

Hausverwalter sind dann schnell im Zentrum der Verantwortung – ohne klare Kenntnisse drohen Fehler mit teuren Folgen.

In diesem kompakten und praxisnahen Webinar erhalten Sie rechtssicheres Wissen für Ihren Verwalteralltag rund um Baumängel im Gemeinschaftseigentum.

https://immo.ly/t5l

Rechtsanwalt David Hellmanzik, spezialisiert auf Bauträgerrecht und WEG-Mängelthemen, klärt auf:

Welche Rechte bestehen bei Mängeln am Gemeinschaftseigentum?

Wer ist überhaupt anspruchsberechtigt – Erwerber, WEG oder Verwalter?

Warum der notarielle Kaufvertrag oft keine Hilfe ist – und worauf Sie wirklich achten müssen

Wie Sie die Abnahme und Verjährung rechtssicher begleiten

Was die Teilungserklärung zum Thema Mängel hergibt – und wo Fallstricke lauern

Warum es heikel wird, wenn Sie als Verwalter vom Bauträger eingesetzt wurden

Welche Schritte Sie bei der Mängelverfolgung unbedingt dokumentieren müssen

Wie Sie Haftungsrisiken erkennen, vermeiden – und Ihre eigene Rolle rechtlich absichern

Profitieren Sie von:

✔ Handlungssicherheit im Umgang mit Baumängeln
✔ Klarer Blick auf Ihre Rechte und Pflichten
✔ Vermeidung typischer Haftungsrisiken
✔ Praktische Empfehlungen für Ihren Verwalteralltag

Jetzt anmelden!

Dieses Webinar erfüllt die Anforderungen an die Weiterbildungspflicht gemäß § 34c Abs. 2a GewO i.V.m. § 15b MaBV. Sie erhalten eine Teilnahmebescheinigung mit 3 Stunden.

https://immo.ly/69m

JETZT AUF DER IMMOBILIENMESSE: ALLES ZUM WEG-KREDIT DER BFW-BANK!

Erleben Sie die BfW - Bank für Wohnungswirtschaft AG auf der IMMOBILIENMESSE im Internet! Am digitalen Messestand erhalten Sie alle Informationen zum WEG-Kredit und entdecken in einem anschaulichen Erklärvideo die Vorteile für Wohnungseigentümergemeinschaften.

Folgen Sie der BfW-Bank auf der IMMOBILIENMESSE, um immer über aktuelle Angebote und Neuigkeiten informiert zu bleiben. Vernetzen Sie sich außerdem direkt mit Michael Butz , dem Vertriebsleiter der BfW-Bank, und erweitern Sie Ihr Netzwerk gezielt.

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Die Objektübergabe – ein echter Stolperstein für viele Hausverwalter.

Was genau darf ich an Dokumenten und Dateien fordern? Was muss der Vorverwalter herausgeben – und was nicht? Wie sichere ich mich rechtlich ab? Welche Unterlagen brauche ich – und welche bekomme ich manchmal nicht?

Genau hier setzt dieses Spezial-Webinar an.

https://immo.ly/9vt

Hausverwalter-Experte Jörg Wanke zeigt Ihnen praxisnah, klar strukturiert und mit vielen Beispielen, wie Sie die Übergabe eines Objekts professionell und rechtssicher abwickeln - ganz gleich, wie kooperativ der Vorverwalter ist.

Typische Fragen, auf die Sie hier Antworten erhalten:

Wann fordere ich die Unterlagen an – und in welcher Form?

Wer ist für die Übergabe zuständig? Ich, der Beirat oder der Vorverwalter selbst?

Was gehört alles zur Übergabe? Nur Papier – oder auch digitale Daten?

Welche Unterlagen kann und sollte ich verlangen?

Wie dokumentiere ich die Übergabe rechtssicher – inklusive Lücken?

Was tun bei Verweigerung oder verspäteter Herausgabe?

Welche sinnvollen Zusatzbeschlüsse können Sie frühzeitig herbeiführen?

Ihr Mehrwert:

✔ Souveräner Umgang mit dem Vorverwalter

✔ Professionelle Vorbereitung und sichere Dokumentation

✔ Rechtssicherheit im Übergabeprozess

✔ Zeitgewinn durch klare Strukturen und Checklisten

✔ Professioneller Auftritt gegenüber Beirat und Eigentümern

Jetzt anmelden: https://immo.ly/h62

Blitzverkauf Hausverwaltung München mit über 1.300 Wohnungen zu verkaufen

In München wird eine Hausverwaltungs-Firma mit einem Verwaltungsbestand von mehr als 1.300 Wohnungen verkauft. Das Unternehmen besteht seit über 20 Jahren und betreut vorwiegend Wohnungseigentümergemeinschaften nach dem WEG-Gesetz (WEG-Verwaltung) sowie einige Mietobjekte.

Erfahren Sie mehr: https://immo.ly/kao

Mit diesem Objektbestand erwirtschaftet das Unternehmen im laufenden Jahr 2025 einen voraussichtlichen Jahresumsatz in Höhe von ca. 610.000 Euro. Dieser Umsatz setzt sich aus ca. 540.000 Euro Hausverwaltungs-Einnahmen zusammen und ca. 70.000 Euro Einnahmen aus dem Immobilienmaklerbereich.
Der Firmeninhaber sucht einen kompetenten Nachfolger mit mehrjähriger Praxiserfahrung aus dem Hausverwaltungs-Bereich, der diesen Betrieb übernimmt und fortführt. Ein schneller Übergang ist für den Herbst 2025 vorgesehen. Der Kaufpreis für dieses etablierte und schuldenfreie Hausverwaltungs-Unternehmen beträgt 280.000 Euro zuzüglich des Ausgleichs vorhandener Barmittel.

Bei erfolgreichem Kauf des Unternehmens durch Sie berechnen wir Ihnen ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3% zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Sofern Sie Interesse an der Übernahme dieses Unternehmens haben, melden Sie sich bitte per E-Mail bei Frau Becker unter becker@piwi-ka.de

Erfahren Sie mehr: https://immo.ly/vgb

Warum Sie in der Kundenkommunikation lieber auf Comic-Avatare setzen sollten – und nicht auf "menschlich aussehende" KI-Gesichter

Wer in der Digitalisierung von Hausverwaltungen arbeitet, stolpert früher oder später über den Begriff „Uncanny Valley“ – das „unheimliche Tal“. Gemeint ist damit ein psychologischer Effekt: Je menschenähnlicher ein künstlicher Avatar aussieht oder spricht, desto unangenehmer wird er empfunden – wenn er nicht ganz perfekt ist.
Dieser Effekt tritt nicht nur bei Videos oder 3D-Animationen auf, sondern auch bei Sprachassistenten und Chatbots. Stimmen, die fast menschlich klingen, aber leicht stocken oder die falsche Betonung haben, wirken schnell befremdlich.

Was heißt das für Hausverwaltungen, die digitaler kommunizieren möchten?
In vielen Fällen kommen Cartoon-Avatare oder bewusst stilisierte Figuren beim Kunden deutlich besser an als fotorealistische Abbilder oder KI-animierte Menschen. Der Grund: Wir erwarten von einer Comic-Figur weniger Perfektion – und akzeptieren ihre Grenzen eher. Sie wirkt sympathischer, authentischer und emotional zugänglicher.

Mein Tipp: Wenn Sie Chatbots, Videos oder automatisierte Kundenansprachen einsetzen – testen Sie ruhig einmal einen sympathischen Cartoon-Avatar.
Ich unterstütze Immobilienverwaltungen dabei, digitale Lösungen zu finden, die nicht nur funktionieren, sondern auch bei den Menschen ankommen.

Angela Hartmann
Geschäftsführerin der Sayao GmbH
hartmann@sayao.de

💡 Was ist Ihre Hausverwaltung eigentlich wert?

…und wie attraktiv wäre sie für einen Verkauf, eine Nachfolge oder einen Investor?

🎯 Mit dem UnternehmensWERT-Check für Hausverwaltungen finden Sie es heraus – realistisch, praxisnah und branchenspezifisch.

Denn eines ist klar:

Eine Bewertung „von der Stange“ funktioniert für Hausverwaltungen nicht. Zu viele Besonderheiten, zu viele Faktoren, die klassische Verfahren nicht berücksichtigen.

🔍 In meinem Check berücksichtige ich über 50 (Basis) bzw. 160 (Premium) Kriterien – u.a.:

• Verwaltergebühr je Einheit
• Bestandsstruktur & Objektgrößen
• Vertragslaufzeiten & Kundenbindung
• Mitarbeiterquote & Prozesse
• Mahnquote, Digitalisierung, Nebeneinnahmen u.v.m.

📊 Am Ende steht:

➡️ Ein realistischer Multiplikator auf Ihre Verwaltergebühr
➡️ Eine objektive Einschätzung Ihres Marktwerts
➡️ Konkrete Tipps zur Wertsteigerung Ihres Unternehmens

🧭 Ideal für:

✔️ Verwalter:innen mit Verkaufsabsicht
✔️ Inhaber:innen, die ihren Status quo kennen und verbessern wollen
✔️ Kaufinteressenten, die objektiv prüfen möchten, ob der Preis stimmt

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🔍 TRBS 3121 wichtige Änderungen: Was Betreiber von Aufzugsanlagen jetzt wissen müssen

Die Technischen Regeln für Betriebssicherheit (TRBS) 3121 sind essenziell für alle, die Aufzugsanlagen betreiben. Erst kürzlich im März 2025 würde die TRBS 3121 abarbeitet, mit Auswirkungen für die Betreiber und Arbeitgeber.
Was jetzt zu beachten ist und welche Maßnahmen konkret erforderlich sind, haben wir für Sie im aktuellen Blogbeitrag zusammengefasst:

👉 Jetzt lesen: https://immo.ly/fcc

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Verwaltervergütung in der Immobilienwirtschaft: Strategien zu Kalkulation und Gewinnoptimierung (Haufe Fachbuch)
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