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Beiträge

Inspectius

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Eine Adresse. Ein Punkt.

Im Bild: die Kölner Frankenwerft mit dem Stapelhaus aus der Luft. Fünf graue Punkte zeigen die Objekte, die OpenStreetMap für „Frankenwerft 35“ kennt, ein grüner Punkt die Hauskoordinate der Vermessungsverwaltung.

Unsere Adresssuche nahm je nach Abruf einen anderen der fünf Punkte – mal das Restaurant, mal rund 25 Meter daneben. Für eine Prüfung an der Objekt-Koordinate ist das zu ungenau: Unser Lärmprofil meldete für die Adresse einmal „nicht kartiert“, einmal 60–64 dB(A) Lden.

Seit dem 9. Oktober 2026 nehmen wir die amtliche Hauskoordinate der Vermessungsverwaltung, wo das Land sie frei bereitstellt – in 13 von 16 Bundesländern, alle außer Bayern, Mecklenburg-Vorpommern und Sachsen-Anhalt (Stand 9.10.2026). Ein Punkt statt mehrerer; sonst wählen wir unter den OpenStreetMap-Treffern nach fester Regel. Auch „Markt 1, 04109 Leipzig“ liegt jetzt am Markt statt knapp 6 km entfernt in Paunsdorf.

→ Mehr zu Inspectius: inspectius-re.de

Luftbild + Hauskoordinate: Geobasis NRW, dl-de/zero-2.0 · graue Punkte: © OpenStreetMap-Mitwirkende

#Immobilien #Geodaten #Makler #Köln #Leipzig

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Inspectius

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3 Stunden

Inspectius im Claude-Verzeichnis: Eine Adresse fragen – die Antwort nennt ihre Quelle oder sagt, dass sie fehlt

Im Video (90 Sekunden): vier echte Antworten des Inspectius-Konnektors in Claude – Hochschule Ruhr West und Rathaus Mülheim an der Ruhr, Rathaus Neukölln in Berlin, Flughafen Weeze.

Ein Konnektor verbindet den KI-Assistenten Claude mit einer Datenquelle. Seit dem 9. Oktober 2026 ist Inspectius im Claude-Verzeichnis gelistet, als Community-Konnektor: automatisch geprüft und aufgenommen, keine inhaltliche Bewertung durch Anthropic; betrieben von Inspectius. Einrichten: in Claude nach „Inspectius“ suchen, verbinden, mit dem Inspectius-Konto anmelden, Adresse fragen.

Die Antwort bringt, soweit angebunden, Flurstück und amtliche Fläche, Bodenrichtwert, Bebauungsplan, Standortrisiken und eine Wertindikation von Inspectius – jeweils mit Quellenangabe. Wo nichts angebunden ist, sagt sie das.

Rechnerische Orientierung — maßgeblich sind der amtliche Bebauungsplan und die Bauaufsicht. Das gilt für alle Werte im Video.

In den Paketen für Unternehmen, Kommunen und Zertifizierte Makler. Zum Start: zehn Pilotplätze, vier Wochen kostenlos, solange Plätze frei sind.

Die Stimme im Video ist KI-erzeugt. Claude ist eine Marke von Anthropic. Inspectius ist kein Partner von Anthropic.

→ https://immo.ly/458
→ https://immo.ly/wo8

#Immobilien #KI #Claude #Makler #Geodaten

Inspectius im Claude-Verzeichnis – vier echte Antworten in 90 Sekunden

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BfW - Bank für Wohnungswirtschaft AG

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11 Stunden

⚖️ Kennen Sie dieses BGH-Urteil aus dem November 2025 schon?

Ein Wohnungseigentümer verweigert die Zahlung des Hausgeldes mit dem Argument, seit Jahren keine Jahresabrechnung erhalten zu haben. Ein Fall, den viele Verwalterinnen und Verwalter kennen, insbesondere bei Übernahme von neuen Gemeinschaften.

Der BGH hat am 14. November 2025 klargestellt (V ZR 190/24): Ein Zurückbehaltungsrecht an den monatlichen Vorschüssen besteht nicht, auch dann nicht, wenn die Jahresabrechnung über Jahre ausgeblieben ist oder der Eigentümer bereits ein rechtskräftiges Urteil auf Erstellung der Abrechnung erwirkt hat.
Die Begründung: Vorschüsse sichern die Liquidität der Gemeinschaft. Würden einzelne Eigentümer sie als Druckmittel einbehalten, entstünden Versorgungsrisiken für alle.

☝️ Wichtige Unterscheidung: Das Urteil schließt das Zurückbehaltungsrecht aus, nicht die Aufrechnung. Hat ein Eigentümer eine anerkannte oder rechtskräftig festgestellte Gegenforderung, kann diese aufgerechnet werden.

💬 Wie gehen Sie mit säumigen Hausgeldzahlern um? Haben Sie ähnliche Erfahrungen gemacht?

Kein Rechtsrat. Bitte prüfen Sie Einzelfälle mit rechtlichem Beistand. Alle Angaben ohne Gewähr.

#bfwbank #WEGVerwaltung #Hausverwaltung #Hausgeld #Immobilienverwaltung #WEG