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Matthias Sykosch – CEO @ IMMOBILIENMESSE
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Wann verliert eine einbehaltene Kaution ihre rechtliche Grundlage? ⚖️

Dass Mieter ausziehen und Schäden hinterlassen, ist in der Mietverwaltung keine Seltenheit. Was danach passiert, entscheidet jedoch oft darüber, ob eine berechtigte Forderung auch tatsächlich durchsetzbar bleibt. Fehlt eine schriftliche Abrechnung mit klarer Frist, verliert die einbehaltene Kaution im Streitfall schnell ihre rechtliche Grundlage. 📄⏳

Es sind meist keine groben Fehler, sondern eingespielte Abläufe unter Zeitdruck, die buchhalterisch und rechtlich Konsequenzen haben können. ⏱️

Welche drei Fehler besonders häufig vorkommen und was dahintersteckt? Klicken Sie sich durch den Beitrag. 👉
Welcher der drei Punkte begegnet Ihnen in der Praxis am häufigsten? 💬

Kein Rechtsrat. Bitte prüfen Sie Einzelfälle mit rechtlichem Beistand. Kein Beratungsangebot. Konditionen auf Anfrage. Alle Angaben ohne Gewähr.
3 Fehler bei der Mietkaution – und wie Sie sie vermeiden. • 6 Seiten
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Wir bauen die KI-Objektakte für Immobilien — Vor-Ort-Bildanalyse, amtliche Live-Daten und Risikoscore in einer Akte. Property AI · Risikoscore · SAP-Integration · Due Diligence
Woher unsere Daten kommen

Zu jeder deutschen Adresse existieren belastbare amtliche Daten: Bodenrichtwert, Flurstück, Bebauungsplan, Denkmalschutz, Hochwasserzone, Gebäudeumriss. Sie fehlen nicht — sie liegen verteilt auf sechzehn Landesverwaltungen und dutzende Fachdienste, jeder mit eigenem Format und eigenen Nutzungsbedingungen.

Diese Zusammenführung ist unsere Arbeit: 121 Datenkategorien in neun Ländern, geordnet in neun Dimensionen — von Standort und Kataster über Recht, Risiko und Wert bis zum Risikoscore, der vierzehn gewichtete Teildimensionen verdichtet.

Direkt von den Ämtern. Bodenrichtwerte (BORIS) und Liegenschaftsdaten (ALKIS) binden wir in je 15 von 16 Bundesländern unmittelbar an den Landesdiensten an, dazu rund 39 Millionen Gebäudeumrisse. Kein Datenhändler dazwischen — nur so trägt jede Angabe Quelle, Lizenz und Stand.

Auch die Lücken. Wo eine Lizenz das Einbinden untersagt, zeigen wir keinen Wert, sondern verlinken die amtliche Karte und nennen den Grund. Eine benannte Lücke ist belastbarer als ein Wert, den wir nicht zeigen dürfen.

Das Ergebnis: eine Objektakte, in der jede Angabe belegt ist und Lücken sichtbar bleiben.

Nicht jede Kategorie liegt zu jeder Adresse vor — die Abdeckung hängt davon ab, was das jeweilige Land freigibt.

Der Kurzcheck auf inspectius-re.de zeigt für eine konkrete Adresse, was verfügbar ist — und was nicht.
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