Steuern sparen beim Immobilienkauf: Der wichtigste Hebel im Kaufvertrag! 📑💰
Die Verhandlung war erfolgreich und die Finanzierung steht? Glückwunsch! Doch bevor du den Kaufvertrag unterschreibst, musst du genau hinschauen. Die richtige Gestaltung des Kaufvertrags entscheidet darüber, wie viel Steuern du in den nächsten Jahren sparst.
So holst du das Maximum aus deinem Vertrag heraus:
🏢 Grundstück vs. Gebäude trennen: Das Finanzamt erlaubt es dir nur, den Gebäudewert über die AfA abzuschreiben – der Grundstückswert geht leer aus. Deshalb ist eine saubere Trennung im Vertrag Pflicht! Im Normalfall wird dafür der Bodenrichtwert herangezogen, oder es entfallen standardmäßig 16 % auf den Grundstückswert. Je höher der Gebäudeanteil im Vertrag begründet ist, desto höher ist deine jährliche Steuerersparnis.
🛋️ Die Inventarliste nutzen: Übernimmst du Einbauküchen, Saunen oder andere bewegliche Möbel? Lass diese unbedingt separat mit einem realistischen Wert im Kaufvertrag auflisten! Der geniale Vorteil: Auf dieses Inventar zahlst du keine Grunderwerbsteuer und du kannst es über eine deutlich kürzere Nutzungsdauer viel schneller abschreiben.
📉 Bares Geld sparen: Durch diese beiden Kniffe reduzierst du deine Anschaffungskosten sofort und drückst deine Steuerlast ab dem ersten Jahr massiv nach unten.
📲 Der ImmoRechner sichert dich ab: Keine Sorge, du musst kein Steuerberater sein. Im ImmoRechner sind all diese Kriterien und Pauschalen bereits hinterlegt. Mit nur wenigen Klicks berechnest du die optimale Aufteilung für deinen Kaufvertrag und gehst perfekt vorbereitet zum Notar!
Unterschreibe niemals blind – gestalte deinen Erfolg selbst!
👉 Hast du bei deinem letzten Kauf eine Inventarliste genutzt? Schreib es uns in die Kommentare! 👇
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🏢 Grundstück vs. Gebäude trennen: Das Finanzamt erlaubt es dir nur, den Gebäudewert über die AfA abzuschreiben – der Grundstückswert geht leer aus. Deshalb ist eine saubere Trennung im Vertrag Pflicht! Im Normalfall wird dafür der Bodenrichtwert herangezogen, oder es entfallen standardmäßig 16 % auf den Grundstückswert. Je höher der Gebäudeanteil im Vertrag begründet ist, desto höher ist deine jährliche Steuerersparnis.
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📉 Bares Geld sparen: Durch diese beiden Kniffe reduzierst du deine Anschaffungskosten sofort und drückst deine Steuerlast ab dem ersten Jahr massiv nach unten.
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