Experten-Check:

WEG-Kredit: Wenn die Gemeinschaft Geld leiht bitte im Bild diese Schreibweise, nicht nur Großbuchstaben

Wussten Sie, dass Eigentümergemeinschaften seit der Reform des Wohnungseigentumsgesetzes im Jahr 2007 eigenständig kreditfähig sind?

Das bedeutet:
✅ Die Eigentümergemeinschaft als Ganzes kann Darlehen aufnehmen
✅ Die Entscheidung fällt mit einfacher Mehrheit in der Eigentümerversammlung
✅ Der WEG-Kredit ist in der Regel auf 10 bis 15 Jahre angelegt
✅ Die Rückzahlung des Kredits erfolgt über das monatliche Hausgeld
Nach vollständiger Tilgung?
✅ Die Hausgeldhöhe kann wieder gesenkt werden

👉 Fazit: Der WEG-Kredit ist ein wirksames Werkzeug für nachhaltige Sanierungen – finanziert durch die Gemeinschaft.

Mit uns haben Sie eine Privatbank an Ihrer Seite, die weiß, worauf es in der Praxis ankommt.

Weitere Infos finden Sie unter https://immo.ly/1kr

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Experten:Check – WEG Finanzierungen für Eigentümergemeinschaften

👉 Wussten Sie?
42 % aller Wohngebäude sind aus energetischer Sicht sanierungsbedürftig. Und damit ein echter Klimafaktor.
Deutschland muss sanieren – und zwar nicht nur Schulen und Brücken, sondern auch wesentliche Teile des Gebäudebestandes. Hierbei kommen #Hausverwaltungen künftig eine Schlüsselrolle zu.

👉 Was sind die Fakten?
Ganze 42 % der Gebäude entsprechen laut einer repräsentativen Studie durch Sprengnetter der Effizienzklasse E bis H. Damit verursacht der Immobiliensektor bis zu 38 % des CO₂-Ausstoßes in Deutschland.
Sofern wir als Gesellschaft, die uns selbst auferlegten Klimaziele auch nur annähernd erreichen wollen, sind Sanierungen kein „nice to have“– es besteht ein gesamtgesellschaftlicher Handlungsbedarf.

👉 Was ist die Folge für Hausverwalter?
Hausverwaltungen stehen jetzt im Zentrum des Geschehens. Sie müssen individuelle Lösungen für die durch Sie vertretenen WEGs finden:
✔️ Aufstockung der Rücklagen
✔️ Erheben von Sonderumlagen
✔️ Prüfen von Fördermittel
✔️ Langfristige WEG-Kredite

Diese Aufgabe zu bewältigen ist anspruchsvoll – aber auch eine einmalige Chance, einen bleibenden Fußabdruck in der Immobilienwirtschaft zu hinterlassen.

👉Wie unterstützen wir Sie?
Setzen Sie auf eine Partnerschaft, die mehr beinhaltet als reine Zahlen. Mit einem Finanzierungspartner, der Ihre Realität kennt – und Lösungen bietet, die wirklich passen.

Bei Fragen zur Ausgestaltung von WEG-Krediten, Enthaftung einzelner Miteigentümer, oder passenden Beschlüssen: Wir stehen an Ihrer Seite – kompetent, transparent und partnerschaftlich.

Weitere Informationen erhalten Sie unter https://immo.ly/rm8

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🏦 Privatbank für Hausverwalter & Immobilienunternehmen – Alles aus einer Hand!

Als inhabergeführte Privatbank bieten wir Hausverwaltern und Immobilienunternehmen mit unserem Verwalterkontor ein maßgeschneidertes Leistungspaket: von individuellen Finanzierungskonzepten bis zur exklusiven Betreuung.

Ihre Vorteile bei uns:

✅ Persönlicher Ansprechpartner – zuverlässig und immer für Sie da
✅ 48-Stunden-Service-Level – schnelle Bearbeitung von Kontoanträgen, Bevollmächtigtenwechseln & mehr
✅ WEG Kredit – passgenaue Finanzierungslösungen für Ihre WEG
✅ 3-Euro-Kontoführung – inkl. Buchungen & Softwareanbindung
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Bleiben Sie dran – in Kürze folgen weitere spannende Insights rund um die Themen Sanierungsfinanzierung und WEG Kredit!

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iDWELL entwickelt sich stetig weiter. 🚀

Mit dem aktuellen Update haben wir wieder zahlreiche Verbesserungen umgesetzt:

Von der Möglichkeit, Entwürfe in Servicemeldungen zu speichern, über neue Filter- und Exportfunktionen bis hin zu praktischen Erweiterungen im Redesign. Diese Neuerungen machen die Arbeit im Alltag nicht nur einfacher, sondern auch deutlich effizienter.

Besonders wichtig ist uns dabei:

Wir greifen kontinuierlich Ihre Anmerkungen und Rückmeldungen auf, um iDWELL noch passender für Ihre täglichen Anforderungen zu gestalten. Jede Verbesserung ist ein Schritt hin zu mehr Klarheit, Komfort und Produktivität in der Immobilienverwaltung.

Im Artikel finden Sie viele weiterführende Links, zusätzliche Infos und anschauliche Schritt-für-Schritt-Anleitungen. Ein Blick lohnt sich also in jedem Fall – um das volle Potenzial von iDWELL zu nutzen und ihren Arbeitsalltag noch mehr zu entlasten.

➡️ Jetzt alle Neuerungen entdecken: https://immo.ly/oxd

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Keinen Verwalter gefunden? Das ist erst der Anfang.
Inzwischen steigen auch Hausmeisterservices aus – und immer mehr Mitarbeitende verlassen die Immobilienbranche.

Der Grund liegt nicht nur im Arbeitsmarkt, sondern auch im Umgangston: Viele Eigentümer und Verwaltungsbeiräte kommunizieren respektlos mit Verwaltern und Dienstleistern. Kritik wird schnell und oft unhöflich direkt in den Eigentümerversammlungen aber auch über digitale Kanäle weitergegeben – ein Bitte oder Danke fehlt meist.

Die Folge: Verwalterinnen, Verwalter und Hausmeister wechseln in andere Branchen, wo ihre Arbeit stärker wertgeschätzt wird. Damit verschärft sich der Personalmangel in der Immobilienverwaltung weiter.

Digitalisierung kann Prozesse beschleunigen und Abläufe erleichtern. Aber ohne respektvolle Kommunikation verlieren wir die Menschen, die diese Arbeit täglich tragen.

Angela Hartmann
Geschäftsführerin der Sayao GmbH
hartmann@sayao.de

Angela Hartmann ist Mitglied im Fachausschuss Digitalisierung der IHK für München und Oberbayern.

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𝗪𝗲𝗿 𝗺ö𝗰𝗵𝘁𝗲 𝗻𝗼𝗰𝗵 𝗲𝗶𝗻𝗲𝗻 𝗱𝗿𝗮𝘂𝗳𝗹𝗲𝗴𝗲𝗻? Wer ist schon Sachverständiger und möchte sich im Bereich Wohnflächenberechnung weiter qualifizieren? Wer steht am Anfang seiner Ausbildung zum Sachverständigen und möchte sich spezialisieren?

Jetzt die Chance ergreifen: In unserem nächsten Live-Webinar am 22.10.2025, zum Geprüften Sachverständigen für Wohnflächen, sind noch einige Plätze frei - also gleich anmelden!

Hier geht’s zur Kursinfo und Anmeldung:
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JETZT MESSESTAND BESUCHEN: GROSS RECHTSANWALTSGESELLSCHAFT MBH

Ein starker Partner für Eigentümer, Vermieter und Verwalter in ganz Deutschland.

Die GROSS Rechtsanwaltsgesellschaft mbH ist spezialisiert auf die rechtliche und wirtschaftliche Betreuung von Immobilieneigentümern, Vermietern, Asset Managern sowie Miet- und WEG-Verwaltern.

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„Cyberangriffe? Wir sind doch nur eine Hausverwaltung.“
Diesen Satz höre ich oft – und genau diese Haltung macht Unternehmen angreifbar.


Was Verwalter jetzt tun sollten, um Cybersicherheit Schritt für Schritt aufzubauen:

• Starke Passwörter und Mehrfaktor-Authentifizierung für ERP, CRM und Eigentümerportale verpflichtend einführen.
• Regelmäßige Updates und Backups aller Verwaltungs- und Abrechnungssysteme zur Routine machen.
• Zugriffsrechte klar regeln, damit nicht jeder Mitarbeitende Zugriff auf alle Objektdaten hat.
• Mitarbeitende sensibilisieren, z. B. gegen Phishing-Mails, die mit „Hausgeldabrechnung“ oder „Eigentümerversammlung“ getarnt werden.
• Externe Dienstleister prüfen, ob Cloud-Lösungen (etwa für Belegprüfung oder DATEV-Schnittstellen) Sicherheitsstandards einhalten.
• Notfallpläne testen: Wie läuft die Verwaltung weiter, wenn Systeme ausfallen?
• Ein IT-Sicherheitskonzept gemeinsam mit Experten etablieren.


Cybersicherheit ist kein Zusatzthema mehr, sondern ein entscheidender Erfolgsfaktor für die Zukunftsfähigkeit der Branche.
Angela Hartmann
Geschäftsführerin der Sayao GmbH
hartmann@sayao.de


Angela Hartmann ist Mitglied im Fachausschuss Digitalisierung der IHK für München und Oberbayern.

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